上海桃浦新金环 88 广场 TOD 综合体丨中国上海丨同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

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同济设计集团日前在上海桃浦新金环 88 广场国际设计竞赛中从众多方案里脱颖而出。

该项目作为桃浦创智城西区首发地块，将在上海桃浦智创城西片的城市节点上，建设一座精致的社区中心型 TOD 综合体，预计建成后总建筑面积将达到 68895 平方米。

设计方与开发者新金环集团一起，将这个极小三角形用地（仅 11820 平方米），却是“中央绿轴、CBD 活力轴、南北水轴”三轴焦点、终点项目，构思建设成开放共享、超便利换乘，集高端办公商业并以公共活动配套为特色的 TOD 综合体。

01以小铸大，着眼未来的城市空间节点塑造

设计紧扣“抽象构成的节奏感”、“高山流水的文化隐喻”、“古琴宝匣的形态联想”三个主旨意图，通过两个干净洗练的横竖体量组合，纵横展开画卷，形成 280 米宽中央绿地的对景和收尾，于裙房 12 米高处横置一 45*35*11 米体量的多功能金色大厅作为视觉焦点，塑造智创城西片区节点的活力中心。干脆利落的斜向裙房体量在定义地铁城市广场边界的同时，也发挥着共享城市连结体和纽带的作用，沿着建筑的方向，区域公共活动空间自然而然的被引导至李家浜滨水绿带。

作为身处 200 米+超高层林立 CBD 一隅的小型综合体，设计希望以精致洗练的形体与立面，着力表现现代建筑的力量感和动感。塔楼竖向线条如瀑布般流下，下实上虚；裙房屋面水平线条如抚琴般由主干道转角向滨河绿地丝滑律动而去，外实内虚。老旧的地铁出口和侵入地块的风井经过精心覆盖和包裹，巧妙规避了锯齿形建筑用地对裙房体量的琐碎切割，与整体建筑浑然一体，寓律动于大气磅礴之中。

02 无缝衔接，交通换乘提升城市活力

新金环 88 广场在地下一层、地面层与已运行了 11 年的 11 号线武威路 2 号口无缝连接，并集成了公交首末站、出租车换乘、公共机动与非机动车停车场等各类出行方式，建成即会成为区域换乘中心和城市共享客厅。24 小时全天候开放的换乘动线与三层通高的共享社区商业主空间合二为一，项目北端设计成放大和充分打开的商业下沉广场：地铁、公交、滨河绿地汇聚于此；南端小广场汇集写字楼、多功能金色大厅和地铁广场的各向客流。主体“公共交通/活动空间”形态表现力求简洁高效，充满阳光且绿意盎然，识别性与社区中心感并重；也设想在地铁/商业各自营运与非营运时段、上班与下班、工作日与周末的各个时段都展现出城市生活的活力与魅力。

○ 流线分析图

功能分析图

03开放包容，公共服务空间的多重表情

三层 1000 平米无柱金色大厅是项目又一亮点，为桃浦居民提供各种聚会和文娱活动的公共服务功能，人们在面向城市广场和 CBD 核心的宽景侧厅内候场与社交；无论是白天里闪亮的金色体块或是夜晚内通透的璀璨大厅，都时刻散发着都市时尚气息。三层裙房与塔楼充分融合，通过办公空中大堂、网红书店、公共展厅、多个精致屋顶花园间紧凑串接，营造聚集人气、别具一格的“空中文化艺术社交层”。

04结语

我们身处工作、生活、聚会、社交边界越发模糊去中心化的时代，高强 CBD 中超级集约的交通、品质商业、广场绿地、公共活动共享空间在 TOD 中必须以中心化的手段，被高度复合且高品质地整合。从这个角度出发，新金环 88 广场的设计实践是高强度社区型精致化 TOD 综合体的一次深度思考和有益探索。

项目档案

项目名称：新金环 88 广场

建设地点：上海市普陀区桃浦智创城

设计时间：2020

建成年份：建设中

建筑面积：68895 平方米

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 建筑设计三院

设计团队：王文胜、陈凌、朱振宇、陶新宇、范子菁、吕晓晓、王沅菁

项目业主：上海新金环企业集团有限公司

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