小街区大智慧 | 开放式街区设计的人居环境优化

开放式街区

是居住和商业的集中融合，街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。

具有商业、休闲、开放、人群、亲和等多重价值标签。

传统封闭式社区内的公共场所在工作日的利用率很低，开放街区与业态发展是相辅相成的。

维思平将“行走城市”哲学融入住宅设计中，

让每个人通过日常步行即可获得居住、工作、消费所需，

街区的布局实现真正的“小”，小到更适合步行，小到没有围墙去阻碍沟通，小到只有街面以成就风景，大家可以在街道上自由的交流，既安全又充满着活力。

我们的追求

DESIRE

维思平从

开发运营者和用户

的角度出发、在空间维度上回应二者需求，关注社区公共空间的营造，打造健康社区，

对居住者进行美好生活方式的引导

，让居住区除了有居住功能外，还能

缓解阶级焦虑、职住不平衡等城市和社会问题。

根据不同的产品定位，提供多方案的设计策略，

维思平立体复合社区系列与众多开发商深度合作

，以

开放共享的邻里关系、私密与公共空间的完美平衡，激发社区活力

，不仅为使用者提供

真正好用、生活便利

的人居环境，

以“五维”视角，从长远角度关注美好社区成长

，也能为企业提升产品力，增加溢价，提升品牌价值。

本文是维思平

健康人居产品系列第二期立体复合街区

，对维思平4个立体复合街区项目进行了深度解析，每一个都代表维思平在高品质住宅领域的成就与探索。

后续还将推出康养社区、长租与人才社区、高品质改善社区、综合开发大盘等系列专题解析，敬请关注。

精品案例解析

ANALYSIS

济南世茂天城

Open Block

济南世茂天城

设计/竣工：   2014/2018

用地面积：    119,013平米

总建筑面积：  744,333平米

住宅建筑面积：454，400平米

设计内容：    城市规划/建筑设计/景观设计

项目性质：    住宅/商业/公寓

委 托 方：    世茂集团

济南世茂天城项目位于济南火车站北广场，项目总建筑面积74万平米，

容积率高达到4.5

，设计师以

高密度、小尺度

等手段，创造性的将站前商业中心与普通居民区有机结合在一起，打造了一座集商业街、公寓、住宅等多业态融合的开放城市综合体。

项目规划沿用了

“密路网、小街坊、窄街道”

的设计理念，学习了德国斯特加特火车站站前商业街的设计手法——将车站与社区功能混合，打造了

有街区、有花园、宜居住、近工作、适合行走等多位一体的一站式生活模式

，同时满足了火车站人流量大的高商业需求，以及居住在此的人群日常生活的需求，让老城中心重新成为市民的生活中心。

世茂天城小街区的设计有利于商业的多样性，让消费者有更多选择，

有益火车站的疏解，让城市更富有弹性，体现了整个项目与城市互动的开放姿态。

居住部分可以通过地下车库大堂、首层住宅大堂、屋顶花园入口三重方式入户，增加了多样性与便捷性的同时满足了安全的需求。

武汉融科天城

Open Block

武汉融科天城

设计/ 竣工：

2009

年/2014 年

用地面积：

155, 919m2

建筑面积：

367, 790m2

设计内容：

规划 建筑

融科天城整体建筑围绕

“城市客厅”

的主题、同时又表现汉口的码头文化、武汉火热的城市性格。在符合建筑密度规定的前提下，

裙房四周巨大的悬挑平台为二层商业扩展了室外经营空间，同时改善了首层的步行体验。

底层架空的两、三层商业连廊将各个高层建筑进行平面和立体的连接，形成分散不分离的高层建筑组群，营造较大尺度的地面和空中院落，

提供了相对开放的城市活动场所。

设计师把已经很小的街区再进一步切小，小街区意味着更多的步行街，在打开自身的同时把周边的街区都连接到了一起

，更多的街道产生了更多的建筑临街面，商家利用这些宝贵的空间，创造出连续友好的界面。

中心广场为人们提供了休憩和会聚的场所

，各高层建筑基本与街道平行布置，和城市形态肌理脉络保持一致。幼儿园和学校的出入口设在了新开辟的步行街上，家长、学生、老师都成了街道的主人。

居住组团的入口占据了小广场一角，巨大的通透玻璃盒子不会被任何人错过。穿过第一道门，小区接待与健身俱乐部共享同一空间，直通三层的飞梯把人们引向空中花园的第二道门。刷卡步入空中花园，穿过精心打理的小径，来到住宅架空层里的单元大堂。推开第三道门，温馨的电梯厅欢迎你的到来。

在平台花园上扶栏眺望，广场、街道又出现在脚下，没有了地面的喧哗、气味和视觉冲击，从公共空间转换到半公共空间。

深圳金地梅陇镇

Open Block

深圳金地梅陇镇

设计/竣工：2005年/2007年 

用地面积：140 000平方米

建筑面积：425 200平方米

设计内容： 规划 建筑

项目性质： 高层住宅

获奖

2014 WA世界建筑奖佳作奖

2013 WAN RESIDENTIAL AWARDS -- Highly Commended

2012 世界华人住宅与住区设计奖综合大奖

、住区规划奖

深圳金地梅陇镇项目是一个集商业、办公、娱乐、教育、居住等功能于一身的综合性社区。

项目通过开放式社区的方式将都市化与居民日常生活结合，底层商业围绕社区发展，随着一定的进深与内部空间相互渗透，形成有联系的城市界面。

平台中通过结合地形成连续完整的平台花园，根据场地高出四周路面6到8米的高差形成三个台地的空间层次划分。

居住部分采用了薄进深的板楼，这使得住户的居住条件达到均好性和私密性。将居住区作为一个整体并架空处理，使居住者免受干扰。居民下班沿路回家时可以到商业街购物，经过电动扶梯回到小区安保大堂，再配合优化的户型设计，使

居住区在高密度的情况下既享受密度带来的便利

，同时依然可以保持优良的居住品质。

针对当地炎热的气候和业主对户型平面的要求，充分利用自然采光通风和降低因空调而产生的能耗。

薄进深的板楼和优化的户型设计达到良好的通风和均好的采光条件，

建筑细部及材料考虑当地气候和节能；住宅立面的百叶侧面施以不同色彩，不仅是视觉上的建筑装饰，更为住宅提供了空调系统遮盖、遮阳、避免视线干扰以及安全防护系统。

百色中央城

Open Block

百色中央城

设计/竣工：20

15

/-

总用地面积： 

75834㎡

总建筑面积： 

437049㎡

项目性质：   商住混合

委  托  方

：  百色鼎盛房地产开发有限公司

百色鼎盛中央城居住区位于中央公园的西侧，是难得的城市中交通、风景皆佳的居住社区。

为积极

响应百色市政府“开放与融合”的城市理念

，给项目周边带来更多的现代活跃音符，

设计师采用了欧美先进的开放式街区方式进行整体规划运营。

通过“网格式”规划方法，使小区道路公共化、打通了道路的“毛细血管”。

通过与传统规划方法对比，开放式街区可以使商业街长度增加1100米、单层商业面积增加7000平米。

开放式街区的设计手法告别传统华而不实，使有限的土地价值最大化，增加的商业街区面积为城市带来更多的就业机会与税收可能。

百色鼎盛中央城居住区立体城市垂直划分公共与私密空间，立体解决人车分流。底层商业与住宅分级独立管理；负一层到地面二层面向城市全部开放，满足商业消费需求。小区道路公共化，提高路网密度，高商业价值与丰富的业态方便业主与访客消费需求；

开放式社区商业满足本小区与外来访客消费人群，社区商业溢价空间与去化率得以提升。

关于维思平

ABOUT US

作为

中国五百强开发商首选设计服务商

，维思平自1996年创立以来已在中国40个核心城市，建成超过350项建筑精品，赢得了WA建筑奖、A Design Award、International Property Awards等

超过200项国内外知名大奖

，20多年来一直专注为企业和用户打造高品质人居环境，用设计实践见证了中国高品质住宅的发展历程。

随着城市消费的升级，人们对居住品质的追求不断提高，居住需求和住宅供给出现深刻的变革，未来社区将构建C2B智慧美好社区，满足人们对便捷、文化及更多个性化的需求。

在维思平，品质住宅的设计遵循以人为本的原则，真正将人的居住需求放在首位，带给居住者更便利、更舒适的生活体验。

往期精彩回顾

这些科技住宅里，藏着设计的秘密

平常中的五色斑斓，是一个建筑师的十五年

天颂综合体 | 以空间为边界，享一份隐世的静

三馆一市展示中心 | 瞧，这里有一只熠熠生辉的锦鲤

— 

 —