维思平租赁式社区设计 | 共享生活圈的 24H×365D×6W㎡探索

近期一些长租品牌机构开始进入轻资产模式，大家纷纷猜测2019年租赁市场将迎来以运营为核心竞争力的新时代。服务和体验在产品评估体系中的位置越来越重要，这种形势对租赁式社区是有利的，相较于散租和独栋公寓，社区这一载体不仅在配套服务类型和范围上有压倒性优势，在面临局势变化时，也更具内部协调、整合的能力。

多维度、多角度思考，有效利用资源

把握租赁式社区的这些优势，要求我们建立立体的思维方式。在空间维度上提高使用效率，减少“不能用、不好用的空间“，在时间维度上，保证产品的可适应性，同时降低建造和改造的时间和经济成本，两者结合才能做到有效利用资源。

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社区大家庭 | 要讲究，不将就

维思平在京南进行了一次这样的探索：设计师希望通过设计层面的把控，让居民从狭小住所中走出来，去探访邻居，去沐浴阳光，花几十平米的租金，享受24小时、365天、60000平米的高品质生活，让居住区除了有居住功能外，还能缓解阶级焦虑、职住不平衡等城市和社会问题。

资源共享 业态混合的社区大家庭

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24小时保鲜社区

将周边资源和人气注入社区可以为居民带来新的生活方式，有利于激发社区的活力

。我们主要通过两个具体途径来达到让社区24小时皆可用的目标：

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配套服务定制化

锦上添花

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-利用场地积极因素

：调研场地周边，能够发现该区域已有的区位优势，社区内的配套服务若能与之配合，就可以建立社区与整个区域的联系，优化资源配置 。

雪中送炭

--弥补场地消极因素：

完善区域配套，根据客群定位焊接生活需求，为居民提供足够的便利，将人们的活动范围往社区方向拉动。

幼儿园——完善周边区域教育链

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业态多元化，适度对外开放

要让社区24小时都可以被使用，这里一定不止为这里的住户或固定某一类人群提供服务。

社区需配备对外开放的商业功能、社交板块和公共场地。

传统封闭式社区内的公共场所在工作日的利用率很低，开放街区与业态发展是相辅相成的。

社区对城市适度开放，提高公共场地的利用率，增加交往的机会

这种混合和开放的社区模式在西方城市早已成熟，大量案例表明该模式有助于缓解职住不平衡的城市问题。

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365天，甘栖此地

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用双脚丈量四季

社区规划通过不同主题的街道架构起多元化、生活气息浓郁的慢行系统，兼具观赏、商业、交往活动等功能。

中国传统园林注重时序性，时令景观结合场所功能和人流量差异化布置，形成流动的、富有变化的街区氛围以持续吸引人气。

四季皆有其景

结合不同节气和节日，居民可以组织各种活动，大大丰富居住体验，生活在时间和空间维度都能得到延伸。同时，

交错的生活路径和体验能够孕育集体记忆，产生社区文化。

盛夏光年：热闹的街区洋溢着青春的气息

大院暖冬：远亲不如近邻，社区居民共同喜迎新年

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户型灵活、适应变化

基于对我国一二线城市租房群体的分析，可以认为现阶段的租客中小家庭和青年群体占比较大，市面上的租赁式住宅产品也以小户型为主。考虑到随着社会人口结构与该区域发展变化，社区可能逐步转变为全年龄层覆盖架构，因此我们在

适度标准化、少模块多组合

的户型设计原则下，为社区定制

室内空间模块（如厨房、卫生间、核心筒等），户内实行硬装装配式和软装个性化，可通过自由拆分与合并实现多种户型转换。

我们称这种灵活可变的模式为

“乐高式户型产品设计”

乐高式户型设计：适度标准化，少模块多组合

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60000㎡超大共享生活圈

“圈子”可以说是中国人社交文化的核心，而“圈子”是需要经营的。好的交往环境是使整个圈子健康发展的基础。

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微生活组团打造邻里小圈子

人们在社区内邂逅彼此的几率和交往的质量与他们在室外逗留的时长紧密相关。

在居住环境中，人们首先会选择跟相熟的邻居交谈，这样的对话往往发生在”楼下“，也就是走出自己居所后而进入的”半私密空间“。我们将这一范围定义为微生活组团，它的范围不大于50×50m，这是一个视线可及、步行轻易可达的距离，也能使置身其中的人们进行私密的交谈。

清晰的空间结构有助于建立健康的社会秩序，公与私、内与外等问题的明确化能够帮助居民更好的实现内部管理，当组团共享区域作为居住空间的组成部分这件事在居民和外来使用者中间已成共识，实际居住范围就已经得到扩大。

整个社区可拆分为若干半开放的生活组团，结合组团大堂，组成一个大邻里共享单位，其外部由步行系统连接，内院相对比较安静内向。

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承载大规模公共活动的中心区域

中心区域的公共功能布置对于社区的凝聚力至关重要， “坪效”不能作为判断空间价值的唯一标准。

中心广场具有开阔的视野，可为居民提供宽敞的交往和活动空间，通过置入微地形、健身器材、儿童沙坑和公园座椅等公共设施，不仅能作为集体活动的场地，还可以辅助社区内的业态，使人们能够在此停留，提高室外空间活性。

微地形的置入和铺地的拼接可将广场在视觉上被分割成若干活动区域， 但整个开敞的空间仍然可用于集会和表演等集体活动。

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社区对外界面要拿到高的印象分

社区对外界面的处理关系到社区与周边资源的联系。

在注意力经济时代，形象是一定会被评估的元素，我们的策略是将社区沿街界面最有商业价值的区域打造成

”颜值能打，业态多元“的社区名片，

它是社区居民的生活核心，同时也能吸纳外来人群，是整个社区最有活力的空间。

将社区临街有商业价值的区域

打

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社区只有绿植和水景？这样的景观轴早就OUT了

景观轴具有边界的性质和美化社区环境的功能，但它的意义远不止于此。

为了真正起到链接各个空间板块和营造生活氛围的作用，景观轴需要设置穿过的路径，具备可供活动的空间节点，并与周围的环境相互关联。

社区开放景观轴

著名网络文化观察者凯文.凯利（Kevin Kelly）在2017年末的演讲中表达了他对于未来科技的一些看法：各个领域都在经历从固态到动态、从产品到服务、从拥有到使用的过程。

优秀的租赁式社区设计在满足传统居住功能的基础上，不仅需要回应流动、互动和共享的整体趋势，还应该充分考虑未来可能发生的变化，具有一定的弹性和预应力。

2019年，维思平会继续对租赁式社区进行更加深入的探索，为大家带来更多专题研究。

维思平租赁住宅产品研究院荣誉出品

参考文献

《交往与空间》 [丹麦] 扬·盖尔，中国建筑工业出版社，  2002-10

凯文·凯利最新演讲：《十大趋势——有史以来最好的时代》

下期预告

维思平租赁社区探索——社区也需要有一张精致的名片

你也许会被鲜明的招牌吸引而走进一个店铺，也可能在因为人群里某一个走心的妆容而坠入爱河，但广厦万顷之中，一个社区要有怎样的标识才能赢得你的The first glance heartbeat呢？请继续关注【平常好房子】专题

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