天津金茂汇 | 老厂房的摩登新生

一片废弃的老厂房

像一块被尘封的城市记忆

是改造或新建？都是这座城市对待逝去历史的态度

面对城市更新项目

如何通过对城市的探索和重新解读

思考城市与建筑的关系，重现老建筑的华彩

从而推进和改变一座城

是建筑师天生的职业使命

作为一家「以人为本」的建筑公司，伍兹贝格对于天津第一热电厂的旧址改造项目正是从「人与建筑」的角度出发，致敬城市、致敬历史，打造出的「有温度」的城市空间，成为天津全新的城市名片。

受金茂集团的委托，伍兹贝格改造后的商业综合体将含有购物中心、办公塔楼等基本功能，并以“L”形动线串联地铁到海河广场的人流，为地块开辟两个开放城市广场。

光阴的故事

项目背景

◎ 旧日天津第一热电厂

随着城市化的加速，许多历史建筑都在渐渐消失，然而消失的是建筑，更是一个城市的记忆，甚至是一个民族的集体记忆。

天津第一热电厂正是这样一座城市记忆。从 18 世纪的柳墅行宫，到 19 世纪的武备学堂，到 1937 年的天津发电所，这片老厂房在流淌不息的海河面前一次次改变着面容。

◎ 天津第一热电厂的历史变革

作为文保工业遗迹的老厂房，是天津大工业时代的缩影，伴随着天津的历史发展，留下了一代天津人的回忆。

如何保护这座城市印记，保留这里属于一代人的生活记忆？

此次天津第一热电厂项目正是在此的背景下启动的。

◎ 天津第一热电厂改造前

◎ 拟改造区块规划

转化,再次"发电"

品牌策略

让旧建筑拥有生命，在新时代转化角色，再次“发电”，继续点亮天津的夜空，熠熠生辉。

伍兹贝格受金茂集团的委托，展开此次的改造项目。为了实现对历史遗迹的保护，伍兹贝格与文保单位进行了多次的研讨会，才最终确认品牌策划、建筑设计和室内设计一体化的改造方案。

品牌策划团队从电厂的工作原理中提取出“转化”这条故事线，以延续热电厂的城市记忆。

◎ 转化示意图

发电厂语境下的转化，意味着将煤转变为热和电；

而植入到城市更新的语汇上，转化，意味着将老厂房转化为集生态、文化、教育为一体的多元商业综合体。

建筑、室内设计团队从挖掘历史文脉和提炼设计元素两方面入手，详细探究老厂房的建筑现状。在整体设计策略上均以“尊重建筑现状”为目标，尽可能保留老建筑的原始结构美学，重塑老建筑的历史价值，从而创造出新的商业价值，建设河东区品质文化生活中心，成为天津市的城市新名片。

◎ 改造设计模型

修旧如旧, 新旧并置

建筑设计

◎ 改造后

「玻璃盒」新旧连接处正面图

融入独特的当地历史文化，是激发新一代生活方式，打造活力社区的必要条件。新旧并置始终能激发创造性，助力城市复兴。

原有老厂房约有 24,000 平方米，如果要承载周边目标人群，体量远远不够，必须要有加建新建部分。旧的部分怎么改，新的部分怎么加成为团队面临的第一个问题。

◎ 改造设计方案动态模拟演示

◎ 改造设计轴侧分析图

在做了大量实地勘察、本地居民访谈、调研报告研读、对标案例研究后，团队决定在老厂房部分采用“修旧如旧”的理念。

保留热电厂原有的历史印记，尽量保持建筑本来的风貌，将文章做在新旧建筑的结合处，采用玻璃盒的方式过渡和承接新旧部分，衍生出历史与现代的交错，也尽可能的减少对老建筑的遮挡，向外界最大限度的展示老厂房的砖墙纹理，以及壮美的室内空间结构。

◎ 「

玻璃盒

」新旧连接处侧面图

◎ 改造后面向海河的立面图

除了关注建筑本身，团队还将视线转向室外空间。

老厂房面向海河拥有一个逾 7,000 平方米的广场，形成了这座历史建筑的最佳展示面；

老厂房保留翻新的红砖墙立面，结合工业风的景观设计，突出历史沧桑的灯光设计，将形成一个新的城市文化客厅，成为海河沿岸的第八大景观。

◎ 改造方案立面设计演示

◎ 改造前后老厂房侧面及鸟瞰对比图

曾经，老电厂高耸入云霄的烟囱是一代天津人的记忆；

如今，团队将烟囱抽象成艺术雕塑，继续保留在广场标志性的一角，发挥面向海河这个独特地理优势，恢复一个带有老厂房历史印记的城市广场，不仅能服务于海河广场的未来消费者，也能服务于周边社区和城市居民。

以商业思维挖掘历史IP

商业策略

◎ 室内空间改造设计草图

天津金茂汇的商业设计策略以建筑策略为基础，也对老厂房部分、新建部分和新旧结合部分的空间特征采取了量体裁衣的设计方案。

伍兹贝格区域商业设计负责人叶浩辉表示“

我们很荣幸与金茂集团共同打造这一重要项目。随着天津地铁基础设施建设的发展以及城市新需求的产生，我们的设计团队有信心‘重开’这座停运的旧工厂，为天津市民带去新的生活方式，唤回他们的历史记忆。”

老厂房部分的室内改造是最见设计师功力的。

设计师重在保留富有价值的建筑构件和结构体，如煤斗、钢屋架、砖墙等。室内设计依据厂房原有的空间形式及特色，加强工业遗产特征的展示和保护，创造独具特色的工业风格。

◎ 煤斗分析图

◎ 室内空间改造前后对比

各楼层采用退台式设计保证店铺的视线可及性，将底层人流引入高层。

在高层煤斗旁设置外摆区，激活商业氛围。为了不破坏煤斗原有的历史痕迹，设计师建议使用多媒体媒介在煤斗上播映热电厂的历史变迁，增强空间趣味性的同时将老电厂这个文化IP无形植入商业空间，把历史文化用现代方式展现出来，同时又对招商、运营产生可持续的积极影响。

老厂房部分最亮眼的设计是充分利用工厂挑高，在汽机厂房南侧设置一个一到三层通高的

儿童山主题空间

，打造综合性亲子体验场所。可以休憩、行走的的大台阶形成整个空间的亮点，串联起周围丰富的商业业态。

◎ 儿童山主题空间设计草图

在新旧结合部，同样采取玻璃元素，引入现代感的同时又不遮挡原有的空间特征，同时进行墙面修复，引入室外红砖元素，统一风格，这也是一体化设计的一个优势体现：室内外设计语言流畅，风格高度统一。

◎ 室内连接部分设计草图

◎ 室内连接部分效果图

室内设计将一侧煤斗作为主要设计特征，同时在商业空间中融入教育意义，把老厂房的发电过程通过一些互动装置表现，为当地居民唤回一些历史记忆，把能源供给转变为精神供给，再次点题“转化”这个设计概念。

◎ 室内空间设计草图

新建部分作为老厂房部分的延续，设计语言与其他商业空间保持一致，但更强调现代购物中心的风格，色调相对更明快。

◎ 新建部分风格统一，色调较明快

呼应建筑设计对室外空间的多层次利用，设计团队在汽机厂房办公楼打造屋顶花园、在锅炉房制高点设置观景平台，形成多层次欣赏海河的绝佳视角，市民可以在这里享用美食，眺望对岸小白楼商圈的壮美天际线。新商业的屋顶则结合餐饮业态，将打造独具特色的景观屋顶花园。

◎

面向海河的

屋顶景观花园日与夜

一座城市历史的延续

结语

历史长河中的天津第一热电厂曾经对天津这座城市的经济贡献巨大，见证天津的工业时代文明。城市的变革从未停止过，一座老厂房可能就是一座城市历史的延续。

“天津金茂汇是伍兹贝格继复地·西安大华1935项目后的又一项文保类历史建筑升级改造项目”，

伍兹贝格合伙人方以思提到：“

过去的热电厂烧煤给周围居民带来了污染，如何恰当的进行改造，让她既能够承载新的城市功能，又能保留文物建筑的历史记忆，对建筑师是一个激动人心的挑战。

转化后的金茂汇会是一个可持续发展的典范。我希望人们来到这里会受到启发，可以对未来的可持续发展进行思考。相信在伍兹贝格品牌策略、建筑、室内一体化设计团队的加持下，天津第一热电厂将经历一次华丽转身，为天津注入新的商业活力。”

项目信息

项目名称

天津金茂汇

业主

金茂集团

商业部分总建面积

45,750 平方米, 包含

新建商业面积：21,750 平方米

保留厂房面积：24,000 平方米

阶段

施工图设计

预计完工时间

2022 年

服务范围

品牌规划、建筑设计、室内设计