北京路步行街改造 | 千年商街的现代重生

自上世纪90年代起，伴随广州新兴商圈的崛起、现代购物中心商业模式的冲击，“千年荣耀”光环下的北京路步行街愈显疲态，一度处于停滞不前的发展困局。而今在“后疫情时代”，身处湾区的文化、商贸中心的北京路正逐渐走向更为重要的国际地位，肩负着更为艰巨的时代使命。广州市岭南建筑研究中心根据商务部要求，编制了《北京路步行街改造提升总体规划》，我们希望通过此次步行街改造提升总体规划，从北京路丰盈厚重的历史积淀中找到合宜当代需求的新价值点，保护并彰显千年商街独有的文化和空间特质，助力北京路迈向“C³”时代，也为广州老城的复兴注入新的动能。（本文摄影：闾兆徽）

01

北京路的前世今生

1.0阶段的辉煌

广府传统商贸中心

自秦汉始，广州建城于北京路一带，历代以此为基点，拓展经营，生生不息。作为广州建城2200多年来从未偏移、从未断代的城市中轴线，北京路步行街被誉为“广府文化源地，千年商都核心”，集聚着广州底蕴最深厚、历史最完整、精华最集中的文化遗产，保留着“八街九陌”的商业街群印记、50余家老字号“金字招牌”及粤菜、迎春花市、广府庙会、传统中医药等非遗文化瑰宝。

上世纪90年代，凭借着千年传承、文商共融的独有禀赋，北京路步行街领改革风气之先，成为全国最早实行步行化管理的商业街，并迅速成为广州商业第一名片、外地游客到广州的必游之地。

▲广州城址变迁图

▲北京路地区历史文化遗产分布

2.0阶段的困境

广州老城商业中心

进入21世纪，城市发展重心东移、现代化新城崛起，北京路步行街亦随着广州老城区的衰落陷入发展瓶颈，名气已超过其实力：产业升级动力不足，业态渐渐低端化，档次认可度、潮流认可度等仅排在广州各大商圈中游；物质环境建设失序，设施陈旧老化，乱搭乱建现象普遍，历史街区风貌每况愈下。

与此同时，北京、上海等国内城市老牌步行街仍在持续进阶。北京路，这条千年商街该如何转身蜕变？

▲北京路步行街VS广州各大商圈

▲各式各样的屋顶加建

▲大量大幅的广告招牌

▲被广告遮住的“百孔千疮”的传统建筑

3.0阶段的机遇与突围

府城央与新经济的“碰撞”

▲全国首批11条步行街改造提升试点分布

在当前扩大内需升级为国家长期战略的背景之下，随着商务部推动全国首批11条步行街改造提升试点（2018年）、广州全力推进粤港澳大湾区发展、建设国际商贸中心和国际消费中心（2019年），《北京路步行街改造提升总体规划》和产业、交通、景观“1+3”规划体系的编制工作正式启动。

现如今，人们消费需求日益多样化、品质化、个性化、体验化，催生众多新经济的崛起。现代大型百货曾红极一时，但渐现普遍、乏味；人文交织、城市原生味道的老街巷、老建筑等传统物质空间开始成为稀缺资源，沉浸式的传统场景体验亦成为一种稀缺的生活方式。凭借着独一无二的文化禀赋，我们相信3.0阶段的北京路完全有潜力打造充满魅力的全球文商旅融合典范。

▲北京路步行街总体规划总平面图

▲北京路步行街总体规划效果图

02

迈向“C

³

”时代的五度提升体系

/总体定位/

千年城脉·广府商街

/『C³』的期许/

文以载道、商以兴街、魅力荣城

当

文化（culture）、商业（commercial）、魅力（charming）

有机深度融合，将会激发出更大的乘数效应。

/北京路步行街『五度提升体系』/

·

愉悦的畅游：

构建舒适安全、活力畅通的慢行网络，促进北京路从步行街向步行街区发展

·缤纷的活力：

把握新经济趋势，重塑功能体系、优化业态结构，营造多元、繁荣的消费场景

·文化的魅力：

积淀千年并不断转化创新的文化底蕴是北京路最独特和最具竞争力的核心资源

·新潮的触动：

将新理念、新产业、新技术、新设计融合，共同打造有未来、有创意、有想象力的北京路

·智能的关怀：

便捷、人本、智慧的服务设施水平是北京路迈向世界一流步行街的关键

愉悦的畅游

WALKABLE

关键策略：

·

主街南扩，从0.7公里延长至1.4公里，强化“通山达海”的城市格局；缝合主街北、中、南段，形成三大步行区。

·

策划分时段步行街和共享街道，移除路障，营造亲和、轻松的行走氛围。

·

延续并强化北京路历史街道风貌特色，营造商街、绿街、花街和水街4大主题特色街景。

·

打通脉络，形成1条主街串联N条后街、多业态集聚且主题定位鲜明的北京路街群。

▲北京路地区交通规划图

▲北京路步行街“十字星街+缤纷后街群”布局图

缤纷的活力

VIBRANT

关键策略：

·

明确“国际新潮、年青潮流、文化特色”的整体业态定位，在既有业态基础上“高亮”特色，打造“国潮活力、国际魅力、文化动力、美食热力、动漫魔力”的“五力”特色产业片区。

▲北京路步行街特色产业分区图

·

立足新消费需求，将物质空间的更新与新经济的培育相结合，打造八大业态提升亮点。

▲北京路步行街业态提升八大亮点（资料来源：

第一太平戴维斯）

·

设计充满吸引力的橱窗店招，树立清晰品牌形象

▲北京路步行街店招改造后实景

▲北京路步行街橱窗改造后的实景

·

优化营商环境，完善保障机制

文化的魅力

HISTORIC

关键策略：

·

尊重和延续北京路地区迭代创造的历史风貌，做到一栋沿街建筑、一种设计策略、一项施工工程，避免粗放式、一刀切的改造方式。

▲骑楼街改造前后对比

·

分段重现历史朝代铺装样式，为千年古道注入历史发展的印记。

▲历史朝代铺装样式考证

·

强化传统文化的当代演绎与创新，重点打造千年古道遗址展示、骑楼舞台剧、四季花街等特色空间与打卡场景。

▲

北京路步行街中段入口改造前与改造效果对比

▲

北京路步行街北段入口改造前与改造效果对比

新潮的触动

ATTRACTIVE

关键策略：

·

应用裸眼3D、水雾成像等新技术，将四个主要道路交叉口打造为具有高辨识度的“十字星街”国际化风潮新地标。

·

为缤纷后街注入新潮、时尚元素，培育府学西-圣贤里动漫潮客街、李白巷“好奇心小巷”、白沙局“时尚ICON集聚地”等一批打卡美巷。

·

发挥名人效益、品牌效益，引入“品牌+大师做”模式，打造亮眼商业名片。

▲动感光影十字街：新大新裸眼3D改造前后对比

▲活力夜色十字街：改造前与改造效果对比

▲空中花园十字街：改造前与改造效果对比

▲圣贤里：改造前与改造效果对比

▲李白巷：改造前与改造效果对比

▲名盛广场后巷入口：改造前与改造效果对比

智能的关怀

INTELLIGENT

关键策略：

·

·

设置多功能智慧灯杆、无人售货车、无人清扫车、防疫安防巡查车等智慧服务应用，提高服务设施的智能化水平。

·

构建数据分析、商户服务、游客导览等北京路智慧公共服务平台，为消费者、游客、商户提供便利服务。

▲

北京路步行街智慧公共服务平台

03

四大转变引领示范效应

总体工作坚守文化传承、以人为本、多元复合、创新创意等原则，实现工作方法4大转变，探索形成可推广可复制的广州老城活力振兴路径。

·理念导向：

从“静态保护”到“文商旅联动”，在充分保护北京路历史文化价值的基础上，更加注重遗产活化与文化演绎，创造出更丰富的文化与空间体验型消费；

·技术思路：

从“业态与物质的分离式改造”到“以新业态、新功能需求为导向的空间再造”，更加强调功能、产业对传统街区复兴的引领作用；

·实施途径：

从“运动式”到“公私合作，触媒效应”，对比以往轰轰烈烈、全面铺开的实施模式，更加强调以“绣花工夫”打造触媒和亮点，形成示范效应，推动周边物业自发更新；

·工作模式：

从“政府意图优先”到“人民诉求优先”，实现与业主、商户、居民共同设计、共管共治。

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未来可期

让我们拥抱北京路步行街的“C³”时代！

策 划 I 汪

一

进    郑

一

宇

编 辑 I 李玲玲    杨世云    曹

一

月   冯

一

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编 辑 I 

黄泳燊    陈燕纯    陈殿圳   李文清

编 辑 I 

梁家泳

主办单位 I 广州市岭南建筑研究中心

主办单位 I 

且在显著位置注明“转自广州城市设计”