老旧小区更新的人本设计之路

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您家小区多大了？

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后疫情的2020年，我结束了十多年的租房生涯，带着一家人搬进了朝阳四环边楼龄二十岁的老小区。翻新粉刷过的楼体，水泥饰面的楼梯走道，一楼两户，恍惚感觉回到了成年前在老家的住所。于是那些印刻在心底的温暖记忆片段化地冒出来，把帝都的一席之地催化渲染成为对美好人居的境遇理想。

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寸土寸金的地理位置

高密度城区中的老旧小区，

在周边房价动辄八万十万的地段，配套成熟完善，轻松连接各种档次的商场、公园等生活所需之处。有时会叫某个院儿，被各式各样的围墙隔开，开发时期不同也隶属于各异的单位。

等待旧改还是拆迁，用居民观察者的眼睛去看待：这是一个饶有特点的存在。

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5万亿量级的更新市场

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像这样的老旧小区，在我国有17万个，涉及1亿人口，约4200万户，面积40亿平米，是估值可达5万亿的改造市场。

它们可能垂垂老矣更加沉默，可能正在经历人口的代际变迁，可能就是你我在远方的家。它们的更新不是去摇身变成当下的高档住区，也不是美化视觉、淡妆浓抹的饰面工程，而是真切实

在的民生环境营

造和服务。

倡导“日用之美”

，需要有绣花穿针般的态度和执业精神，来精准、细致、柔和地缝合时光流转带来的缺口。

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 “社区生态x人文” 循环理念图@UP+S

我们思考了这样一个图示：表达了在地产开发和更新中，

社区生态

和社会人文之间的动态协同作用，

它们

之间具有

长期和深层次的趋同性。

“

一个

重视

社

会关系质量的社区比一个关注物质消费的社区更有利于人们的健康。

健康水平

的提高可以激励人们在环境视野里投入更多的关注和资源，因为环境是人类健康的终极

保障

。”

——[法] 经济学家 埃卢瓦·洛朗

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研产视角下的住区更新  

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庞大的数据和理念后面是一个个真正在生活的居民和家庭。

为谁设计是不能被忘怀的初衷。

有了

#老旧社区更新计划 

的雏形构思 ，

团队的朋友们

效仿

责任规划师制度，

为其中的 四万分之一 的北京老旧小区的在地新生 坚持付出研究和追踪：数百份调查问卷，几百公里的探勘行走，日升月落的影像记录，周而复始的交谈和讨论，数不尽的数据文件和设计图纸，多边网状的沟通和协作……在魔幻无常的2020年，我们和愿景集团、街道居委会、业主代表和普通居民们，一起逐步孵化行走中的社区大众品牌。

▲ 点击视频，看看

大兴枣园首开区的暖心变身！

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在错综复杂的现场条件中梳理框架

从交织套叠的利益诉求中构建主线

多维构成 「N有家园」：

停车有道，

休闲有位，

文娱有场 ，

花园有你

…… 

以“老大难”停车问题来说，就会把机动车、自行车、电动车、无障碍车、老年代步车、有存放需求的其他辅助车辆（儿童车，滑板车）等进行纵深化周全考虑，

通过空间规划+数据分析+服务运营实现务实、精确和错峰管理

。

▲

研产

三轴图

折叠层级与数十种空间类型构成的矩阵模型

@UP+S

怀着热情与追求，以设计师的身份进入，也发现心态和状态的转换才是做成事情的前置条件。沉浸在社区当中的领悟与实践，建立并延续团队与社区人员构成的联系，斜杠青年们化身 

社区生活规划者

，做着改善和提高“住商”的事儿，在利民利企的同时，收获一种自我修炼和成长。

幸运的是，我是设计团队中的一员，也有理由期望，会是未来使用者的一员。

在老家，工作后偶尔回去小住，选择在崭新的高高的电梯房，

俯瞰小区里大容量的绿地

，还可以看到城市建成区往四面的扩展。而因为职业和家庭的关系，生命里更高频和日常的状态，是在有限的居住环境里，减少一点对现实的抱怨和欲望，保有善意地去遇见精打细算，简适温暖，越住越好的空间改善可能。

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来自社区的邀约  

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秋天的落叶季，整理出来的铁皮箱子，是从八千公里之外漂洋而来。 

我们将在十月的末尾，回到感情满满的项目地——首期建成开放的大兴枣园

，

跟社区约定一场特别的自然巡礼。拾秋入画，设计师会带居民去发现落英缤纷里埋藏的秘密；愿和前来参与的无忧孩童，驻留一方花园角隅，共同创绘关于自然的故事与图景。

◆

旧改有多难？聊聊大兴枣园的在地新生。 

微利可循环，从设计到运维 如何协同发力？

……

阿普贝思 x 愿景集团 

[ 老旧社区更新计划 ]  

在行动

期待手动关注

文稿 / 刘砾莎

 插图 / 刘　思

视频 / 童景星

  阿普贝思居住区作品 

亲自然栖居华章 | 雅居乐滨河雅郡展示区

1000天的匠心锤炼 | 石家庄融创中心

归心禅意 | 天兆凤凰谷·藏院

北京东二环边最后的典藏之作 | 融创使馆壹号院

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