第一工园·太仓星药港

项目介绍

第一工园 · 太仓星药港，被列入 2019 年江苏省重大项目之一，位于素有“东南十八镇，沙溪第一镇”之誉的沙溪镇，地处长三角经济圈的中心，是沙溪生物制药小镇的标杆园区。

沿街鸟瞰图

星药港项目规划用地面积约 200 亩，总投资约 30 亿元，分二期开发建设，一期项目规划用地面积约 40.3 亩，二期项目约 160 亩。

项目将按照生物医药产业集聚、特色鲜明、功能完备、错位竞争的思路，将新药研发生产、CRO 服务、医疗器械作为重点产业方向，

打造集生物医药研发、孵化、中试生产和交易展示为一体的基地

，具备完整产业链，形成具有一定知名度、影响力的现代化生物医药产业产业标杆。

项目基础分析研究

太仓医药港地处沙溪生物制药小镇，太仓隶属江苏省苏州市管辖，位于江苏省东南部，长江口南岸。东濒长江，与崇明区隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山，北接常熟，是距离上海最近的沿江沿沪城市，属于苏州、上海1小时都市圈的核心地带，驾车40分钟可直达上海虹桥机场，驱车20分钟可达国家一类口岸、集装箱运输干线港——太仓港。综合实力居全国百强县（市）前十位，被评为长三角最具发展活力的地区之一。

基地处于道路十字交叉口，生物医药产业园入口，地块有较强指示性。

建成前基地周边

地块北侧是省道通港东路，货车较多，货运便利，但同时对场地造成一定程度的干扰。

如何利用好周边优美的自然环境条件，打破传统高层生产厂房的固有形象，从而创造出适于城市内的展示型厂区新概念是本次设计要解决的问题。

建筑功能布局

项目规划图

本设计中建筑功能分三类：高层生产厂房、多层生产厂房和综合服务楼，用不同等级的道路及广场，有机的进行功能划分。

考虑外环为生产厂房货运道路，内环为园区职工车行及人行道路，以东西、南北两轴线贯穿整个场地。充分利用空间进行单体设计，在需要增设的建筑出入口位置，增加广场设计，并重新组织附近的交通流线。

高层厂房毗邻天然河道，而北侧河道作用景观用地，使建筑拥有极佳的景观资源。

整体立面设计

高层厂房人视图

高层厂房东面面向广场及主要城市道路的立面以竖向线条和玻璃为主，并通过竖向线条内的喷漆板来形成不同的节奏关系变化，形成韵律统一简洁大方的立面效果。

而面向内部厂房及南侧道路的立面主要以喷漆板加竖向窗形成节奏韵律，同时辅以凹阳台的变化，来削弱建筑体量感，增加建筑与周边环境的呼应。

多层厂房人视图

多层生产厂房位于场地西侧，每一栋都拥有公共的客梯门厅、货运平台和相应配套的设施。在原有错落的建筑形体上，以统一韵律的竖向窗为主题节奏，不同体块搭配以不同比例的灰色墙面和玻璃，形成丰富活跃的立面效果。

主入口透视图

立面以仿石漆竖向构件和竖向条窗为主体，建筑的内部框架均采用规则柱网，在满足一般通用性需求为主的基础上，适度预留功能，使之灵活易变，“即改即用”，能随时应对业主未来在平面上的布局调整。

项目目标定位

项目以50年独立产权高标准厂房为主，集生产、研发、办公、综合配套于一体，建成后，将引入10至15家高端智能制造生产企业及孵化企业。

该项目将从“企业集聚、技术集成、产业集群、服务集中”的运营标准出发,匹配第一工园的产规引领、招商网络、高标准产品打造能力,聚焦于智能制造产业方向,构建以生产、研发、办公、综合配套为一体的现代化产业园区。

工程施工图纸

总平面图

多层厂房立面图

高层厂房立面图

综合服务楼立面

项目地址：太仓市沙溪镇

总用地面积：27096㎡

总建筑面积：54250.73㎡

容积率：1.95

绿地率：17.71%

用地性质：工业用地（生物医药）

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