麓府大院 · 高端宜居的京派官式别墅设计丨成都新元素置业有限公司

楼盘信息总览

麓府大院项目总占地330亩，开发主体是成都新元素置业有限公司，占地32亩，容积率0.68，共计15栋叠院，总货源66套，产权年限70年，南北朝向，物业费4.8元/㎡（绿城物业），面积366-657㎡（含地下室），花园面积60-320㎡，交房时间为2024年5月。

地理位置分析

楼盘位于天府前湾的核心腹地，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，是高新区新川之心科技园板块和天府CBD版块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带，并以“公园+居住”的核心定位，三大产业核心区的环伺，成为天府新区首屈一指的“高端宜居走廊”。

楼盘地形分析

地形方正，采用“规矩”的“阵列式”排布，确保建筑与建筑之间的日照、通风互不影响。且在社区所有的人形道路两侧，通过巧妙的植被组合，实现建筑隐于花木之间的效果。并结合地块天然优势，建筑均采用南北朝向，且拥有一定的偏角，如中国建筑的集大成者——紫禁城，采用中轴线略偏东南，与子午线相差2.3度左右的夹角。

户型分析

中式建筑的文化承继，天工匠作的审美画卷

项目采用京派官式建筑。用土地传承 500 年的国宅正宫精神，并结合成都逸乐的城市文化，无论从建筑美 学、元素细节和创新用材上，都是市场独一无二的标杆。

3户式品字形结构，户户亲地花园的精妙创造

项目的建筑构型，创造性地设计了3户式品字形结构。传统的叠拼别墅，除了下叠户型拥有院落外，上叠户型仅仅只有露台(中叠户型没有户外空间)。而院落是衡量“墅居”舒适度的首要标准。本项目独特的建筑结构，直接舍弃了中叠户型，换来了珍贵的“院落”空间，牺牲了大量的可售建筑面积，使得下叠户型和上叠户型均有“大尺度”的亲地院落。

三进式归家秩序，东方雅奢的品味大成

项目采用“三坊七巷”的轴线对称设计，并且通过一进门厅、二进府道、三进庭院的“三进式”礼仪秩序，营造尊崇的归家感受。

正脊、垂脊，屋顶上的“东方龙形”

正脊、垂脊、采用四川民居形式，轮廓分明，筑造出宅院坚实的脊梁，如中华民族精神中的“龙兴身脊”，铭刻风去月来的源远流长

金属瓦：镁铝合金的“古形诠释”

项目的瓦、筒瓦、板瓦、瓦当、滴水，均采用镁铝合金材质。镁铝合金材质，广泛用于高端笔记本电脑、高强度汽车构建等领域，不仅美观精致，其耐久性与强度均完全超越传统材质。

详细分析敬请期待下期文章

—End—

编辑/排版｜梵高内容部