绿色上楼 · 华森打造的高密度综合社区丨中国深圳

██ 引言

老旧片区的城市更新项目，通常面临相似的难点：周边城市空间品质不理想、社区配套和绿化稀缺、多功能复合、公共性和私密性的矛盾等。

而深圳罗湖的旧改，更有超小地块、超高密度、超高容积率和停车位匮乏的挑战。

如何在方寸之间，把高品质居住、保障性住房、综合办公、机械车库、公共配套和商业、体育场馆、公共绿地整合为一体？

华森的答案是，绿色设计理念下的高密度综合社区解决策略，旧区更新中绽放的街区运动公园，“混凝土森林”中的一株绿树。

██ 项目概况

项目位置：

本项目位于深圳市罗湖中北部。基地南侧临城市快速路布心路，东侧临东盛路，北侧临太白路，西侧有规划道路。基地北距交通铁路枢纽深圳东站约3KM，周边有地铁3号线、5号线及7号线经过，地铁线路完善，具有良好的交通通达性。

基地周边现状多为已建成老旧住宅小区及工业区，生活氛围浓厚，学校及医疗配套完善。但城市密度较高，公共空间匮乏，品质有待提升。

用地条件：

基地01-01地块呈“C”形，对西侧紧邻的01-02文体设施用地呈半包围状。项目用地狭长不规整，用地高差复杂。

用地性质：R2+C1

用地面积：10757㎡

容积率：8.14

规划限高：160m

功能布局：

设计愿景：

综合平衡城市、政府、开发商、小业主、邻里、公众等关系，呈现利益共赢的和谐氛围；建设特征鲜明，空间环境宜人，紧密集合公共服务设施，具有充足活力与独特魅力的商住配套综合体。将更新单元打造成为布心地区高品质、高品位的商住综合体和社区体育公园。一个高效化和集约化利用的综合体， 一个环境优美、配套齐全的城市更新标杆。项目作为布心路上的新地标，功能将集住宅、公寓、办公、配套商业和公共服务设施于一体，重点落实社区体育活动场地。

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方案概念

规划策略——水平延伸：

基地内规划建设文体设施用地和商住综合体，为使建设的商住综合体与文体设施用地更好的对话沟通，公共开放空间向外扩张，使空间相互渗透，真正打造出社区体育公园。

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建筑单体——垂直上楼：

综合楼在高强度的城市开发中，把有限的用地空间集约化，不同功能往垂直方向生长，创造体育上楼、停车上楼、办公上楼、绿色上楼的高效集约化、兼具裙房商业和公配的垂直综合体。

①体育上楼

深圳为数不多的高层建筑附设式公共体育场馆。

②停车上楼

汽车电梯是最高效的解决停车上楼的路径问题的方法；不仅方便智能，而且振动小、噪音低，对城市干扰最小化；

③办公上楼

立面垂直绿化为企业带来独特的外观形象和绿色品牌价值。绿色办公环境可以提高员工的工作效率和情感认同。

④绿色上楼

罗湖城市空间相对紧凑，绿色上楼让绿色空间从地面延伸到高区，不仅活跃了项目内的空间感受，还对城市空间带来全新的绿色体验，打造“混凝土森林”中的一株绿树。

四个立面绿色上楼，第五第六立面同样绿色上楼

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华森绿色设计标识应用实践

八大优势板块

超高层｜商业综合体｜住宅社区｜酒店文旅

办公楼｜医疗健康   ｜产业园区｜文体教育

八项服务模式

建筑设计与设计总包｜城市设计与景观设计

装配式建筑技术应用｜联合EPC｜商业策划

审图与特色咨询｜绿色正向设计｜BIM技术应用

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