万科·温州·美庐丨中国温州丨上海都易建筑设计有限公司

时代需要更好的建筑，人们需要更好的生活。———巴克里希纳·多西

可能因为中国有着千年内向稳定历史和文化定式，“领馆”这一象征着外向连接的领域空间，对中国社会公众一直有着某种潜层意识中的向往和好奇——尤其是对于温州这座地形格局内向封闭、而商业拓展外向积极的南方城市。

▲仅为示意，实际以交付为准

在温州，自 1877 年开埠、1894 年英国人兴建驻温领事馆起，圆拱形这种具有标识感的领馆风建筑符号，悄然逐渐生长在城市的肌理中。对于当代温州而言，领馆风不仅是一种历史场景的重现，也是一种承载城市全新纪元开启的建筑图腾。

▲网络图片

于是，当都易携手温州万科打造“庐”系作品之时，一种向领馆风格的设计致敬，自然而然成为建筑创作的起点。

▲美学示范区实景图

01 项目背景温瑞一体化战略

2016 年，温州市域规划修改，提出温瑞一体化战略，塘下从原本瑞安的下游区域成为了温州大都市区的中心纽带区，塘下获得良好的未来前景。

▲网络图片 仅为示意

坐拥老城精彩，温瑞融合红利

本项目位处瑞安市塘下镇中心区镇政府旁，同塘河新城一河之隔，不仅拥有良好的老城配套基础，同时又能享受温瑞融合带来的时代美好红利。

但对于建筑师来说，项目地块也存在亟待解决的问题：项目位于老城区，整体城市界面较为凌乱，如何提升项目整体的格调品质？项目整个区域缺少在地文化属性的标杆建筑符号，本案需要如何展现温州城市文脉传承？

▲项目实景图

大河贵脉，城市主轴

项目一线临温瑞塘河支流——上马河，同时西侧拥有正观温瑞塘河水湾的视野，盛载着温州最具诗意人文精神的河流，将赋予项目独特的“贵脉气息”。

一条悠悠流淌的温瑞塘河，不仅在文化上极大地丰富了城市的底蕴，更是塘下兴盛与崛起的赋能者和见证者。

地块东面为温瑞交通动脉——塘下大道，塘下大道北上对接温瑞大道直达温州主城区，南下连接金凤路无缝到达瑞安，强大的南北交通大动脉定位，是整个塘下重要对外交通枢纽，是未来塘下都会生活的旗舰，是城市的繁华轴带。

▲项目实景图

02 规划设计

项目总计规划建筑面积约 7.9 万㎡，底商约 3500㎡，户型建筑面积约 100-140㎡，兼具投资和改善价值。

具备打造高端产品的先天性土地基础，整个项目将打造成极具地标感的现代主义建筑，营造塘下的滨水地标住区；项目正观塘河一线河景，坐拥 30 米宽视野，同时规划有河滨公园和主题商业街区，是老城核心难得兼具繁华和自然滨水诗意的生活旗舰。

地块为狭长型滨水社区，为了让滨水景观融入社区内，规划上沿河面采用点式低矮建筑，北面布置板式高层建筑，南北两排建筑围合形成超大社区花园，另外结合南边的市政滨水公园形成都市花园社区。围合式的机制与酒店式的入户礼仪轴形成良好的功能互补关系，创造极具礼仪感的酒店式入户后，感受豁然开朗的景观规制，创造极具序列感的归家礼仪。

项目沿路设置 L 型商业街，街区与滨水区的公园有机相连，滨水公园拓展了商业区的体验，而商业区的内容又极大提升了滨水公园的场景活力，形成了功能互补的滨水生活街区。

03 建筑立面

既然是领馆风格，设计就必须具备某种“直击”的国际感。

项目借鉴 IPHONE 对审美、科技、艺术的定义，产品设计感、功能性、生命力的诠释崇尚极简主义、纯色，放弃主流的炫酷。引领潮流的国际美学视角、简约的设计、超大的玻璃、大面积的留白……为顾客展示独特的体验。在基于苹果的审美理念启示下，建筑与城市、与水岸形成了独特的视觉体验，形成了有机融合且引领时代的全新作品感。

▲美学示范区实景图

高层住宅建筑一脉现代主义的营造手法，形成彰显国际的未来城市天际线，挺拔的姿态和建筑的气场，形成了极具秩序感的城市气息。住宅立面公建化处理，使用大面积玻璃幕墙和铝板，立面干净平整，在局部加入了紫铜色的金属线条，在冷色调中融入暖色线条，让建筑呈现出时尚和温暖。对立面线条的处理上，加入了更多的线性细节处理，让建筑更具轻盈现代。在建筑顶部，加入了标志性的桂冠设计，让建筑成为场所归属感的标志和归家路上的坐标。

▲项目实景图

▲项目实景图

▲项目实景图

04 示范区

文化属性

本案在商业和示范区的设计中，更多的是强调项目本身的在地文化属性。温州这座城市自宋代以来，几度对外开放，海外贸易较发达，温州人“敢为天下先”的精神，不仅为城市带来了无数的财富，更是为温州开启了面向国际的海派视野。示范区采用圆拱符号的领馆式的风格建筑，不仅是传承温州领馆风的城市脉络，也是向温州精神的致敬。

▲美学示范区实景图

浪漫主义

在国际建筑学上，浪漫主义追求中世纪的艺术形式和趣味非凡的异国情调。如今的苹果店，在法国巴黎、德国柏林等地的门店也纷纷选址在这些具有浪漫主义特色的街区中。

本案示范区和商业街的立面设计中间接参鉴了浪漫主义建筑风格的历史精神，给日常的生活带来别样的境界。浪漫主义风格建筑带来的艺术感，将形成塞纳河畔左岸浪漫生活诗意的场景复刻，为城市带来更具艺术气息、更具人文触感的体验型街区。

▲美学示范区实景图

整个商业街区在整体规划中与住宅立面节奏相结合，力求整个城市界面的完整和统一。另外，为增加都会街区独特的购物体验，设计中增加多个小尺度的街角广场空间，创造惊喜的邻里生活角落。商业中植入鲜花咖啡生活馆、英式下午茶、气味图书馆、阅读图书馆、美妆 club、会所级生活客厅，将示范区打造成具有新潮消费体验的街区，进而成为全新的生活示范。

▲美学示范区实景图

▲美学示范区实景图

生活的领馆

售楼处内部装饰延续圆拱符号，配色呼应金色金属质感，给客户以尊贵雍容之感。每一次启程都是为了更好的相见，每一次出发都是为了更高的追求，万科·温州·美庐示范区【生活的领馆】优雅绽放。

▲美学示范区实景图

▲美学示范区实景图

立面设计

立面在遵循古典构图的形制下，强调比例和尺寸，立面三段式设计手法，主次关系明确，局部重点部位加入一些经典符号性装饰元素，增加建筑的风情化和人文化，经久耐看。另外设计化繁就简，迎合了当代的美学诉求，用现代现代材料，将优雅、时尚元素融入经典厚重的建筑当中。示范区建筑运用拱形语言，局部搭配金属斜边窗套，和干净的玻璃幕墙，优雅精致，两侧阵列的半弧形的柱廊，威严庄重，金属格栅的和石材的搭配又显优雅轻灵。入口酒店式迎宾落客区带来高阶品质的社区格调。

▲美学示范区实景图

典型墙身

05 户型设计

本案的住宅产品主要有 11 栋高层、小高层组成，5 幢 15-18 层的小高层和 6 幢 22-26 层瞰景高层，建筑面积分别约为 100㎡、125㎡、140㎡三种面积段型。针对市面上同等面积的竞品户型，我们设计团队与万科的设计管理团队进行了深入的产品研究与内容创新。

135 户型

罕见的采用三开间约 8.8 米的跑道式大阳台，满足多样化的生活方式，在物理空间层面创造了约 15.3 米的五面宽朝南，奢享宽景视界，让居住感受到自然蔓延的巨幕景观视野。更能通过巧妙的建筑结构满足家庭人生不同阶段的室内空间变化需求。

▲一种户型 三种生活方式（装修设计建议图）

125 户型

通过保留餐客厅的整体可变设计，让室内空间可以在奢华感和功能性上实现舒适的平衡，独特的无死角大方厅带来颠覆性的室内生活体验。

▲一种户型 三种生活方式（装修设计建议图）

99 户型

小户型也能通过结构的优势，让其满足奢华场景需求，同时保留家庭人口增长带来功能空间升级的可行性，加上双面宽阳台的加持，创造舒适的生活体验。

“等有钱了，房子买两套。一套住着，一套空着”

以灵活多变的组合适应不同家庭结构以及同一家庭在人生不同阶段对住宅的不同诉求。

△装修示意

“打通两间居所，贯穿两户动线，给「家」来一次升级”。通过合理的设计，满足不同人群的多种生活需求。设计之初，不仅需要考虑单套户型的空间成长性，同时也需要预设不同生活场景带来的升级。

通过建筑结构的合理优化，当两户合并为一户，消隐掉非承重结构墙体，重组空间关系，通过穿插、组合等手法，让原两户结构融入新的空间中，将两个相邻的单位组合形成一个连续的互动空间。

万科美庐，一座国际滨水生活著作，为这座城市再次开启高阶品质人居的崭新时代，领馆美学从美庐开始。

▲项目实景图

▲项目实景图

项目实景图

项目实景图

工程档案

项目名称 | 万科·温州·美庐

项目类型 | 高层住宅

项目位置 | 温州瑞安塘下片区

业主单位 | 瑞安市万塘置业有限公司（浙南万科）

甲方团队 | 徐笑亮，刘飞，黄晓彬，和琦涵

设计机构 | 上海都易建筑设计有限公司

设计总负责人 | 杨锋

设计团队 | 汤其祥、钟德文、黄佳伟、易泽洋、肖泽潭、先渝川、盖宇翔、毛颖佳、杨顺晖、韩磊、孙寒友、刘云飞

建筑面积 | 83043.11m²（含示范区 900m²）

建筑高度 | 80 米（规划高度）

容积率 | 3.1

总户数 | 686 户

施工图公司 | 浙江天然建筑设计有限公司

景观设计 | 北京创翌善策景观设计有限公司

幕墙设计 | 浙江中南建设集团有限公司

室内设计 | 木君建筑设计咨询（上海）有限公司

照明设计 | 佐一照明设计有限公司

项目拍摄 | ©是然建筑摄影