招商大厦提升改造项目丨中国深圳丨深圳华汇设计

△项目概览©TAL

△立面解构-水平线条出挑及西侧玻璃帆 ©TAL

建筑设计

深圳华汇设计

项目地点

广东深圳

建成时间

2023 年 9 月

本文文字由设计单位提供。

01 项目背景

1985 年 12 月落成的招商大厦位于水湾路与招商路的交汇处，是招商局集团在深圳的发源地之一，相隔不远的招北十栋恰是第一家招商银行的所在地（1987 年成立，1988 年迁入招商大厦），它是新中国第一家由企业创办的股份制商业银行，具有里程碑式的意义。目前招商大厦首层为招商银行蛇口支行（1991 年成立），顶部两层为蛇口电视台，是片区内价值较高的历史建筑，它见证了蛇口在激荡的大时代背景下的城市变迁。

△1988 年 4 月，招商银行迁至招商大厦 图源网络

△改造前的招商大厦 ©深圳华汇设计

三十余载时光流转，改造前的招商大厦存在着外墙涂料破旧、推拉窗漏雨、室外空调机散乱、无夜间泛光设计等诸多问题，虽经历了多次局部修缮，但仍无法彻底改善。招商大厦如同尘封的丰碑聆听着时代的涛声，又如沉睡的蝶蛹一般期待着一次蜕变，恰逢招商局创立 150 周年，招商大厦迎来了此次全面升级改造。

△改造前的招商大厦西南立面 ©深圳华汇设计

△改造后的招商大厦西南立面 ©TAL

△改造前的招商大厦西北立面 ©深圳华汇设计

△改造后的招商大厦西北立面 ©TAL

作为历史建筑，它的保护性改造需严格遵循原有横线条的图底构成关系，在提升品质和观感的同时，不破坏建筑原有的稳重感与简约感，同时要求在材料的运用上综合考虑经济性与合理性，谨慎论证表现手法，最大限度地保留历史建筑的气质，体现招商局的企业文化。

△招商大厦西南角，水湾路与招商路交口 ©TAL

△招商大厦西北角，北侧邻招商草坪公园 ©TAL

02传承与创新

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曲面选材

曲面作为招商大厦最显著的造型特征，是我们设计的着眼点之一。曲面对材料和施工工艺的要求都很高，在造价限制下，我们选用可无缝拼接的波纹铝板，保持了界面的连续性。同时，曲线更彰显了波纹铝板的特质，在不同的光线下呈现不同的光泽效果，反射环境光的冷暖变化，极大地提升了建筑的质感。位于二层的灰色花岗岩采用叠片的方式，可更好地吻合外墙弧度。

△曲面材质细节-波纹铝板 ©TAL

△曲面材质细节-波纹铝板 ©TAL

△曲面材质细节-石材叠片 ©深圳华汇设计

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维度再造

原建筑为现代风格，简洁有余但层次不足，外墙与窗之间几乎是取平的，缺少进退关系。我们以波纹铝板及收边形成与窗之间 32 厘米的进退，再嵌入穿孔金属板的遮阳构件，拓展了立面在垂直曲面维度上的空间关系。遮阳穿孔板在玻璃中形成倒影，进一步加强了这种纵深感。穿孔板靠近窗的位置穿孔率加大，在提升室内视线通透度的同时，也令遮阳板呈现出如蝴蝶停落般的轻盈感。

△改造前后的窗墙关系对比 ©深圳华汇设计

△立面构造细节 ©深圳华汇设计

△改造前的招商大厦窗墙系统 ©深圳华汇设计

△改造后的招商大厦窗墙系统 ©TAL

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面的解构

建筑立面改造的表现力源于对原有立面的解构，实现从重到轻的蜕变。招商大厦宽 64 米，高 38 米，体量感较为敦实，波纹板向建筑的端头延伸并出挑，削弱建筑整个面的压迫感与厚重感，加强横向线条感的同时，也将立面改造的构成逻辑清晰地展现出来，明显区分出“新”与“旧”。出挑的部分如同船的桅杆，轻盈而飞逸，亦有中国古建筑层层出檐的神韵，实现了对横线条的重构。

△体量重构分析 ©深圳华汇设计

△改造前的招商大厦北立面

©深圳华汇设计

△改造后的招商大厦北立面 ©TAL

△立面解构-水平线条出挑 ©TAL

△立面解构-水平线条出挑 ©TAL

东西立面的玻璃帆，采用渐变白点的彩釉玻璃，遮阳的同时也不遮挡室内景观视线，玻璃帆边缘呈折动状，模拟风吹白帆的灵动感。

招商局集团有限公司其前身为“轮船招商局”，航运业是招商局的祖业和主业，因此白帆元素的引入既是再启新航的历史主题的回音，也是敢拼敢闯的蛇口精神的缩影。

△立面解构-水平线条出挑及西侧玻璃帆 ©TAL

△立面遮阳构件-玻璃帆 ©TAL

△立面遮阳构件-玻璃帆 ©TAL

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色彩溯源

主材波纹铝板在银本色基础上，加入微弱的暖色倾向，使之更接近原建筑具有一定历史感的暖色外墙，在办公建筑的商务感与周边社区建筑的温暖感之间寻得一种微妙的平衡。穿孔遮阳板采用招商局集团的企业色，浅金色金属板在蓝天的映衬下，形成柔和的冷暖对比，恰似招商局经典的蓝金搭配。

△立面色彩的呈现 ©TAL

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入口重塑

由于原建筑首层向内收入，东西两个入口昭示性较差，我们将其改为竖线条为主导的门框后，拉长了比例，视觉上延伸了高度，也扩大了入口的范围，与东西立面的玻璃帆形成呼应。

△改造前的招商大厦东入口 ©深圳华汇设计

△改造后的招商大厦东入口 ©TAL

△招商大厦西入口 ©TAL

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天井焕新

由于种种现实条件的制约，招商大厦的内天井改造无法实现最初构建的螺旋形上升中庭的设想。在需求进一步明确后，我们对设计进行了简化。首先，对中庭内随意乱置的空调及落水管进行了梳理，更换旧窗，拆除防坠落网；再以浅色提亮整个中庭的视觉观感，以极简的横向线条形成统一的韵律基调，同时在构造细节上也考虑了未来空调检修更换的可能性。

△招商大厦标准层平面 ©深圳华汇设计

△内天井设计方案初稿 ©深圳华汇设计

△改造前的内天井 ©深圳华汇设计

△改造后的内天井 ©TAL

△改造前的内天井 ©深圳华汇设计

△改造后的内天井 ©TAL

△改造前的天井和办公走廊 ©深圳华汇设计

△改造后的天井和办公走廊 ©TAL

03限制与重塑

此次改造的范围包括建筑外立面改造更新、室内重点区域的品质提升、部分设备换新及景观整饬翻新。受总造价和长期租户使用需求的制约，这次改造的原则是在改造期间照常办公，外立面不进行结构拆改、无砌筑工程，成本仅支撑普通门窗和普通铝板，且不能增加影响办公室内采光的片墙或转角墙体。在种种严格的限制下，我们通过增加富有时代感和技术性的细节，提升建筑品质。

△招商大厦西南立面©TAL

波纹铝板因设于弧线外墙上，受环境光的影响更加明显。在同一天的早中晚不同时刻，或者阴晴不同天气下，甚至在同一层的不同位置，都会呈现深浅和冷暖不同的光泽效果。质感非常接近阳极氧化铝，但其造价却远低于阳极氧化铝。

△立面遮阳构件 ©TAL

石材叠片的方式相互叠加，令最普通的灰色花岗岩焕发出新的生命力，同时避免了采用曲面石材而带来的造价飙升。

在首层立面的改造设计中，材料选用与叠片同样的石材，强化基座的稳重感，通过细节处金属缝的设计，提升整体立面品质。

△石材叠片的构造细节 ©深圳华汇设计

△石材金属缝的构造细节 ©深圳华汇设计

同时，室内设计中墙面材质的选择也考虑了与外立面选材的呼应，选用含有波纹元素的浅金色金属铝板，在色彩和细节上实现了内外一体的整体效果。

△招商大厦电梯厅 ©蛇口电视台

△招商大厦办公大堂 ©蛇口电视台

南立面遮阳板及东西立面遮阳玻璃，均以钢索相互拉接，不仅有效地减小了单边悬挑结构构件的截面尺寸，同时也极大地增强了幕墙体系的结构稳定性，在 2023 年夏天经历了两次大的台风后毫发无损。

△遮阳穿孔板的构造细节 ©蛇口电视台

△玻璃帆构造细节 ©TAL

04结语

限制与重塑、传承与更新，是历史建筑改造中不可避免的难题，我们希望能以一种恰当而审慎的方式介入，轻拭去历史镜片上的尘埃，重现其建筑自身的价值，赋予招商大厦以新的生命力。

△招商大厦西南角鸟瞰实景 ©TAL

△招商大厦西北角鸟瞰实景 ©TAL

完整项目信息

项目名称：招商大厦提升改造项目

项目地点：广东省深圳市南山区水湾路 52 号

业主单位：深圳招商商置投资有限公司

改造单位：深圳招商房地产有限公司

建筑设计：深圳华汇设计

主创建筑师：肖诚、杨洋

建筑设计团队：南希、綦晓、陈睿昕、赖皓霆、秦郧、张远鹏、龙晓东、华欣、蔡知睿、黄俊儒

测绘单位：深圳市蓝天鹤测绘有限公司

施工图设计：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司

室内设计：厦门方式装饰设计有限公司

景观设计：深圳迪加希望城市景观设计有限公司

幕墙设计：英海特工程咨询（北京）有限公司

泛光照明：深圳市大晟环境艺术有限公司

结构顾问：深圳壹创国际设计股份有限公司

设计时间：2022 年 5 月

竣工时间：2023 年 9 月

建筑摄影：TAL、深圳华汇设计、蛇口电视台

视觉/饶安林

校对/楼樱

本文由深圳华汇设计