深圳后海“地王”公开招标优胜方案丨中国深圳丨line+建筑事务所

2024年12月2日，深圳南山区粤海街道一商住用地，起拍价126.52亿，经295轮举牌，华润置地与中海地产联合体185.12亿拿下，刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，也是2024年全国最贵宅地。

line+朱培栋团队以“生境社区”理念参与后海T107-0107地块建筑方案设计招标并中标。该地块为后海十二年首推稀缺宅地，要探索高密度下居住、生态、城市价值共生的未来人居模式。

团队以“生境社区”为核心，提出“好城市—好社区—好房子”策略破题。项目位于后海中心区连廊系统南端，是城市公共网络关键节点，对连廊系统进行织补，打破住区孤岛化，强化渗透性与可达性；增设东西向连廊为“文化运动轴”，构建15分钟步行生活圈；向北延伸公共步道，形成四维立体通廊，将住区纳入城市公共网络。

五栋塔楼“分层递进+错位排布”，塑造起伏天际线，强化“门户”地标性。好社区以“共生街区”与“生机底盘”体系，打破高密度社区边界，营造开放场景。“生境之斗”立体化打造“城市檐下”空间，重塑公共生活，缓解压迫感；摒弃封闭模式，重构社区边界，建立高度渗透的公共系统，形成“生活前场”。构建多模块核心配套体系，嵌入架空层等，形成共享生活网络。

项目关注时代科技进步，规划直升机停机坪、低空飞行器起降平台，预留无人驾驶汽车智能车道与充电接口，打造立体交通体系。

项目东侧临深圳人才公园，采用“全向东布局”，户户海景。建筑群朝深圳湾展开，高区“房包院”看海景，低区“院包房”享庭院，创造多元景观体验。立面设计以“竹境”为意象，构建有整体性和辨识度的城市界面。

后海项目是line+“生境城市主义”进阶实践，超高密度催生新型城市关系，证明真正的好房子能在云端重建地面生活。在深圳，以“生境社区”理念探索超高密度住区范式，构建共生生态，是对“好房子”的回应和未来人居模式的预演。