伦敦 Centre Point 大楼 | 城市更新的典范

背景-Background -

鸟瞰图

Centre Point 大楼由定居伦敦的瑞士建筑师 Richard Seifert 设计。

大楼屹立在新牛津街和查理十字街之间，从伦敦 20 世纪 60 年代充满活力和自由的社会变革中脱颖而出。

一座低迷的战后城市已然变身为自信且独具特色的世界之都，而 Centre Point 大楼则是城市更新过程中的一个清晰而切实的代表。

它以其雄伟的身姿和透彻的现代感反映出新一代伦敦人的协作和创造能力。

Centre Point 大楼是伦敦首批使用预制结构修建的高层建筑之一。这种新型的建造技术由结构工程师 Pell Frischmann 开发（他于本次的改造中特地回来与 Conran and Partners 进行合作），为建筑赋予了精确的外部骨架。这些结构部件均在场外制作，随后运至场地逐步安装，不仅大大节约了建造时间，更为每个楼层带来了近乎无柱式的室内空间：整个建筑仅需要 4 根立柱来为中央的脊梁提供支撑。这一外部骨架被原原本本地展现出来，无需任何覆层和细部修饰，便能够优雅自如地应对伦敦的多雨气候，同时成为城市天际线上的一个独特的存在。

建筑既有的外部骨架被原原本本地展现出来

适应性的再利用

-Adaptive re-use

Centre Point 大楼在修建多年之后仍未投入使用，并且逐渐孤立于其周围的建筑和空间，这很大程度上要归结于其周围的环形道路系统。

因此尽管有着显著的优点，大楼仍旧陷入了被弃置的僵局。

1990 年代中期，它被列入国家二级建筑物（Grade II listed building）名单。

2010 年，伦敦开发商 Almacantar 将其收购，并委托 Conran and Partners 对这座 34 层高的办公大楼进行修复、更新和改造，使其转变为配套齐全的住宅建筑，同时为之打造全新的首层空间。

Rick Mather 建筑事务所（现为 MICA）则受托更新大楼周围的底层建筑以及公共区域。

34 层高的办公大楼被转变为配套齐全的住宅建筑

开发商希望大楼能够重新找回其修建时的特征，同时适应伦敦当下的环境。

Almacantar 开发商 CEO Mike Hussey 说：“我们的目标是对这栋标志性的二级建筑进行修复，并充分尊重原建筑师的理念。我们希望为 Centre Point 大楼赋予新的活力，使其在未来几十年内成为一座伟大的地标性建筑，并与其所在的区域紧密相连。Crossrail 铁路系统的修建将促进这一目标的实现，因为它将使托特纳姆考特路一带成为伦敦交通最发达的地区之一。”

坐落在伦敦中心城区的 Centre Point 大楼

Conran and Partners 的设计思路

-Conran and Partners’ design approach-

Eduardo Paolozzi 曾经将 Centre Point 大楼描述为伦敦第一座波普建筑：蜂巢状的三维结构为其赋予了鲜明的外观特征，并借助阳光的变化在一天中呈现出不同的光影效果。在以光滑的幕墙建筑以及纤薄的饰面系统为主导的年代，这种立体式的建筑外观可谓十分少见。本案的设计思路是修复建筑的原有外观，同时重置并改造其内部空间。室内设计主要取决于立面的构造和韵律。

坐落在伦敦中心城区的 Centre Point 大楼设计重新利用了原有建筑中拆除下来的残余材料。例如，镶嵌以卡拉拉大理石的黑色水磨石被重新用在了首层空间的夹层中。在整个施工过程中，定制的五金器具、细木工和瓷砖均得到了细致的保护，并且与建筑的几何形状及纹理形成了时而明显、时而隐蔽的呼应。

Conran and Partners 高级合伙人 Tim Bowder-Ridger 说：“由于项目位于全球最重要城市之一的文化核心区，并且其本身具有独特的建筑特征，因此使其成为与众不同的居住场所几乎是水到渠成的事情。但是，改造这种类型的建筑对技术和创造力都提出了巨大挑战。该项目证明了虽然伦敦普遍缺乏能够用于开发新住宅的空地，但我们仍旧可以通过对既有建筑的再利用来提升城市的住宅容量。”

混凝土骨架细部

设计中还使用了对比鲜明的色调，以此来强调建筑中从私密到开放，以及从“提供服务”的核心空间到“被服务”的居住空间的变化：核心空间以深色为主调，居住空间则采用了能够突出采光的浅色调。

饰以黑色和金色元素的橡木材料贯穿了整个室内空间，天然的石材和水磨石则呈现出建筑固有的一种粗野质感。

地面层设置了清晰的入口

建筑原来的地板是为当时的分格式办公空间而设计，已经不能适应当下的办公需求，然而其 30×16 米的尺寸却意外地适用于当代的住宅空间。

从 70 平方米的一居室到 675 平方米的复式套间，新公寓的尺寸不一而足，其层高能够充分将自然光引入室内深处。

大楼的骨架决定了每个公寓房间的宽度均不少于 5 米，且配有至少 2 个大尺寸窗户。

3 居室公寓的外墙长度是 15.5 米，玻璃窗的覆盖率超过 70%，为室内带来壮观的城市全景。

对于一个位于世界大都会中心的建筑来说，这种不间断的开窗形式实属难得，几乎每个楼层的居住者都能够充分地享受伦敦的城市风景。

即便是在低层，居民也可以获得开阔的视野，在公寓中体验与城市的互动。

大厅

楼梯上展示着由 Cerith Wyn Evans 创作的灯光雕塑

位于建筑中部的住宅于去年揭幕，Conran 和合作伙伴也为公寓设计了室内设计方案。

俱乐部休息可供所有的居民放松和聚会，还有一个接受预定预订的私人用餐区、水疗中心和一个影音室，以适应各种配置。

现代感十足的现代设计贯穿始终，家具和细节让使用者体验真正的定制。同时，空间点缀着特别委托 Richard Wentworth、Conrad Shawcross、Gavin Turk 等艺术家设计的配饰，表达空间的宁静氛围与高阶的审美水准。

然而，也许最引人注目的是酒店的游泳池，允许自然光从谨慎的窗户渗透进来，并看到下面的牛津街——这是一个罕见的伦敦城市。

大楼的结构决定了每个公寓房间至少配有 2 个大尺寸窗户

设计任务中的一个关键部分是要最大程度地利用既有建筑，以确保其未来的使用。

虽然这往往需要通过合理的建筑形式与地理位置来实现，Conran and Partners 仍然在建筑的环境及遗产可持续能力方面下足了功夫。

混凝土材质的外部骨架得到了保留和修复，玻璃外墙则完全进行了更换。

Centre Point 大楼不再是一个需要消耗大量化石燃料的建筑；

如今它已经能够满足当代的环保及声学标准，并且依靠热电一体的能源系统来实现运转。

同时，建筑师在实践中也充分关注了文化与创意的可持续性。

能够满足现代生活需求的新公寓

在进行批量拆除和更换之前，设计团队尽可能地考虑了再造的可行性。

这不仅是为了避免此类混凝土建筑产生大量的能源浪费，也是为了优化城市的演进方式，使其丰富的历史分层得以延续。

对于这座在 CAD 发明前便早已存在的建筑，设计团队充分考虑了建筑本身，而非将其视为一个对立面。

每一个楼层都经过了细致的调查分析，由于原本的结构有着超过 100mm 的高度差，建筑师需要在不影响新空间质量的前提下适应这种变量。

新建筑中的玻璃幕墙遵循了建筑原有的立面形式，旨在保留建筑的原始特征，尽管这需要在技术功能上花费更多精力。

不仅如此，建筑中也增加了一些隐蔽的变化，例如建筑中原本会阻挡俯瞰视野的托梁被更换为透明的楼板，大大优化了室内的采光和视野。

在公寓中体验与城市的互动

建筑团队还精心设计了新公寓的布局，使其自然地分布在建筑内部，以避免刻意改造的感觉。

公寓的入口被均匀地设置在建筑的核心区，隔墙均垂直于外墙。

容纳管道线路的低天花板均被置于走廊、浴室、厨房和仓库的顶部，以保证开窗空间的充足层高。

这种手法避免了现代住宅建筑改造中常见的不甚美观的曲折或低矮的隔断。

更值得一提的是，建筑师以立足原有建筑的结构，在二层打造了一个全新的游泳池，其一边以优雅的流线形态贯穿了建筑的横向长度，另一边则为游泳者提供了实用的直线边界。

公寓的入口被均匀地设置在建筑的核心区

街道层最为明显的变化是建筑物与地面的接触方式。

与当时的许多建筑物一样，大楼最初是围绕着车辆路径而非人群而设计的。

原本的地面层由螺旋停车场坡道构成，使临街立面充满安全隐患且不易维护，同时还对入口的便捷性造成了干扰。

在新的设计中，建筑师更换了楼梯的位置，带来更加友好的路径系统，并在地面层设置了清晰的入口。

新的入口十分宽阔，容纳了新设置的楼梯，营造出一个戏剧性的空间，如今这里正展示着由 Cerith Wyn Evans 创作的灯光雕塑“Neon Forms…descending a staircase”，以此突显出 Centre Point 大楼固有的创意能量。

室内细部

在大楼顶部，建筑师进行了程度更深的改造：在新平面的基础上打造一间复式公寓。

虽然项目要求充分尊重建筑的外部骨架和特殊的剪力墙，建筑师仍然以移除楼板的方式创造了戏剧性的双层高空间。

在公寓顶层，原先的露台被改造为一个环绕整个楼层的连贯阳台，带来 360 度的非凡视野。

建筑师在大楼顶层打造了一间复式公寓

Conran and Partners 高级合伙人 Tim Bowder-Ridger 说：“住宅市场变得愈发复杂。对于全球化的买方市场来说，文化关联如今已成为任何一个新楼盘的强大卖点。在世界其它地方，尤其亚洲，Conran and Partners 也正在开展工作，我们可以明显地发现，差异性往往是项目的价值所在。买家早已不满于华而不实设计，他们需要的是能够使其无线接近于真实的、具有场所感的设计，并且同时还要满足最优质的当代生活需求。改造一栋像 Centre Point 大楼这样优雅且富有潜力的建筑，是我们最最享受的事情。应对充满挑战性的环境和建筑，一直是我们工作的核心和灵魂所在。

由建筑团队设计的五金细部

CONRAN AND PARTNERS

Centre Point Tower

图纸呈现

0 层平面图

夹层平面图

1 层平面图

2 层平面图

18-30 层平面图

33 层平面图（顶层复式公寓）

34 层平面图（顶层复式公寓）

北立面图和西立面图

CONRAN AND PARTNERS

Centre Point Tower

公司介绍

Conran and Partners 坚信伟大的设计可以提高人们的生活质量，这是他们的动力。

Conran and Partners is driven by a strong and unwavering belief that great design improves the quality of people’s lives.

通过一个合作设计工作室，专注于创造令人愉悦的空间，唤起社区的共荣感。

Through our work as a collaborative design studio, we are singularly focused on creating spaces that are a joy to be in, evoking a welcoming sense of place where communities can thrive.

Conran and Partners 的总规划师、建筑师和设计师团队拥有世界级的声誉，其历史跨越半个多世纪。

由 Sir Terence Conran 创建，RIBA 特许与当代愿景相结合将这一宝贵的遗产贯彻实践，将大胆的想法转化为真正鼓舞人心的建筑、室内设计和产品。

Our team of masterplanners, architects, and designers has a world-class reputation, with a pedigree that spans over half a century. Founded by Sir Terence Conran, our RIBA Chartered Practice combines this valuable heritage with a contemporary vision that transforms bold ideas into truly inspiring buildings, interiors and products.

建筑项目范围从单一的独栋建筑到修复计划，以赋予历史建筑新生命而闻名。通过令人惊叹的概念设计来实现这一目标，并辅以从规划，遵守从公众咨询和招标等各个方面的详细技术知识。然而，最重要的是，我们知道，最好的架构来自于准确理解人们的生活方式。这种意识塑造了真正有特色的建筑。

Architectural projects range from single properties to regeneration schemes, and we are renowned for breathing new life into historic buildings. We do this through stunning conceptual design, complemented by detailed technical knowledge on everything from planning and standards compliance, to public consultation and tendering. Yet above all else, we know that the best architecture comes from understanding exactly how people live. This awareness is what shapes buildings of real character.

深入了解与周围环境的互动方式——人与地方之间的物理关系和化学情感——也是室内设计师和工业设计专家的指导原则。

Conran and Partners 是自信的创新者，但绝不以牺牲功能和寿命为代价。

设计既是一种商业决策，也是一种艺术决策，所以 Conran and Partners 的作品永远不会让人觉得是临时的、轻量级的或仿制品。

我们不会盲目追随潮流。

我们创造的经典风格，我们知道将经得起时间的考验。

有一系列获奖项目来证明这一点。

Deep insight into the way we interact with our surroundings – the physical and emotional relationships between people and place – also acts as a guiding principle for our interior designers and industrial design specialists. We are confident innovators, but never at the expense of function and longevity. Design is a business decision as well as an artistic one, so our work never feels temporary, lightweight or pastiche. We don’t blindly follow trends. We create classic styles that we know will stand the test of time. And we have a portfolio of award-winning projects to prove it.

Gooobrand

品牌设计