江东发展大厦丨中国海口丨北京市建筑设计研究院有限公司

2022 年 5 月 30 日，由北京市建筑设计研究院有限公司发布的海口江东发展大厦项目设计，项目中提出了“海南云顶，江东云环”的设计理念。建设单位为海口江东新区城市投资有限公司。

鸟瞰图

“鸟巢”之形，寓意梦想之家。江东发展大厦为环形建筑主体，外形犹如北京的“鸟巢”。南北连接体底层架空，下方连接城市绿地和滨海区的通海景观廊，利用首层建筑面向南北侧的坡地形态，让屋面成为公众活动的景观广场。

“流云”之态，寓意凌云展翅。项目外幕墙的曲面造型，犹如阳光下的海浪耀闪波光，加强建筑的动态美感的同时，也形成了云环造型的轻盈飘浮之感，让人耳目一新。

立体绿化，自成生态美景。项目结合建筑形体，形成地面绿化、中央下沉庭院、屋面景观广场和屋顶艺术花园四个维度的多层次立体绿化系统，适应海口的热带气候特点。在提供降温节能生态功能的同时，也为建筑提供与自然亲近的活动空间。

核心设计理念为：公众共享（Civic）、便捷互联（Linkage）、开放办公（Office）、全球视野（Universal）、数字建造（Digital），可以归纳为“CLOUD”，希望为自贸港的核心服务中枢区域创造一种友好、轻盈的形象。

设计理念

方案将“八”字形的东西体块分别在南北侧作了连接，建筑二层以上做出挑处理，形成连续的、漂浮的环形建筑主体。南北连接体块底层架空，城市近人尺度的通道南北贯通。建筑基座为开放办公，同时其屋面也是公众可便捷到达的活动景观广场。

设计生成

三维观海景观廊：

江东发展大厦所在城市中轴线具有较强的导向性，为了与城市形成积极的回应，设计师创建了一个多层次的中轴线景观廊。通过首层中部架空、基座中部开辟峡谷，形成了通向海滨的观海景观廊。公众可以走下台阶到一楼的夹层商业区，或者穿过建筑通往滨海，也可上至首层屋面休闲活动广场通往滨海，这一立体的方式同时盘活了首层、二层和地下商业。

三维观海景观廊

功能与形式：核心筒布置在平面的四角。高效的交通同时有利于“云环”部分在角部出挑更多，形成更强的漂浮感。同时，板式建筑的布局使空间利用率达到 85%。建筑外立面整体运用水平线条的设计语汇，在保持环形完整性的同时，在角部做次一层级的流畅线条处理，以增强建筑的动态感。

二层平面图

基础几何控制面生成逻辑

建筑形体优化：建筑的基本形状经历了一系列优化。起初，希望建筑的四层形状形成相对薄的“云环”效应，但新的面积指数有所提高。在做出选择后，选择增加一层。增加楼层数后，整个形状相对较厚且较重，需要进行形状切削，形状的切削降低了顶部两层的使用效率，因此形状的转折点被提升到了第五层的顶部，但这将使环形顶层使用不方便，因此，将圆环顶部与下部分开，也会使整个“云环”的体量更轻盈。

形体演变

立面形式优化：在初始方案中，采用整体动态格栅包裹立面的形式更适合剧院、展厅等大型建筑。然而，对于具有分层功能要求的办公楼，内部使用体验将大大减少。基于此，在将立面修改为分层的同时，在四个角的关键部位适度勾勒形状轮廓，以便仍然可以清晰地显示形体轮廓。

系统性优化控制

幕墙系统优化：虽然整个建筑形式具有一定的复杂性，无对称性，有起拱、有外倾，但幕墙设计是按照标准化、易于建造的原则进行优化和总结的。每层玻璃表面为竖直面，通过改变板边和飞翼悬挑形成向外倾斜；将可开启扇布置在 2.4m 高度以上，保证了人视区域大面玻璃幕墙的通透性。幕墙标准化单元达到 60%，提高了设计和施工效率。

▲幕墙标准化

东立面图

室内空间优化：将连续统一的设计语言从外部引入室内。采用柔软飘逸、肌理均匀的缎带天幕连接北拱门的大空间和两侧的角厅，为空间赋予一脉相承气质，同时，它在不同的地方也有更多的特点和个性。

室内设计优化

室内效果图

江东发展大厦项目基地位于海南省海口市江东新区起步区，位于起步区的南北中轴线上，西起西一路，东至东一路，南起江东大道，北至四横路，正对琼州海峡，距离海岸线约 700m，作为起步区的重点入口门户空间，具有重要的标志性意义。

项目建筑用地面积 19277.91㎡，建筑总面积 87813.37㎡，地上建筑面积约 5.3 万㎡，地下建筑面积 36392 平方米，容积率为 2.5，项目地上 6 层，地下 3 层，由 4 栋内部建筑组成的花园式围合写字楼。

项目区位：项目建成后，将打造成为集综合服务中心、共享办公集群及配套服务功能于一体，兼具园区社区综合服务、企业孵化、共享办公等商务功能和配套商业功能的江东新区综合服务中心，成为江东新区总部经济区的标志性建筑。项目预计 2023 年 6 月交付。

项目建设图

项目信息

项目地点：海南，海口

项目名称：江东发展大厦

建筑设计：北京市建筑设计研究院有限公司

建设单位：海口江东新区城市投资有限公司

竣工时间：预计 2023 年 6 月

目前状况：进行中

建筑面积：87813.37㎡