多维成品精装房设计汇总

成品精装房设计公司汇总的设计知识

因为在房地产行业做装修设计经历了很多项目，目睹了许多的变化与调整，现将一些经验做整理。

在进行精装修设计的初期，装修设计的定位非常重要。根据其单方成本大小，在设计上有所区别。

01

精装修住宅分级体系对应的装修标准

1

、基础级

完整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修；

2

、标准级

在基础级之上，增加厨房、卫生间的部件，厅房开始考虑固定家具的布置等；

3

、尊贵级

在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开始考虑更多的收纳系统，同时装修材料的标准有所提高；

4

、豪华级

在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等；

5

、别墅级

在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主要灯具的配置及软装设计。

(一)、精装修住宅的设计范围设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计内容：主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。

(二)、精装修住宅的设计方法

1、客户分析、产品定位

确定住宅精装修的标准、范围。

2、在户型设计阶段介入精装修设计内容

厨房、卫生间的布置设计、收纳系统的空间预留、家具布置空间的预留、电器设备空间的预留、外立面设计的考虑。

3、在施工图阶段与设备专业的对接

给水出口位置、排水地漏位置、空调留洞位置、新风口位置、热水器位置、开关插座位置、弱电接口位置等。

4、装修设计与公共空间及户外空间的对接

入户门内外的对接、室内与阳台、露台的对接。

(三)、住宅公共部分空间的精装修

1、入户大堂的精装修设计

公共门厅的设计，门禁系统的布置方案，信报箱的布置，地面及天花的设计，灯具的设计，室内配饰布置

2、公共走道及电梯间的装修设计

电梯门标高的定位、电梯门套的设计、电梯轿厢的设计、走道铺地设计、墙面设计及楼层指引、防火门的装饰设计、消火栓门的装饰、楼层标识设计

3、消防疏散楼梯的装修设计

栏杆、楼梯踏步、节能灯光的设计

4、住宅架空层的装修设计

与园林绿化设计的衔接、与地下车库的衔接、天花装饰

03

与住宅产品供应商共同完善产品设计

（一）、精装修住宅部品的主要分类与室内装修设计紧密相关的住宅部品：1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具

2、住宅其他收纳系统：鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。

3、卫生洁具（多件套布置、干湿分区）。

4、家用电器：电视、冰箱、洗衣机、空调、吸尘器、电脑、音响等。

5、室内家具（完善合理布置）。

6、室内门窗及配件。

7、地面装修材料：地砖、石材、地板、地毯等。

8、电器配件：开关、插座、安防系统、灯具等。

（二）、如何与部品供应商完善产品设计

1、厨房区域

厨房功能流程的设计思想、是否预留足够的厨房设备空间。

2、卫生间区域

卫生间区域的设计思想（多件套与干湿分开）、公共卫生间、主人卫生间、工人房卫生间

3、厅房区域

厅房区域的部品：收纳柜、橱柜、装饰柜、背景墙、天花、地板等。

4、三大工业化部品

橱柜、地板、室内门系统

5、电器配置

人性化布置是关键（开关、插座位置）。

04

住宅精装修实施阶段的经验提示

（一）、户型方案阶段要考虑的内容：1、厨房的布置

1）平面布置：一般洗手盆的位置会靠近窗口，便于洗涤，在炉灶与洗手盆之间应预留起码可以放置3~4个碟子的空间，一般在500以上；冰箱应与炉灶分开，炉灶的布置不能对厨房门口。

2、卫生间的布置（洁具布置：小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）；

1）卫生间的基本尺寸要求：洗手台的宽度的基础尺寸主要根据洗手盆的大小而定，一般在650以上，座厕要求的空间一般应满足750，淋浴间或浴缸部分的基本尺寸为850，这样一字型排开的卫生间平面布置的基础进深为2250，而洗手间的门洞宽度为800，洗手台的深度一般进深为600，所以洗手间的基础进深为1500。

3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置

一般会在门口设置鞋柜或带装饰功能的储物柜

4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）；

插座布置

客厅电视背景墙：一般在客厅的电视背景墙会预留多个强电插座，一个网络插座、电视插座

厨房的插座：主要与厨房内设置的电器有关，在标准级装修的标准中一般有微波炉，消毒碗柜、冰箱、抽油烟机的插座，在更高档次的装修中，还会设置如洗碗机、垃圾处理器。在厨房一般的装修中，设置1~2个备用插座，设置的位置尽量不要放在炉灶与洗菜盆之间。

卧室：一般在床头两侧各设置1个强电插座，1~2个强电插座及一个电视插座，写字台附近会排有强电插座及网络插座。

空调布置：一般的分体空调的室内机设置在床的对面墙靠窗一侧，空调插座的布置在离墙200左右，比空调的室内机底部高10CM的地方，下方是冷凝水管

5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）；

6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）；

(二)、装修细化设计阶段需要注意的问题

1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一

2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等）；

3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）；

4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）；

5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。

6、户内门洞的设计建议

1）入户门：一般建议

2350*900

）卧室门：一般建议

2300*800

卫生间门：一般建议

2300*700

）厨房门：一般建议有条件的情况下做双扇推拉门，尺寸为

2300*1600.

精装修住宅的设计成本控制一般按以下工作步骤来进行：精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。

一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供二三个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。

对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。

（二）、如何建立精装修住宅的分级体系

1、根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成本标准均由开发商直接确定。

2、按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的精装修预算，初步锁定成本（可由装修设计公司来完成）。

3、按确定的装修设计进行主要装修材料、部品的采购询价工作。主要材料及部品包括：入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁转、涂料等（由预算采购部门来完成）。

4、根据初步选定的装修材料、部品比较精确做出装修预算（预算部门来完成）。

5、根据产品定位及成本控制目标调整装修设计（营销部、设计部）。

6、按照最终的定板装修设计完成精装修成本预算的编制。