成都莱普敦海洋中心二期丨中国成都丨凯谛思Arcadis

近170米的超高层全玻璃幕墙写字楼莱普敦海洋中心二期伫立于成都高新区天府三街——国际城南商务核心区正中心，可辐射整个CBD40万人。其西北角为腾讯成都总部大厦，与蚂蚁金服大厦、长虹总部、太平洋保险、人寿保险、招商银行等知名企业区域总部毗邻。这座超甲级精装修写字楼总建筑面积达119,961.85m²，由两栋塔楼、三层裙楼及四层地下车库组成。

从2018年9月开始至今年1月，凯谛思为整个项目提供了全过程项目管理服务。

本项目的成功得益于项目团队之间的努力进取和积极配合，完美地于2019年下旬达到预售条件，精准实现销售回款，顺利解决现金流等资金问题，成功规避2020新冠爆发后一系列封城所带来的窘迫处境，为项目的后续全面完工和顺利移交奠造坚实基础。盼我们的项目管理团队再接再厉，为更多客户创建价值。

—— 杜仲 Edward Du

项目负责人

01抢抓关键节点

本案有四层地下室，土方采用“大开挖”方式，地形狭长，外运土方异常困难。基坑深度最深达27米，底板采用了筏板基础形式，按设计规范要求需要连续浇筑。然而当时恰巧临近2019年春节，材料供应商及工人返乡情绪激昂。为保证此项工作能够顺利在腊月26日开展，在我们的建议下，团队对原施工方案进行了调整和优化。最终共耗时2天1夜（60小时），比原计划还提前了1天半时间（36小时），使得此项关键节点在年前顺利完成。

©施工现场

©实拍图

02优化型混凝土

本项目将钢筋混凝土中的钢筋骨架采用型钢代替（俗称劲性混凝土），在提高结构强度的同时，减少了混凝土的使用量，降低了工程造价，提高了工程质量，使得建筑的使用空间大大提升。此外由于成都处于地震带，这种做法也使得整体结构的延展性和抗震性能得到了很大提升。

由于钢筋与型钢结构同时存在，节点部位工艺复杂，施工难度巨大。项目团队决定委托专业加工厂对型钢结构进行精心设计，在设计和加工阶段解决好钢筋穿型钢的节点难题，并且对型钢结构逐一编号，避免出错。此外，我们的团队在施工前实行了详细的技术交底，在施工中进行现场专业指导，成功保证了劲性混凝土的施工质量。

03新型幕墙结构

项目采用了技术先进、工艺较为复杂的一种新型幕墙结构——拉索式点支式幕墙设计，高度为6.6米，整体宽度为58.5米。幕墙结构大大提高了建筑的整体美感，但同时也提高了整体的施工难度。

为了解决此问题，我们在设计阶段便与设计院幕墙专家深入讨论了方案的可行性；在施工阶段，我们组织了专家论证，并聘经验丰富且有专业资质的幕墙拉索公司进行现场指导，确保了工艺、质量、安全万无一失。经过各方的团结与不断努力，项目的幕墙工程成功达到既定的设计效果与施工质量。

04基于BIM的机电系统设计

由于超高层的综合机电系统十分复杂，我们决定运用创新性的BIM技术建立空间可视化三维模型，通过碰撞检测机电管线与结构的碰撞点优化设计，解决机电管线综合排布问题。BIM技术在本项目的应用大大提高了设计质量，减少了施工变更，缩短了建设工期，降低了建造成本，并提升了项目建设的效率和质量。

©实拍图

莱普敦海洋中心二期完善的商务配套体系既保证了项目的价值基础，也决定了其投资的增值前景。得天独厚的地理位置与大气磅礴的设计使之成为高端企业入驻的不二之选，成为成都国际城南CBD的新起之秀。

©项目团队合照

项目信息

-PROJECT INFORMATION-

项目业主：四川海洋置地发展有限公司

项目管理：凯谛思Arcadis

服务时间：2018.9.15-2022.1.15

项目面积：119,961.85m²

项目业态：写字楼