济南天鸿君邑丨中国济南丨上海三益建筑设计有限公司

「人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。」——亚里士多德

城市的发展正在平稳下来，当房价不再激进增长并裹挟和挤压一切思考空间，城市当下的居住生态得以再次被审视，存在理想居住生活的范式吗？当“生活的本质”被频频提起，我们该如何选择居住生活的区域、社区和空间？

在购房逻辑和购房需求悄然变化的今天，有一个词正在影响购房者的选择，那就是：产品力。近年来，三益与天鸿合作完成了一系列优秀的作品，一路走来，我们深刻地感受到天鸿对产品的升级追求，可以说产品力的打造，是长在了天鸿意识形态里的东西。

2021 年，三益携手天鸿控股山东公司，通过对土地自身素质的研判，叠加购房客群改善人居的需求，遵循生态、环保和健康的理念，最终勾勒出了君邑产品的雏形。

- 地块面宽条件好，南向四面宽的房子采光通风更好、客户更加青睐，那就拉长采光面，让四个房间都排布到南侧！

- 地块南侧就是学校操场，180 米楼间距开阔宽敞，那就客厅落地窗，看得更远更震撼！

- 客户多为二胎家庭，虽然时下流行大宽厅的设计，但是客户的实际居住需求也不容忽视，那就做成可变户型，客厅和书房之间无承重设计，要宽厅还是要四室，自己说了算！

- 地块密度较低，只有三栋小高层，南侧两栋小高层不需要刻意景观设计，那就在围合的中央景观上做文章，让楼间距更大，腾挪出邻里共享的庭院景观和儿童活动区。

- 从客户需求出发，小高层电梯使用频率高，长远考虑，采取一梯一户，极大提高电梯使用效率、提高业主居住舒适度！

- 从客户需求出发……

正因为这是一场双向的奔赴，才碰撞出了完美的火花！

产品力制胜法则一：核心地位，全维生活配套

时间是伟大的记录者，见证着一个城市的成长，时代的发展。今年是天鸿地产进入济南的第 15 个年头，“耕耘”是最适合描述其开发姿态的词汇。天鸿一边大刀阔斧地进行着区域升级，一边细针密缕地打磨产品细节。从“一片荒芜”，到东部“大城已起”，天鸿和 10 万业主一起，见证着东站片区千亿基础配套一一落地。

从高尔夫花院组团到万卷府组团，从公园大道组团到万象东方组团，天鸿一步一个台阶，受到了市场的认可，如今天鸿带着对美好生活的探索，打造备受瞩目的高端产品——天鸿君邑，天鸿始终“向前”，只为更美好的城市生活！

此次，天鸿君邑站在万象新天这个巨人的肩膀上，坐拥全维生活配套，用更优的品质满足人民对美好生活的追求。天鸿君邑位于济南历城区万象新天教育小镇核心板块，左右双学府，前后无遮挡，一公里内三地铁，五百米临两公园，东站不到三公里，凤凰路通高新达奥体。2 公里内，学校、公园、商圈、医院……一切配套恰到好处。

产品力制胜法则二

对话生活，构筑理想人居

长期的居家生活，让我们真切地感觉到，房子绝不仅仅是来“住”的，如何才能让空间使用更为合理、健康、平衡？天鸿君邑在产品设计中充分考虑多维度生活需求的营造，以满足人的居住和情感需求为核心思考，营造出大宅空间的自由感、社交感和回归感，为业主创造更高品质的生活。

三益带着对人居生活需求的深刻洞察，以极其前卫的大尺度空间设计，打造真正的人居“奢品”。

无界渗透：户型整体采用大面宽、短进深，创造真正的室内空气流通。南向建筑超大的窗墙比，实现了大面积落地窗的运用，南向 180 米楼间距，让更多的阳光与景观进入室内，不用推窗也可以对外界的城市风姿一览无余。同时约 7 米的贯通阳台则赋予了空间更多可能性，能够一边应对生活日常一边享受诗和远方。

创新思考：现代型的客厅空间设计，打破了传统的功能局限。设计采用“LDKG”一体化空间理念，整个动区合厅居中设计，形成餐厅、客厅、阳台三位一体的居家空间，容纳多种生活场景。

私享空间：全功能主卧套房设计，更舒适的私享空间，融合休憩、更衣、梳妆、沐浴、观景五大功能为一体，拥有转角 270°采光观景范围。

从容风范：项目采用独立电梯入户，每户独享约 6㎡专属电梯厅，可实现内外双玄关设计，内外空间形成有效过渡，尤其在疫情期间，可以将外出衣物，归置在室外，保持室内环境健康。

产品力制胜法则三：归家礼序，精于社区品质

作为高端产品系，天鸿君邑的立面设计旨在打造星级酒店集群般的整体形象。设计采用现代简洁的立面风格，强调规整的体量，南向打造约 0.44 的极致窗墙比，体现轻透灵动的气质。设计通过竖向线条的表达，利用精致线条凹凸线脚强调形体轮廓，体现建筑的端庄大气。同时，细节上巧妙搭配各类材质及色彩，通过浅色与深色墙面的结合与碰撞，形成美学张力，展现整个小区品质。

入园大堂是整个项目的点睛之笔。三益以国际化的高品质生活情境为出发点，在园林中轴线之上，设置入园迎宾大堂，在城市界面通过细腻的落客尺度和典雅建筑形象，营造出酒店化的到达与归家体验。同时，在每栋楼也拥有挑高约 4.2 米的地上精装电梯大堂，为步行归家的业主或访客提供高品质生活体验。

车流则通过迎宾大堂隐形对外入口，直接进入地下系统，迎接驾车归来业主的同样是约 4 米高的地下精装大堂，让归家的每一步都明亮夺目。同时，迎宾大堂在功能上拥有独立的园区外非机动车停车棚，也真正实现了社区内人车分流的管理模式，进一步杜绝外界噪音对业主生活的干扰。

产品力制胜法则四

游园体验，最大化释放景观

建筑“长”在自然中，自然“走进”生活里。天鸿君邑作为天鸿倾力打造的高端改善新品，此次三益携手英国宝佳丰设计团队，联手打造沉浸式森系水景园林空间体验。项目整体采用低密度开发，整个组团仅四栋楼，点板结合错落布局，形成递进的多层级庭院景观，最大化释放景观空间。园区由一条景观中轴串联，设计引入水系景观，欧几里得几何造型的儿童活动区，营造沉浸式森系生活体验。不论是在居室内的生活，还是漫步于小区的每一步，从小区入口到社区园林，再到活动区域，都是与自然的亲密接触，“大隐于市”却能轻松享受绿色健康的生活。

同时天鸿君邑设计 48 米的超大楼间距，建筑面向中央景观最大限度打开，不论从日常采光，还是视野范围，都做到了全无遮挡。其中地块南向约 180 米范围内无高层建筑，因此设计增大了第一排两栋建筑的山墙间距，从而将景观视野延伸到地块中。巨大楼栋间距，让房子能够自由呼吸，享受阳光美景，也提供了更多的开放空间，可以开展各类户外活动。

天鸿君邑，不仅是居所，更是生活。一路走来，天鸿在住宅领域的探索与实践，从未停下脚步，正因为对本土化人居习惯拥有长期洞察，对建筑设计拥有长期精研，对土地发展拥有长期情感，才成就了天鸿君邑强悍的产品力。

项目信息

项目名称：济南天鸿君邑

项目类型：住宅

项目地址：济南市历城区

基地面积：10737 平方米

建筑面积：28989.19 平方米

设计时间：2020.12-2021.06

建造时间：在建

建设单位：济南天鸿永辉房地产开发有限公司

设计单位：上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师：詹晟，黄湖

项目负责人：鲁显涛

方案设计：沙涟漪，朱文玥，刘方好，乔凯峰，廖芸绣，崔依博，王梦迪

总图设计：赵斌，张燕燕，倪一娇

合作单位深化单位：北京中外建建筑设计有限公司

景观设计：宝佳丰(北京)国际建筑景观规划设计有限公司

施工单位：山东平安建设集团