绿城·长兴商业广场二期

2018年9月30日，绿城·长兴商业广场二期正式开业。本项目地处浙江省湖州市长兴县，南侧比邻八佰伴，西南面与本案一期相接，三者共同构成了当地核心商业区域。

接手项目时，设计团队便面临了不小的挑战：绿城·长兴商业广场一期商业展示面不佳，商铺分隔过大，且内广场商铺人流导入有限，缺少商业氛围，致使经营受挫；同时，零售商业巨头八佰伴的率先运营，也给一期带来了不小的竞争压力。

如何通过设计一个仅有4万多方体量的购物中心，实现在现有商圈中的异军突起，并带动、扭转一期的经营状况，建筑师进行了一系列尝试。

以打开为切入点，实现人流共享

针对商业人流导入不佳的问题，设计团队在保证主要展示面完整的基础上，于二期地块的东北及西北角设置主要商业出入口，从两个主要展示面街角高效引入人流，带动内部商业动线。同时，在购物中心一层南面中部也设置出入口，将人流导入到一期商业广场，盘活整个地块商业。

合理设置节点，保证商业均好性

基于主体MALL面宽大、进深浅的地形限制，建筑师用几个流线柔美而狭长的小尺度中庭，串联起一、二两层的商业主动线。各类零售商铺及大型商业排布于动线两侧，营造出高端时尚的购物氛围。

小尺度中庭以不规则的几何造型，创造出丰富多变的空间，鼓励人们在建筑中自由探索。从上方俯视，中庭如峡谷般层层叠叠，形成有机而连续的结构。

在购物中心3至4层位置，设计了露天的开放式大中庭， 10平米左右的小型商铺沿中庭天街形成组团，为布置美食街做了预留，使业态更加多元。

2层商业天桥的设置，连通一期与二期，带动了一期商业人流。

合理调整层高，带动商业活力

根据业态需求，商业四楼要引进电影院带动人气，遂减小了1至2层的层高，同时也对3至4层的层高进行了合理调整。如此，不仅丰富了业态，加高后的商铺还可做夹层处理，利于店铺的销售运营。

提升溢价空间，灵活转化租售比

考虑到开发商未来对于商铺经营模式的多重需求和不确定性，设计挖掘店铺溢价策略，为开发建设及运营上的“灵活性”提供了更多预留，未来可支持按需转换租售比。

项目沿建筑南北和西边的主入口面实现了层层退台，每层退台设计了大面积的露台外摆空间，提升了店铺的附加值，增加了溢价空间，也满足项目作为快销型产品的利益最大化。

从200-300平米的大面积室内商铺，到10平米左右的小面积连廊商铺，店铺空间的多样化丰富了业态形式，增加了功能性卖点。

景观直梯的设计，既保证上层商业易达性，又实现上层商铺价值的均好性。

此外，设计用简洁明快的线条勾勒出现代建筑的气质，超常规大尺度穿孔板的选用，使建筑在城市界面中获得优雅的可识别性。少量古典建筑细部线条的加入，低调中彰显出建筑的经典、高贵。

绿城·长兴商业广场二期以小而精的精品购物模式，带动了整体区域的商业活力，通过打开空间、设置节点、调整层高、提高溢价等设计手段，实现了建筑商业价值的高效提升。

项目名称：绿城·长兴商业广场二期 

项目位置：浙江省，湖州市，长兴县

建筑面积：逾4万方

设计单位：三益设计

建设单位：绿城集团