北京朝阳一墅体验展厅丨中国北京丨PTA上海柏涛

国内一线大城市走过大拆大建，可建设土地资源已近“天花板”，环境资源也受到约束的情形下，城市规划已然进入到了存量时代。如何对现有城市中可弹性使用的空间进行升级改造，也已成为设计师面对的主要课题。

△ 改造焕新

△ 实景照片

△ 实景照片

△ 实景照片（与大望京 CBD 遥相呼应）

背 景

BACKGROUND

△ 老北京印象

△ 项目印象

北京——金盏——地处北京国际商务服务片区，规划有“北京自贸区”，身处大望京——北京的第二 CBD 商圈，集合艺术、科创新贵的热度，区域的发展规划更加多元化、开放化、国际化。同时，紧邻北京的母亲河温榆河，在连接望京与中央别墅区的国际化土地上，在国际上高端服务区的定位下，每一寸用地，都弥足珍贵。

该项目选址在东园文化创意广场，场地紧邻机场高速路，已有各类文化创意类公司入驻办公，人文气息浓郁。本案意图以改造建筑为发起点，“针灸”的改造方式带动片区更新，振兴区域活力，我们希望她最终成为一个有温度、有深度、有精度的城市更新项目。

△ 场地印象

△项目区位

△ 改造焕新

△ 改造后实景照片

△ 改造后实景照片

设 计 挑 战

DESIGN CHALLENGES

原有的效果与格调并不能满足项目本身的定位需求，改造涉及到园区管理和物业等多方限制与约束，面临工期短暂，改造成本有限的问题，给设计初期带来的挑战极大。团队通过多次对场地的调研和周边节点建筑的分析研究，从城市界面到园区邻里关系，思考如何将更多空间向公众打开，营造绿色、人文、创新的城市空间。

△ 改造前现状

设计思考——现状建筑紧邻机场高速，从主路机场高速及辅路京密路都可以看到该建筑，但建筑前场空间较深，如何增强建筑的昭示性是我们考虑的重中之重。经过现场考察和视线分析，把设计重点放在城市视角可见的建筑二、三层高度，一层采用简洁的开放通透的手法处理。在延续城市更新的主要策略前提下，将原生状态下的建筑立面赋予全新的功能和导向，通过微改造的方式激活场所，带来新的生机和良好的体验。

△ 沿京密路项目视线范围

1、边界与前场的改善——原建筑均质化的表情过于普通，设计解决方式是：基于现状相对平淡，以及前场相对消极的空旷停车场空间，希望通过场域空间的塑造，着力于强调建筑的表情作用，使城市界面的人能够更强意愿进入该场所中，建筑与环境发生互动，吸引人，同时也能提升整体园区的艺术氛围。

△ 改造后机场高速主干道上的视线

2、立面的重组——将原本均质的开窗单元，结合室内空间需求，搭配不同质感材料，组合成虚实对比精致细腻的立面方案，通过在原始立面上做出第二层表皮，形成双立面的方式，最大化避免大拆改的现象，保证立面的整体效果。尽可能减少场地施工给园区正常生活工作带来的消极影响。

△ 方案生成

△ 立面拆解

3、简约中的惊喜——超现实砖墙演绎——随着科技的不断发展，建筑有时也具有了装置艺术的属性。设计考虑多种立面材料的可能性，并在材料展示性、与人的互动性、体验感等多方面考量，最终选择了不锈钢风动幕墙。“静如处子，动如脱兔”的变化，和协奏曲般的悦耳声音，从多重观感上带给人心动和难忘的体验。在风动片的形式上，也充分吸取老北京砖墙建筑立面特点，创意园区的肌理和整体大望京在艺术气息上的呼应，用不锈钢板的金属材质，演绎出超现实感官的“风动金属砖墙”立面效果，达到现代与传统的结合。最后结合景观中松林静水的处理，打造出松林风语的意境效果，在此过程中充分考察了风动幕墙的技术构造与效果表现。

△ 红砖在风动幕墙的应用

在效果、时间、加工成本等多种因素综合考虑下，经过现场反复调试，最终确定了常规风动片尺寸 120mm*120mm，厚度 0.5mm，横向间距 20mm，竖向间距 15mm，错缝排布的规格。

△ 风动幕墙节点图

△ 风动幕墙呈现细节效果

△ 风动幕墙呈现细节效果

△ 方案草图

△ 实景 VS 效果图

△ 实景照片

△ 实景照片

△ 实景照片

激 活

ACTIVATION

新与旧——在场地布局设计上，视觉焦点停留在整个园区的西侧，我们加强了这一位置的昭示性，使改造部分最终在展示上占据整个园区建筑群的视觉中心位置。景观化的水池映射出新建筑闪亮的倒影，达到新建筑与原有建筑和谐的对比与结合。

△ 改造后新旧衔接

△ 轴测图

△ 剖面图

精准控制

DETAIL CONTROL

舒服的比例——人对形式美有一种共同认知，柯布西耶基于黄金分割比例建立起一套“模数”体系，希望以此指导现代建筑设计。我们遵循模数设计，使建筑立面呈现一种理性美，艺术美。

建筑材料方面——团队试图寻找一种新旧之间含蓄的连续性，而非简单的复制与模仿。设计采用了极为现代的风动幕墙不锈钢，汲取当地周边艺术建筑砖砌排列方式，这种立面材料在材质肌理和垒砌逻辑上与北京老建筑的青砖类似，但当代的构造技术与材料特性更为灵动、通透，升华了建筑的展示性。立面外形简单，手法克制，避免表现力过于张扬对园区造成干扰和冲突，继而使新、老建筑在同一个秩序中演进、更迭。

△ 傅抱石名作

△ 近人尺度山水画卷若隐若现

△ 石材、金属、玻璃、静水面呈现静谧气氛

近人尺度，我们选择将一部分拉丝效果风动片翻转为镜面效果，呈现出如山水画般自然而惊艳的效果，哑光与镜面效果对比而融合，隐约优雅而不失灵动与激情。新建筑表情与整体环境相契合，增加趣味性和变化的视觉亮点。当风起的时候听到的是类似自然中的风铃声，看到的是一幅不间断变幻的山水画，充满视觉冲击力和艺术感。

△ 风动片尺度经过多轮 1：1 实体推敲

△ 现场材料选样

△ 现场幕墙多次上墙调试

经过多次现场上墙试验，考虑到避免对城市的眩光污染，在二三层高度选择了拉丝效果不锈钢片，保证效果的同时又避免了光污染问题。

其他材料，我们寻找到一种与不锈钢风动片对比鲜明的另外一种质朴材料——灰色石材，作为和金属的一种对比，在灰度、明度上兼顾统一性。

△ 石材和金属、玻璃静水面的对比

色彩选择——为了体现项目与区域互动，并具有一定的艺术性，设计初始对风动片颜色进行了对比分析，最终选定了纯净的不锈钢原色，希望纯粹的原色具备更强的包容力，能充分还原建筑灵动、通透的效果。

对不同天气、一天当中不同时间、不同角度的适应——不同的天气条件下以及不同观看角度下，风动幕墙呈现不同的随机效果，山水画卷远看磅礴大气层次丰富，近看时又若隐若现，灵动而多变。

△ 风动效果

△ 效果/实景对比图

△ 效果/实景对比图

△ 实景图

△ 室内外一体

△ 室内照片

精准建造——极致的控制建筑的尺寸，团队在整个设计的各个环节中与幕墙、施工方进行讨论与尝试。确保呈现优质大效果的同时，在细节上也做到精准控制，通过细节彰显建筑品控带来的视觉张力。

△ 节点构造

△ 节点构造

△ 多种材料的精准控制

△ 局部节点实景照片

技术图纸

△ 轴测图

△ 环境总平面图

△ 首层平面图

△ 二层平面图

△ 主立面图

△ 建造与施工过程

小结与期待

以综合性的逻辑判断和多层次的情绪感知为项目改造赋能。创造一个活力激发点，将建筑更新为城市的区域性地标建筑，复合业态的载体，文化价值呈现的媒介，同时也是一个面向公众开放的、有活力的城市节点。

△ 在城市中找寻自己

项目档案

开发企业：融创中国、陕建地产、卓越地产

建筑设计：PTA 上海柏涛

设计团队：北京事业部·公建设计部

设计主创：张翔，张宇

团队成员：易琴，刘小佳，张静茹，刘赫，刘鸽，朱英鹏

施 工 图：大连永源盛建筑装饰工程有限公司

景观设计：深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司

室内设计：集艾室内设计（上海）有限公司

项目地点：中国·北京

用地面积：2010.15㎡

建筑面积：1505.35㎡

设计时间：2021 年 6 月

开放时间：2021 年 10 月

建筑摄影：Moment 丨 远洋