南京金陵华夏中心丨中国南京丨江苏省建筑设计研究院股份有限公司

项目地址|南京市秦淮区

建筑类型|商办、住宅建筑

用地面积|DEFIJ 地块 7.87 万㎡

总建筑面积|42.80 万㎡

设计时间|2020~2021 年

设计单位|江苏省建筑设计研究院股份有限公司

项目经理|葛小林 梁磊

项目负责人|葛小林 王继尧

建筑设计|沈鹏 史学 谢卫华 朱震禹 刘冀晨 李明阳 洪兆丰 蒋晨 孙恺

结构设计|冯瑜 张磊 危大结 王振宇 芮正青 崔海涛 吴凯 朱伟

给排水设计|梁磊 金杨 姜雪峰 陈洁 魏凡皓

电气设计|李山 邹敏杰 朱毅彬 朱钰 陈大鹏 方兴荣

暖通设计|刘晓庆 徐丹 张苇苇 王有慧 王雪松

人防团队|王龙 朱迪 周龙 刘秀 朱鹏程 孙丰苓 戢思雨 文彩艳 欧家宝

合作单位|上海天华 GAD

金陵华夏中心项目于 2021 年 6 月 18 日 ABCDEF 分区规划方案开始正式公示，南部新城旗舰商住综合体揭开了它神秘的面纱。项目规划打造约 27 万方自持旗舰商业及约 18 万方自持甲写办公，是近十年来南京主城范围内最大的综合体之一。项目通过 TOD 站城一体化的特色设计，营造新一代场景商业标杆；通过跑道公园、特色街巷营造出全新的慢行系统，串联所有业态；更呼应东侧的南京博物院故宫馆，致力于塑造出南京最具示范效应、与历史文化紧密交融的全新一代综合体。

01 新街口、河西、南部新城三足并立，城市中心格局换新。6000 多年文明史、近 2600 年建城史、近 500 年建都史的南京，从新街口、到河西新城，再到秦淮、雨花台、江宁三区交汇的南部新城，这座城市从未停止焕新的步伐。而南部新城，正开启着潜力无限的城市新界面，得天独厚的区位优势，辐射三区两百多万人口，长三角中央活力区的规划定位，依托亚洲第一高铁站——南京南站以及区域内 6 条地铁+1 条轻轨的交通势能，赋予南部新城人文、地利、交通的发展先机和天然优势。

△ 位置示意图

以机场跑道为中轴线的大校场板块，是整个南部新城的核心，面积仅 9.94 平方公里，由雄安新区规划技术指南首席专家、全国工程勘察设计大师、中国科学院段进院士亲自规划打造，完整保留机场主跑道，未来将打造成为全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。

△ 规划示意图

同时，中国第二历史档案馆、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心等重要文化场所也都将落户于此。一座以城市资源为基底，聚合居住范本、总部商务、高端商业、文化历史和健康休闲展示为一体，形成多元文化交汇的世界级城市会客厅。

△规划示意图

02恢弘体量 中心向往

96 万平方城央双地铁共建超体定鼎未来。金陵华夏中心，在可遇不可求的中心畛域之上，以约 96 万方恢弘体量，地下建筑与规划地铁 5#、10#线共建无缝衔接，铺陈未来想象。其中，约 27 万方自持商业，兼顾人文气质与秦淮风貌的独特表达，未来将打造为辐射南部新城、南京乃至长三角的商业旗舰，引领都市商业新风潮！

△ 效果图（仅供参考）

03全自持旗舰商业 顶级甲写

商、写、住多元合一 荟聚人生理想

金陵华夏中心规划约 27 万方自持商业，约 18 万方自持优质（含甲级）办公，跑道北侧的 ABC 分区串联大型商业、街区型商业及办公，跑道南面的 DEF 分区集办公、住宅及少量社区商业为一体。ABC 分区商业涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、健身、服务、文化、生活配套等各个领域，规划约 10000㎡书店、约 5000㎡影院、约 3500㎡精品超市、约 3000㎡儿童乐园等多元业态，为消费者带来融合历史文化与潮流艺术的高端商业体验，未来将成为南京全新的品质消费目的地。

△ 效果图（仅供参考）

跑道南侧 DEF 分区，规划四栋全自持运营写字楼，以 D 地块 150 米、100 米双塔为核心精心打造，筑造顶级甲写，将形成高品质中央活力商务区，匠造南京办公新标杆。

△ 效果图（仅供参考）

04便捷生活 一步到位

漫步式主题商业体验

金陵华夏中心以生活、工作、文娱需求为引擎，打造充满特色的商、写、住混合社区，实现商业体验、居住环境、工作场所、公共空间的高效结合，一站式生活全覆盖。特别是南面 DEF 三个地块，拥有集商、办、住于一体的综合性业态，将在街区内孕育具有文化特色的独立店铺与文化商业，与北面 ABC 地块相互呼应，与特色街巷完美融合，带来全新的充满便捷性、丰富度和“人情味”的生活方式。

△ 效果图（仅供参考）

为提升整个社区的形象和价值，综合性社区自持商业与跑道特色街巷融为一体，区域内隔绝所有车辆的通行，形成独特的漫步式主题商业街区，打造集游玩、娱乐、购物、餐饮、办公于一体的全方位商办中心，将引领南部新城未来绿色、健康、舒适的时尚生活方式。

商业、办公、住宅于混合中，相互独立，互不干涉，在私密与公共之间达到了良好的平衡。每一个业态都有独立的人行、车行入口及动线，相互分流但却不影响其通达性。与建筑紧密贴合的景观打造，既有商业的丰富度，也有办公的共享性，住宅则少不了主题式全龄段覆盖。

05尊重历史 风韵传承

匠心打磨每一处设计细节

金陵华夏中心写字楼立面，借鉴南京民国建筑的格局纹理，追溯经典，保留民国建筑的特征，采用秩序格网作为构图元素，整体气质端庄典雅。

△ 设计参考图

南北地块办公建筑立面形成家族语言，EF 分区办公楼以及 D 分区近地层与 C 分区办公楼立面元素有所呼应，和而不同。

在用材上，也极致考究，以铝板、石材塑造秩序，以超白玻、蓝灰色镀膜玻璃营造优雅的韵律，以极致的通透性塑造高端办公体验。

△ 效果图（仅供参考）

历史人文与潮流艺术于此交融，呈现给世界独具南京特色的商办建筑体和极具文化深度的活力街区。

金陵华夏中心住宅追求简约、现代的公建化立面，以温润淡雅的暖灰色调、积简的线条，将建筑美学、功能和结构做到融汇统一。保证高窗墙比的同时，营造出整体建筑的通透感与韵律感，并在细节与色彩上充分借鉴历史元素，呼应城市文化底蕴。

△ 效果图（仅供参考）

大面积玻璃立面、双阳台设计、全系飘窗，既能扩大采光空间，又能享受悦目景观，同时将自然光线引入室内，提升建筑质感。

△ 效果图（仅供参考）

06 特色街巷 慢行系统

让邻里慢生活自然回归

大校场核心区采用了密路网+“特色街巷”的创新模式，将文化艺术、时尚潮流与自然景观融为一体。金陵华夏中心的创新型特色街巷，将区别于传统街道，带来更为自由美好的生活方式，两条特色街巷串联起南北 7 个分区，结合机场跑道公园区域级多功能公共空间的定位，两者之间形成开放互动的关系，共同构筑一个混合多元、开放包容的城市空间。

△ 规划示意图

南北贯穿的两条特色街巷，串联着金陵华夏中心办公/商业/文化/居住等各类城市功能，绿色生态的特色街巷慢行系统，以一种新的方式联结着生活、消费于此的人们，展现着金陵华夏中心的都市时尚与艺术风情，形成宜居宜业宜游的城市活力新中心。

△ 效果图（仅供参考）

07开放式文创街区

体验式文化商业居住社区

与南京博物院故宫馆一街之隔，赋予了项目更多的文化属性。一条开放式文创街区应运而生，这是历史文化与城市商业的深度共建，在历史文化中吸纳包容、兼收并蓄，是金陵华夏中心赋予南部新城，乃至这座城市的文化气度。

△ 效果图（仅供参考）

金陵华夏中心内外的创新亮点，通过情景式的动线贯穿，让整个商业空间更加开放而多元，既是导入客流的消费节点，为周边居住业主提供游憩休闲的聚点，又为城市带来一个完全与众不同的文化商业及居住新体验。