万科广州幸福誉五期·万科里丨中国广州丨上海都易建筑设计有限公司

能从空间、建筑和城市中得到愉悦，能与人见面和聚会，这些对于今天好的城市和好的建筑群来说仍是很关键的。—— 扬.盖尔

广州万科里是建设中的广州中新知识城非常重要的综合性项目。在一个全新的都市社区之中，都易与万科再次联手，创建有品质、有温度、有颜值的社区商业空间，打造生活体验与城市场景的双重魅力。

01 项目背景

在粤港澳大湾区的当下和未来，广州中新“知识城”占据着举足轻重的复合角色：这里是继苏州工业园区和天津生态城后，新加坡与中国合作的第三项大型产业项目，在 60 平方公里的规划建设用地中，不仅需要创造 27 万个就业岗位, 更要为近 50 万人带来宜居的生活社区。

▲中新知识城规划效果图

广州知识城距离中心城区 30 多公里，距离白云国际机场约 25 公里，均在 30 分钟车程之内，是与主城区距离相宜、与交通枢纽紧密关联的城市副中心板块。

万科里位于项目地块的西南角，与西侧幸福誉三期的学校街铺相邻，东侧紧邻幸福誉五期的幼儿园，南侧毗邻广州实验中学。万科里的重要性在于，它为整个广州中新知识城定制了一个宜居的城市形态标杆。

02 设计理念

在整体现代风格的塑造下，广州万科里的商业氛围呈现出简约时尚的“新加坡气息”。

越发成熟的消费需求，推动促使社区商业迎来新的态势。万科的产品理念就是工匠精神提升品质，对产品由内而外的极致追求。万科里作为社区活力便民场所，需要与所在服务社区产品风格及生活环境相适宜，这种适宜的审美需要鉴于过去，放眼未来，形成一种内在性的平衡。

这种平衡都易通过建筑中的模数、细部以及对场所使用功能上的角度思考，相互结合，把设计提升到生活艺术，用以定义万科里的特质。

以往的社区商业多以沿街商铺形式存在，难以形成一定商业场所氛围。万科里作为幸福誉五期的社区商业，项目以服务周边社区常住人口为主。基于对于公共空间的关注，我们希望打造一个“透气”的商业空间，与社区与城市都能有充分的交流空间，力求打造一处具有记忆亮点的商业空间，创造一个多元灵活、开放共享的复合商业，同时满足现代年轻人对品质格调的追求。

03 设计策略

万科里除了包含社区商业功能，同时还有社区公共配套设施，需要按功能黏连度梳理配套功能内容，集中设置，整体规划。建成后公共配套设施需整体交付给政府运营，与商业功能明确分开。

对都易设计师来说，万科里的设计需围绕以下三个问题展开：

- 如何在有限的空间内加强商业空间特色，增强购物体验？

- 如何将居住区的人群导入及渗透场地，形成商业格局？

- 如何考虑城市环境的昭示性，打造商业标志？

首先，都易从人流方向入手，从两个主要展示面引入人流，带动内部商业活力。

随后，设计师对空间的不同组合方式做了形体模拟，通过对商业价值、空间场所等不同维度比选，最终确定了配套集中放置在西北角，主体为内街的业态形式。

紧接着，建筑师进一步强化现代主义的设计语言，将水平交通与垂直交通叠加，反映在建筑形式上表现为横向舒展和纵向叠合。形成社交空间与街区体验，丰富内部环境，内外渗透，打造一个开放共享，贴近生活的社区商业。

最后，通过对商业价值的分析，我们把街区商业分为三级空间，商铺面积也以此作为设计依据。

04 建筑立面

“在基本秩序中求变化”的现代主义设计思路，一直渗透到立面的材料和细部的推敲过程中。所有材料模数都经过统一化控制，以保证整体的秩序感和领域感。

建筑体量的穿插和错层变化减少了它的整体体积及对于周围街区的影响，形成具有当代美学特征的建筑群组，在整个区域内形成具有识别性的存在。白色百叶的运用为立面带来一种秩序的光影，与充满光泽的玻璃盒子互相作用。

建筑细节

05 结语

我们常常在想，怎样去评判一个商业的好与坏？商业的本质是服务于人，从本质出发，应该把“烟火气”排至第一位，有人的地方才会有更多的故事。

广州万科里一经开业，立即吸引来周边一公里范围内的新城居民，成为整个中新知识城繁荣的集合地。这个案例充分证明，建筑的精致感与民间的烟火气并非矛盾，它们彼此的存在，成就了这处社区商业的巨大潜力，也是都易在城市更新道路上的又一次不俗的探索与进步。

▲建设过程巡检

工程档案

项目名称|万科广州幸福誉五期·万科里

项目类型|商业配套

项目位置|广东省广州市黄埔区九龙镇

业主单位|广州日启房地产开发有限公司

甲方团队|施亮、周波辉、王静芬

设计机构|上海都易建筑设计有限公司

设计总负责|杨锋

设计团队|汤其祥、马忠凯、黄佳伟、先渝川、丁晴雯、顾秦宇、肖泽潭

用地面积|7816m²

建筑面积|5464m²

建筑高度 | 12.3 米

施工图公司 | 深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广州分公司

景观设计 | 杭州午人设计有限公司

照明设计 | 仁迪照明科技（中国股份）有限公司

项目拍摄|©是然摄影