万科•绍兴•天际府丨中国绍兴丨上海都易建筑设计有限公司

完美的建筑作品体现在三个方面：历史与未来的完美结合；时间与空间的完美结合；建筑与艺术的完美结合。——贝聿铭

将社区理解为生活的场域，将产品理解为城市的精神，这是万科大都会系列的终极魅力，在万科绍兴天际府三年以来从示范区到大区的历程中，得到了淋漓尽致的展现。

▲万科绍兴天际府（大区）

01用当代的规划理念塑造古老城市的全新场域

即使在社区林立的绍兴镜湖区域，依然有一座项目的产品力做到了遥遥领先。

在万科绍兴天际府所在的镜湖核心区域，是中国城市化以人居功能为核心进行开发的典型场域。多个不同类型、不同历史时期的居住社区此起彼伏，毗邻而立，结合浙江独有的水域地貌，展现出令人心动、绵延不绝的人居画卷。

如果仔细品味这个场域的多个社区，您会发现只有天际府是最有“城市感”的存在。与传统的居住小区仅仅注重南北朝向、仅仅注重强排规则的设计原则不同，万科绍兴天际府的“场域原则”极大地还原了它在两三年前就立意坚定的“大都会法则”。

具体说来，都易和万科的这种规划设计采用严格的轴线手法来塑造都市中心社区的格局：通过南北纵向的景观轴线，与地块北部东西走向的小河形成正交关系，确立了整个社区的基本秩序。地块南部 A 区块均匀、对称布置了 13 栋高层住宅及相应的配套用房，在南侧横湖路及西侧本觉路上各设一个地块出入口；B 区块一层设置为商业，上面三层住宅建筑，创造临近水系的亲和感。南北地块之间设置景观步行桥，增加了两个地块场所的联系感，也加强了建筑轴线的纵深感。平面上的“三纵三横”，形成 1 个中心花园、2 个社区组团、3 条步行系统、4 座景观院落的层次感。

如今，大区建成，在南北主轴的空间体系上，都易的设计手法得到强烈的验证。在整个社区的仪式感延展至北区示范区的临河回廊，形成入口、中心花园、景观节点、内桥、外部商业等多个节点的空间体系，串联出气势磅礴的归家序列，同时也实现了多级物管的安全保障。回顾整个规划从起点到落成，均展现和还原了空间情绪上的张力。

02 用严谨精致的建筑美学去升级产品

如果仔细品位大都会产品与周边社区的差异，我们会感叹到一种旗舰产品的标杆价值。

在 21 世纪第三个十年的居住产品竞争中，产品体系本身的均好性（或曰趋同性）正在与不同开发商产品体系之间的微妙差异化，形成“外向平稳、内向激辨”的竞争格局。两个同等地段、同等年份、同等造价水平的居住产品，会因为恰恰那么一些看似微小（实则重大）的产品差异，而呈现出截然不同的产品价值和销售业绩的差异。

对于万科大都会系列产品和同量级的周边产品，在这方面的对比上尤其突出。

a 古典美学

从建筑形态上看，虽然整体社区呈现高度的秩序感，但在建筑美学的塑造上，依然具备江南生活格调所追求的精致感和细腻度。在绍兴万科天际府，建筑的尺度和细节的设计控制可以体现在严谨的构图之中：这种严谨首先来自都会风格在古典美学意义上的传承。在竖向和横向的三段构图上，立面分段更有层次感和嵌套感，在建筑立面整体的三段布局之中，针对每一段还有第二层次的分段逻辑，构图更为立体。特别是对东南西北四个立面保持均好的设计，使得不同角度、不同距离观看建筑时均有城市地标的视觉感受。建筑的基座在近人尺度上，通过石材与装饰铝板的拼贴划分，强化了建筑的稳定感和经典时尚的气质。

b 户型格局

从户型格局上看，目前市面上的大部分常见户型为了做到更多“朝南开间”，甚至不惜牺牲每个房间的面宽、采光量和尺度感，但这种考量仅仅是假设住户对内向的户内环境作为唯一评价依据的结果。而如果引入外向的城市因素和景观因子，户型自然可以更多变化。

绍兴万科天际府以建筑面积约 187㎡四房三厅三卫户型为例，“南向采光”变成了“270°三面采光”，开启 270°光学环幕大光圈生活。3 个朝南开间，全部留给卧室，西面临河，在延展一线河景面宽的同时，强化了西立面与南立面的整体感，也由此获得了极高的户型空间利用率。与此同时，户型的流线设计和房间组合方式非常符合江南气候和生活习惯：餐客相连、U 型厨房、动静分区、客卫干湿分离、宽景主卧套间设计……这些当代高端生活的空间要素全部得到落实。南向双主卧与约 6.1 米面宽的观景阳台，强调景观资源利用最大化，更是提供了视野开阔的都市心理体验。

户型面积：187㎡

▲户型示意，供学术交流，非最终交付标准

总得来说，这是一次“从城市生长、由外及内”的产品思维模式，正是这种产品模式与普通社区的区别，奠定了绍兴万科项目不可替代的“区域顶端产品优势”。不论第一居所、第二居所、亦或资产投资，这个项目的吸引力都比周边的一大圈住宅小区高出一截，遥遥领先。

03为整个城市区域塑造完整而起伏的优雅界面

不论对于都易还是万科，设计成功的最终验证，并非社区，而在城市。

万科•绍兴•天际府分为 A、B 两个地块，正居镜湖核心区域，紧邻市政府周边的政务、商务、和文体资源。对于都会风格的秩序营造上，如何利用地块自身的规模形成全新的城市格局，是本案设计的思考核心。

在正对城市的形象界面上，万科·绍兴·天际府采用了点板结合，高低错落的天际线布局，巧妙化解了超长城市界面的单调感。由于场地的北侧沿街界面较长，建筑师因势利导地设计了丰富的空间迭代。从西北角的“社区前场”公共广场开始，进入由景观柱廊构成的示范区入口，以及精致拱廊限定的室外步道，都会的仪式感便逐级代入。空间的路径开始戏剧性地形成回路，长达二百米的空间被一系列起承转合，赋予了情绪上的张力。

在大区的城市界面上，绍兴万科天际府在满足平面户型对面宽的基本要求的基础上，通过建筑构件的竖向特征以实现高耸的都市魅力，这也是一个显著的设计要素。尽管建筑的最大高度只有 80 米，但从城市的范围来看，设计上的垂直感会使整个建筑群落更具气势和天际感，在更大的尺度上与城市秩序保持着和谐的韵律和秩序。

与南侧的高层建筑不同，北部沿街的示范区和商业中心，构成了低密度的都市界面，在向传统城市尺度致敬的同时，也把都会风格的精致感在第一时间传递给了街区过客。在步行穿越展示中心与南部地块连接的小桥之时，中国历史的江南、都会未来的江南，在这个时刻获得了新的连接。

04在时代的前行之中镌刻不朽的都会经典。正如都易设计的首席建筑师杨锋所言，“产品是构成生活场景的整体，而城市才是我们设计的终极使命”。都易设计的确再次凭借一座从任何角度评判都不得不称其为成功典范的项目，在行业内刻画出属于自身的独特地位。

回顾四年来的设计和努力，万科·绍兴·天际府的成功关键在对大型社区空间体系的熟练控制，通过流畅的天际线布局、延展的城市界面、移步换景的动线，以及与外部景观高度契合的户型设计，在时代的前行之中镌刻新一代的都会经典，成为同等地域条件的其他产品、甚至万科同产品系列的其他项目的参考标杆。十多年来，是都易设计让这种设计风格和美学方式更加成熟、完善、稳健，也使得以本案为典型的当代社区，能够在时代的前行之中镌刻不朽的都会经典。

工程档案

项目名称 | 万科•绍兴 •天际府

项目类型 | 高层住宅、综合社区

项目位置 | 浙江省绍兴市越城区

业主单位 | 绍兴万科房地产开发有限公司

甲方团队 | 丁洸、方海锋、沈苗

设计机构 | 上海都易建筑设计有限公司

设计总负责人 | 杨锋

设计团队 | 何献敏，钟德文，黄佳伟，陈勇平，曹洪强

占地面积 | 65200㎡

建筑面积 | 136000㎡

建筑高度 | ≤80 米

容积率 | 2.1

景观设计 | 上海华策建筑设计事务所有限公司

室内设计 | 金螳螂建筑装饰股份有限公司

项目拍摄 | ©是然建筑摄影