盛荟·红星创智广场丨中国深圳

“产业”+“城市生活”演绎产城融合、打造一体化的产业综合体

精致典雅的立面与周围建筑交相辉映，匠心臻筑都市环境中的高品质风格。

背景 / BACKGROUND

广深港科创走廊上的重要节点

项目位于深圳市光明区光侨路北，光明科学城门户位置，区位上位于粤港澳大湾区世界级城市群腹地，广深港科创走廊上的重要节点，未来发展潜力巨大。

△项目区位

项目为 M1 工业用地，项目的诉求不仅仅是做一个普通的工业厂房，而是打造集生产、研发、办公、居住、生活配套于一体的综合性产业园区，让多种功能融合，实现一体化，提升项目的价值。

△效果图 VS 实景图

规划理念 /PLANNING 产城融合的客厅

我们以城市综合体的复合型设计手法，打破传统产业园区机械分区的规划方式，将产业办公、宿舍区和小型商业配套融合在一起，通过自身创造良好的办公环境和居住体验。传统的工业园区往往只注重生产，对环境的打造及生活配套设施的设计较缺乏，导致工作环境和生活环境较差，生活不便利，本案以街区+广场的空间布局方式，强调室内外环境的氛围和体验感的营造，以室外中心广场为核心，打造“产城融合的客厅”，营造良好的工作和生活环境，实现多种功能一体化场景。

场地呈东西向狭长地形，且只有南面一条边临路，作为项目的唯一临街展示面，优先将产业用房等公建形象沿街布置，将宿舍配套等居住功能建筑沿场地北侧布置，在场地中间围合成一个内部广场空间，作为多功能混合社区的“客厅”，并最大化导入商业人流，同时通过塔楼的架空及退台等设计手法，形成丰富的活动和绿化空间。

△形体生成

总体规划包括两栋产业用房及两栋宿舍，分为两期建设。两栋产业用房布置在场地的东侧和西侧，并且紧临沿场地南侧的市政道路。两栋宿舍沿着场地的北侧布置，在场地的中心围合成一个 2500 平米的生活广场。广场人行主入口设在基地南侧中间位置，正对广场中心。沿广场一圈布置一层的商业配套，在北侧商业裙房二层架空作为宿舍的私密花园空间。

△规划总平面图

△总体规划鸟瞰图

一期建设两栋塔楼，为一栋产业用房和一栋宿舍。产业用房布置在场地的东南侧，宿舍布置在场地的东北侧，在场地的中心围合成一个生活广场，场地的最西侧规划为一个 2800 平米的运动场地，为工作、居住人群提供一个活动拓展的场地，场地的中间部分约 5000 平米规划为园林绿化景观带，打造一个公园化的园区，提升整个园区的品质和形象。

△一期总平面图

设计特色/DESIGN FEATURE 内向型空间围合，提升城市界面品质。中心广场形成聚集人气的最佳场所，成为生活客厅。中部通过配套商业及产业用房、宿舍围合成一个内广场，形成了丰富多彩的宜人空间，人们在这个广场上休闲、聚会、洽谈，使得这个广场成为了整个项目的活力中心，成为本项目的生活客厅。

△园区中心广场

产业用房退台营造绿色空中花园，提升附加值。产业用房建筑做成退台造型，在屋顶形成大露台空间，并做绿化设计，打造空中花园，可作为工作之余短暂休息停留的场所，提高产业用房空间的附加值。沿主入口，产业用房层层后退，以此削弱了对主入口区域带来的压迫感，且退台不同的变化让原本较大的建筑体量变得更加灵动，给人们带来一种由建筑艺术构成的，极富动态美感和现代感的全新体验。

将商业引入广场内部，最大化商业界面。开放的入口广场处将商业人流引入内部广场，沿广场周边布置配套商业，并利用广场建立起商业和产业用房、宿舍之间的联系，形成互动，提高商业价值。

商业界面

简洁大气的立面，提升城市形象。

产业用房建筑规划在南侧沿路布置，在造型上，退台式形体丰富且富有层次，立面强调简洁大气，运用玻璃窗洞和富有韵律的线条肌理等现代风格设计手法，整体风格呈现出高端、简洁、大气的建筑形象，提升片区的城市形象。

肌理与材质 /MATERIAL 凝聚序列，丰富且温润有度。

相对整体的建筑体量，围合内向型的院落空间，强调内与外的互动体验，通过对建筑的统筹设计，营造出一气呵成的形体关系，舒展有力却又韵律感十足。

根据建筑的特点，以简洁的竖向分隔为基本特征，立面外墙铝板表面斜向的设计形式可以起到部分遮阳的作用，保护室内不受太阳直接照射，通过外墙表皮折叠，形成富有韵律感的立面肌理，并把建筑角部还原成线条，弱化建筑庞大的体量，通过外墙铝板和玻璃窗分隔的运用，凸显建筑的品质和细节，并强调虚实相间，实现在光影下显现丰富的场景效果。

△玻璃、石材、铝板有机结合

△富有韵律感的立面肌理

△入口大堂

△一层商业界面

EPILOGUE 结语

盛荟·光明红星创智广场项目是我们在产业类型项目中的一次有益实践。不同于普通的生产园区或办公建筑，新型产业园项目需以产城融合思路，立足于产业发展趋势，将项目打造为集居住、生产、生活于一体的“产业综合体”。以总体开发的思路，集合生产、研发办公、居住功能，配以完善的生活配套和生活环境，将项目从单一生产功能向城市综合功能转型。未来随着二期的建设，我们所提出的“产城融合客厅”的设计理念将完整呈现。

- 技术图纸

△产业用房四层平面图

△产业用房标准层平面图

△南立面图

△北立面图

建筑方案：舒奇、曾晓含、郑璐青、曾圣、邓轶菲

建筑施工图：吴卫、金建平、顾丽娟、伍俊明、李琪、龚少越、陈少涛

结构：张辉、吴嵬、董伟华、孙佳卫、满家文、李添龙

电气：余建、龚晓玲、黄光杰

给排水：范衍彬、班颖萍、练祖林

暖通：李波、刘新华、冯梦楠

幕墙：深圳市中筑空间幕墙工程设计有限公司

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项目名称：盛荟·红星创智广场

项目地点：深圳市光明区

建筑类型：M1 产业项目

建筑功能：产业用房、宿舍、配套商业

用地面积：18449.76m²

总建筑面积：63493.95 m²

容积率：2.5

建筑高度：100 米

工作范围：方案设计、施工图设计

开发业主：深圳市盛嘉置业有限公司

摄影：陈勇