无锡万科·方糖丨中国无锡丨team+上海加合建筑设计事务所

无锡万科·方糖

FUNTOWN

2020.11 建成开业

2020 年末，team+设计的无锡万科首个乐学儿童一站式购物中心——FUNTOWN 方糖启幕！方糖作为聚焦亲子体验的购物中心，不仅填补了城市亲子类型商业的空白，也为太湖新城注入了商业的新活力。

项目位于无锡经开区，商业体量约 1.5 万㎡，是无锡万科商业首个乐学亲子体验一站式购物中心，也是无锡万科商业社区购物中心产品线的升级项目。开业当天，招商率及开业率双双达成 100%，当日销售额突破 100 万元，开业媒体曝光量 300 万，当日线上点击率跑赢无锡同行。

team+作为设计方，在项目中精心设计了一个利于儿童、利于家庭活动的体验场所。很多购物中心的运营经常会强调“家庭化”“体验化”，儿童亲子主题必然是其中很重要的组成部分。

本文从无锡万科·方糖项目切入，与项目设计主创、项目运营方展开深度对话，探讨儿童主题商业空间的设计与运营。

01 小体量商业如何进行前期定位

如果说大而全是一种全面享受购物的美好，那么对于小体量的商业项目，如何在有限的空间中，为消费者提供一个主题型、创意型和体验型的购物场景成为值得探讨的话题。小体量商业的出路究竟在哪里？这个项目的（区位）位于无锡太湖新城板块，是相对成熟的新片区，周边环绕着八方汇、海岸城、万象城等大型成熟一站式商业体，整体的商业配置已经很高了，本项目的体量较小，所以设计之初和业主共同讨论，确定以亲子主题为突破口，做精做强。

FUNTOWN 方糖是无锡万科践行城乡建设与生活服务商定位、提升综合住区幸福感的一次全新出发。方糖位于观山路与信成道交汇处城市形象界面，毗邻太湖新城核心商圈、金桥小学，周边新兴社区林立，孩子特别多。基于这样的地段和居民特点，无锡万科为了更好的服务于住区配套，立足当下生活方式和消费趋势的洞察，定位为乐学儿童一站式购物中心，构筑首个儿童全面关怀场景，促进亲子关系和邻里融洽，探索开发美好生活共同体。

02无锡方糖目前的主要业态构成

从前期业态规划开始，万科方糖就以儿童消费业态为主导，通过“首店+知名连锁品牌+本土知名品牌”组合，利用多维度的亲子业态进行整体构建，由学而思及关联业态的入驻，构成文体循环；通过亲子餐饮、母婴童装、烘培课堂等业态构成休闲循环；再通过卡丁车、高尔夫、共享玩具等多个探索体验业态构成亲子循环，打造一个纯粹的儿童新业态探索地。

03 儿童业态主题空间设计

户外体验的场所或者设施：

儿童需要自由开放可以嬉戏的空间。方糖项目虽然体量不大，但有较大室外广场空间。在设计时，重点设计广场公共空间，设置儿童游乐设施的同时与建筑内部进行互动，室内外结合打造更好体验。

活泼的建筑语言：

考虑到商业空间对儿童的吸引力并不强，他们并不喜欢呆在像封闭盒子一样的纯商业空间中，那么空间的趣味性，就显得尤为重要。项目中，建筑整体为曲线动感形态，在外观上，主入口采用玻璃幕墙，突出现代感及项目通透性；石材立面结合铝板材质及色彩变化，形成活泼的建筑语言，使整个建筑活泼灵动而富有童趣。带给儿童一个自由的空间，鼓励儿童去探索，激发他们的想象力。

网红地标，塑造趣味互动场景：在空间打造中，方糖也打破常规。整个建筑采用动感的流畅造型，空间上也打破边界、内外互动，让孩子们可以自由想象不受束缚。值得一提的是，方糖创意打造了网红新地标——空中巴士滑梯，这是一个由建筑面向城市绿地设计的空中大滑梯，突破传统商业空间，为项目注入更多趣味和互动性，也鼓励孩子积极勇敢去探索和发现新事物。

除此之外，结合方糖的主题，项目夜景灯光采用流线式灯光，增加灵动之感。方糖雕塑色彩缤纷，丰富城市界面，增加场景的活跃度。通过糖果雕塑、甜蜜时光能量工厂等创意场景构建空间。

开放聚合的空间：

利用沿着城市界面的绿化带，打造一个开放的公共空间。从儿童视角出发，为他们制造一个可以尽情地玩耍的地方，构建让小朋友们感到新奇、大胆的探索场景。设计之初，特别打破常规，设计了一个从建筑延伸到户外的旋转跨层滑梯。这样独特的设计打破了边界，使内部商业空间与外部活动空间互动起来，让孩子们自由地探索。

项目设计主创——team+创始合伙人李霞在谈起方糖项目的时候说，“孩子们缺啥？缺玩儿的时间和空间！能把儿童主题真正做到寓教于乐才是属于他们的天地。设计这个大滑梯是因为小时候我很爱玩高高的滑梯，感觉很冒险很刺激。看到超多人排队去玩儿、大朋友小朋友在滑下的那一刻无比兴奋、意犹未尽的样子，不禁想起自己快乐的童年时光，真的好开心。”

大滑梯和户外儿童游乐设施，让儿童可以在其间探险游乐，鼓励儿童去探索，同时与商业产生互动，与整个城市空间开放互动。这个全开放的游乐空间吸引着家长和孩子们在不同时段聚集在这里，尽情玩耍。项目虽然是小体量集中商业，但是利用和城市界面的互动打造了一个既开放又能聚集人群的亲子空间。

无锡话里，方糖谐音为尽情地玩、无拘无束地玩、自由自在地玩。把世界交给孩子，把方糖交给孩子，让孩子做主，让孩子来参与和嬉戏。这是方糖期望能给孩子们带来的魔力。

特色品牌空间设计：与商铺设计紧要结合，秉持“把世界交给孩子”的运营理念，所有品牌均围绕儿童主题。品牌商家整体空间摈弃其一般模式，针对方糖亲子主题进行“有主题有特色”“新场景和内容”的空间呈现。比如入驻的肯德基餐厅，大胆尝试特殊设计，内部装饰充满童趣，天花上的白色圆盘造型与水波纹相结合，与餐厅内错落的白色圆管，形成随意、轻松的休闲空间，趣味盎然。肯德基的儿童课堂、初饭的亲子烘焙等等，都把孩子成长、家庭关系作为服务的侧重点，能让父母与儿童们在这里度过快乐的休闲时光。星巴克宠物友好店，宠物作为家庭成员的新型遛弯方式，都贴心考虑到了。

04 设计亮点在实际运营中的体现

方糖不是一个纯粹物理消费空间，而是一个促进亲密关系的家庭魔方，全家全情浸入，让孩子玩的贪心点，让爸妈遛娃开心点，让亲子关系暖心点。通过童趣场景、创新业态、亲子服务、家庭亲密情感等多个维度来构建这个甜蜜如糖的世界。通过建筑空间、内容与服务缺一不可的参与，来共同营造方糖的独有辨识度。

比如，跨层空中滑梯、糖果游乐园等趣味空间的营造，鼓励孩子积极勇敢去探索和发现新事物，屋顶高尔夫每周都提供开放体验日，让孩子们有更多方式亲近阳光、拥抱健康。

方糖创新性地从孩子的思维和视角出发，以孩子为中心、照顾孩子情绪、打造孩子们喜欢的、有别于家庭学校商业消费场所以外的第四空间，即孩子们自己的世界。同时，这个世界经由孩子们的好奇心与想象力驱使，是不断被探索、发现、改进、重建的、持续生长的。换句话说，与孩子们的互动，将持续创造更好的方糖。

05特别的设计区域与运营活动

立足商圈家庭综合消费，基于工程条件，引入无锡稀有、周边城市趋势型业态。如无锡首家室内亲子高尔夫训练场，自带屋顶高尔夫，为无锡经开区补充了孩子的全新玩法。借助智能科技，帮助儿童体能训练的新晋品牌小象皮尼，对周边家庭的消费场景及消费品质都意味着新的升级。

方糖坚持“把世界交给孩子”的换位理念，以儿童需求为导向，独创了空中巴士滑梯、屋顶高尔夫、宇宙直播间、儿童公交车站、儿童运动第三空间等友好体验场景。

方糖 X 消防

国内首个儿童消防体验仓：联合无锡消防支队将方糖空中巴士升级为“消防科普主题舱”，以“生命、消防、责任”为主题，辅以卡通拟人化元素，搭配有趣的科普内容，开展消防逃生体验，寓教于乐。

方糖 X 未成年办

无锡首个儿童爱心快闪车站：学校密集路段，趣味宣导交通安全阵地、文明上网防护，务实暖心。呼吁更多社会力量，关注下一代的成长。

方糖 X 南外国王学校高尔夫学院

无锡首个屋顶高尔夫：既是专业训练场，亦是社区亲子客厅，每周都提供开放体验日，让孩子们有更多方式亲近阳光、拥抱健康。

方糖 X 动物机构

萌宠乐园：公益科普进商场，拓展知识与视野，与羊驼、安哥拉巨兔等 20 种动物友好接触。

06. 如何与周边进行联动

自去年 11 月开业爆红以来，以“空间友好、服务友好、回应友好”三个角度对项目做了二次升级，把方糖打造成为无锡首个儿童友好示范街区，并以方糖周边 1.5 公里为半径，打造儿童友好护学路；对网红空中巴士进行二次升级，联合消防打造科普互动体验仓；联合经开区公安建设“大手拉小手”反欺诈宣导点，将安全意识从娃娃抓起。

方糖秉承以儿童为核心的精细化经营理念，提升“家”的满足感，协同人与人之间的有机联结，激发城市活力，持续探索与时代共生长的美好生活共同体。

项目档案

项目名称：无锡万科·方糖

业主单位：无锡万科商业地产运营管理有限公司

规划及建筑设计：team+上海加合建筑设计事务所

项目地点：江苏省无锡市滨湖区观山路

项目规模：总建筑面积 40104.05㎡、计容面积 18822.58㎡、地下建筑面积 21281.47㎡

设计周期：2017.06-2020.04

主持建筑师：李霞

设计团队：李怡 徐青青 王莎莎 张广磊 王娜 崔银石