金茂青岛中欧科创园丨中国青岛丨SUNLAY三磊

金茂绿谷——微型城市的缩影

中欧国际城是中国金茂继长沙梅溪湖国际新城之后又一城市运营力作，也是中国金茂城市运营理念的集大成者。在空间与品质内涵之上，400 万方中欧国际城，以成片区的发展运营，通过引入世界先进的城市发展理念，合理规划，将居住、产业、配套等糅合起来，充分发挥不同行业之间的协同活力，打造产城融合的新境界。

△金茂青岛中欧科创园-科创云客厅

项目背景 BACKGROUND

/科创街区

中欧国际城处于青岛国家高新区，即青岛北岸主城核心区，面朝胶州湾，地域辐射性相对优越。项目总占地约 2400 亩，涵盖高端住宅、精英公寓、产业办公等多种业态。c10 地块位于中欧国际城核心区域，是其中第一个产业园项目。

△中欧国际城区位图

中欧国际城坐享高新发展红利，自身体系内配套丰富，包括中小学名校、览秀城、五星级酒店，以及科技产业园区新地标 c10 地块——中欧科创园。科创园区定位为以软件科技为主导，配套软件城商务服务中心，打造软件、互联网及信息技术产业核心区，花园式青岛软件科技城核心区，实现产业与生活服务融合的复合型现代化新城。

△金茂青岛中欧科创园

设计愿景 DESIGN VISION

/复合、效率、生态

追求世界科创理想与新型办公空间的有机复合，中欧科创园秉承金茂品质优势，自产业生态、社会生态和自然生态“三位一体”的愿景出发，从园区设计、办公研发规划、产业服务等方面高标准着眼，融合绿色办公、花园办公、复合、开放的理念，通过生态的办公环境、丰富的园区配套和智慧化的运营管理等方面，打造地标型建筑群落。

△设计亮点

△金茂青岛中欧科创园-鸟瞰效果图

建筑设计遵循绿色、健康、智慧和可持续性发展，引进国际先进海绵城市理念。以创新规划与设计，融合生态功能、景观廊道、公共开放空间，建立完善的低碳出行系统，营造完整绿色可持续生态社区并获得全球首个绿色建筑评估标准（BREEAM VERY GOOD）绿色建筑认证。成为全国第一个完成 BREEAM 认证的产业园区。

△打造青岛科创街区标杆

规划设计 PLANNING AND DESIGN

/联动共生，环环相扣

规划设计主要人流由西侧华东路到达基地，华东路西侧为规划产业园区。基地北侧为规划产业轴，南侧为沿河景观轴，东侧紧邻文体公园。

△规划设计理念

东西方向联系西侧产业园区与东侧文体公园，形成文化轴线。以南北方向的工作轴联系南北两侧，提高整个园区的工作效率。两轴将整个园区分为四个片区，两轴交汇处为整个园区的核心，凝聚整个园区。

△金茂青岛中欧科创园核心-中心科创会馆

在西南侧临近城市核心区的路口处放开，形成城市广场，作为与城市呼应的城市核心。西南片区以街区的形式将城市核心与园区核心联系起来。通过园区联动之环将四个片区串联起来，围绕着园区核心，形成层次丰富的组团空间。

△金茂青岛中欧科创园-科创云客厅

“共享双核”

中欧科创园区设有内外两座标志性建筑。

十字轴线交汇处设置园区内核——中心科创会馆，结合中央景观，提供会议、展览的功能。

场地西南角结合城市广场，打造极具活力和标志性的园区外核——科创云客厅。建筑三层为产业展厅，四层、五层为共享办公，同时设置了丰富便捷的商服配套。

△共享双核落位

共享双核 / 科创云客厅

场地街角广场尺度较小，商业界面显得不够舒展。设计团队利用建筑形态内凹，释放出部分广场空间，使得商业界面与广场融为一体，构成舒适流畅、场景丰富的空间使用体验。

同时深化并丰富建筑形态，提升园区的城市形象与标志性。

通过首层打开的通道，让商业的内外侧贯通；通过街角大台阶的设置，将人流自然引导至商业二层，形成立体式的商业动线。

△科创云客厅形态生成

沿华东路、泰鸿路的城市广场进入园区，科创云客厅以开放的姿态面向核心区，二层城市客厅与广场通过景观台阶连接，形成立体环游式的商业动线，结合丰富的商业空间，为园区营造出活跃舒适的商业氛围。

△金茂青岛中欧科创园-科创云客厅

科创云客厅集合了商务配套、众创空间双重功能体系，由基底、甲板至顶层分层设置了共享办公、创业孵化社区、展示、共享会议、咖啡书吧、城市广场、便利店、餐饮、健身、洗衣等服务功能，为入驻企业提供全维一体化服务，尽致尽美，激活城市生产力。

△金茂青岛中欧科创园-科创云客厅

共享双核 /中心科创会馆

园区景观轴线交汇处，需要一个无方向性的标志性建筑作为视线焦点。

在园区核心设置下沉广场，与仿生贝珠的地景建筑相结合，带来丰富的空间体验与视觉标志性。

△中心科创会馆形态生成

中心科创会馆形成了通透的展示空间，同时为园区营造出一处观演休闲的绝佳场所，为路演、会议、展示等功能创造出一个多样行为的舞台。

△金茂青岛中欧科创园-中心科创会馆

“生长之壤 ·公共服务基座”

园区内部围绕步行环线设置公共服务网络，涵盖创新服务、各类技术支持和园区生活配套，为企业的生长提供肥沃的土壤。

△生长之壤全方位分布

△金茂青岛中欧科创园-科创云客厅

“生长之壤·全明车库”

园区从提升使用者体验感受的角度出发，设置了与绿化结合的地上车库，使得车库内部具备更好的自然通风条件和舒适的自然采光，体现绿色低碳的规划理念。

△全明车库分布

地面车库设置于园区研发空间的首层。整个园区的车行交通以外环为主，南北向轴线为辅。各个组团都可通过车库直接到达研发空间，首层车库简化了交通流线，给业主提供了更优质、便捷的停车体验。

△交通流线

△地上一层为全明车库

“生长之壤·立体生态花园”

地上车库的设置，巧妙的形成了多层级的立体花园体系。为使用者提供了更多自然宜人的活动场所，创造了一个层次丰富、自由互动、时尚现代的花园式研发空间。丰富的景观层次为不同的工作模式创造了多元化的活动空间，是真正站在使用者的角度来思考定义工作园区的空间和形态。

△景观层次分部

△多层级立体花园体系

△平台花园

“共生聚落·四大研发组团”

园区内部共有四个主题组团，包含不同主题模式：众创空间、总部办公、独栋办公，打造多彩园区。

△四大研发组团分区

△金茂青岛中欧科创园-研发组团

△金茂青岛中欧科创园-研发组团

四大研发组团相互联动，提供多级别功能选择模式，营造出全面专业的办公服务型复合园区，同时满足生活意趣的情景园区。

△金茂青岛中欧科创园-研发组团

△金茂青岛中欧科创园-研发组团

产品 PRODUCT HIGHLIGHTS/模块组合，衍生空间

△金茂青岛中欧科创园-研发组团

△金茂青岛中欧科创园-研发组团

园区内部的四大研发组团，包含平层的标准研发单元和独栋的高端研发单元两类研发空间模块，满足企业的不同需求。

△产品分类

高端研发单元

户型应用变化

单体通过灵活的组合拆分，可以形成多个面积段的户型产品，可以满足多种规模的公司的办公需求。

后期加建

客户入驻后可以通过覆盖玻璃顶的方式对现有庭院进行加建改造，从而获得额外的使用面积，加建的可能性也使得户型更具吸引力。

立体花园

竖向多层级的庭院空间为办公人员提供了良好的办公环境，同时竖向庭院的设置也使得这一优势能够辐射到更多的人群。

标准研发单元

模块化空间

办公空间可分可合的模块化设计，满足客户多样化需求。

平台花园 & 屋顶花园

营造丰富的绿色空间，让办公人员在工作的同时享受怡人的环境与健康的生活。

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项目信息

项目地点：山东省青岛市

项目客户：金茂青岛

建筑规模：13.33 万平方米

业主设计管理团队：胡鹏、陈传淼、郑雪涛、王云龙、李勇、刘志刚

建筑设计: SUNLAY 三磊

设计导师丨张华、荣光

方案设计团队：上海 SA1丨万文斯、刘嘉、王剑、康馨月、肖开亮、徐嘉鹏、蔡子栋、张人祝

景观设计：北京昂众同行建筑设计顾问有限公司

室内硬装设计：青岛北洋建筑设计有限公司

照明设计：倘思照明设计