昆明中海云著项目

由华艺设计的 中海云著 项目一期已顺利竣工，预计年底将完成部分交付。其配套韶山小学已顺利交付，并将在9月开学迎来第一批学生。

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项目概况

PROJECT OVERVIEW

项目地处主城北市区龙泉路，长虫山生态公园东侧，坐拥2800亩风景林，是昆明能享受到最多原生山林的单个项目。10余条公交线路环绕，地铁2号线北京路、规划中的8号线龙泉路（在建），交通条件优越。

项目总用地面积102863.22平方米，总建筑面积492534.47平方米，其中地上计容建筑面积374692.42平方米，容积率约3.64。

本项目地形条件独特，分为三个标高的台地，在规划设计上需充分考虑地形要素。项目中建筑类型多样，除住宅以外还含有高层办公楼、高层公寓、配套24班韶山小学、12班幼儿园、配套沿街商业和售楼中心等。

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项目特点

PROJECT FEATURES

▍总体规划布局

本案用地形态呈不规则长方形，地势西高东低，最大高差约19m。地块内建筑限高85m以下，用地相对紧张。地块东西向长，因此整体建筑以板式为主，沿用地两侧南北朝向布局，创造最大化中心花园景观，提升居住品质。沿东侧龙泉路住宅以点式造型为主，沿地块外围布置，整体简洁高效。营造出一个空间集聚、形象鲜明、功能复合的标杆性文化生态大社区。

各地块行车出入口按照规范设置，做到人车分流，简洁高效。行人出入口及行车出入口统一考虑，地块之间相互呼应，形成整体大盘的气势。

商业办公用地紧邻东侧龙泉路，两栋点式造型塔楼，结合北侧点式住宅塔楼，形成高低错落的建筑群体形象。办公塔楼以简洁有力的建筑造型，分格结合下部商业区形成统一的公建群，丰富城市建筑天际轮廓，作为区域位置起点，打造项目地块入口门户形象。

▍建筑立面风格

● 住宅部分——新亚洲风格

整体风格现代简洁，屋面挑檐处理为整体立面造型的视觉中心和标志符号。在色彩上采用深浅两种色调的二元主题的基本逻辑，通过两种色调的体块组合、穿插，形成有机灵活的三段式划分。浅色主题敦实厚重，有石质建筑豪华坚固的认知意向；深色主题精巧纤细，带来亚洲建筑常见的木质建筑材料的认知意向。二元主题相辅相成，既有对比又和谐统一。立面上的横向线条，使建筑形象更为沉稳和谐，符合东方文化的价值取向。

● 办公部分——大都会风格

大都会风格讲求精致、典雅、高贵的建筑气质。本项目用现代的材料和工艺达成传统样式的大轮廓特点；用对形制和比例的严谨追求与历史经典产生共鸣。整体立面风格体现了建筑的尊贵稳重和历史文化底蕴，又不失时尚的文化品位。

▍户型产品设计特点

① 生态宜居大花园 

② 景观价值最大化

③ 户型均好性

住宅塔楼设计以T4和T6的板式平面户型组合为主，根据景观及朝向，进行合理化户型分布做到景观及价值最大化。户型设计方正实用，入户玄关，宽敞的餐客厅设计，南北通透，双南向卧室大面宽、大进深的阳台设计。

AB户双阳台对开通透的室内设计，入户玄关舒适；C户生活阳台附加值赠送；首层户型花园夹层高附加值赠送。

点式T6全生活阳台赠送，D-2、C-2户型大面宽阳台设计。

T3栋A户型面朝长虫山景观，大面宽阳台设计；E户型双南向卧室设计，宽敞餐客厅南北通透，双面阳台设计增加通风采光的舒适性。

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▎项目团队

   项目总负责：郭艺端

   项目总师：朱高栋

   设计负责人：李娜、史缤缤

   设计师：林彦伯、吴钲堃、吴俞思、陈萌