上海克莱门公寓 | 历史建筑的现代新生

这是一座91岁的“老建筑”，

走进有故事的克莱门公寓，

依然还有怦然心动的感觉。

建于1929年的克莱门公寓，已经91岁了。

曾经它是让人趋之若鹜的旅馆式公寓，然而岁月留痕，不同时期的使用者更是根据个人需求对其进行改造、装饰……凡此种种，不见昔日荣光。

2014年起，原构承接了克莱门公寓的修缮工作。在确保优秀历史建筑的结构与使用安全的前提下，改善居民的日常生活环境。

延续历史与美感的同时，实现建筑环境与人居生活的紧密连接。

克莱门公富由五幢相似的公寓楼组成里弄，呈梅花状排列。本次修缮秉承“不改变建筑的主要立面、主要结构体系和有特色的内部装饰” 原则，针对公寓整体进行建筑修缮和环境整治，旨在改善居民生活条件的同时延长建筑寿命，为徐汇区居住类历保建筑修缮树立样板。

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溯本追源

 历史沿革 

克莱门公寓位于复兴中路1363弄。1929年由比利时商人克莱门建造，法国式公寓里弄，1994年被列为上海第二批优秀历史建筑之一。

▲ 总平图

该建筑在历史上有多次改建，并有多家设计单位参与设计，至今未进行重大改造和修缮，仅在上世纪九十年代对两侧的汽车库进行改建增加卫生、厨房等设施用房。 

▲历史沿革

▲1948年行号图

▲上海城市建设档案馆：克莱门公寓图纸图签

 建筑风格 

建筑高三层，屋顶为坡顶，造型有双坡、四坡，上有老虎窗，使用红色机制瓦覆盖屋面，特色鲜明。南立面山墙为跌檐式山墙 (Hipped Gable)、精致的弧形封闭阳台。外墙面主要为水泥肌理粉刷，一层以及转角等部位采用清水红砖饰面，用清水红砖镶拼的图案、线脚等砌法考究，图案既有西方传统特点，又有现代装饰意味，精致的砖工是该建筑造型上最大的技术特点，透着上世纪法式风情的建筑细节。

室内部分装修如楼梯栏杆、门扇等处己具有现代装饰艺术派风格的特征，透着上世纪法式风情的建筑细节，可见当时上海建筑设计理念已与国际前沿接轨。

▲部分立面采用清水红砖饰面

▲现代装饰主义风格的窗

▲现代装饰主义风格的门

▲造型多元的红瓦屋面

 立面&室内损伤情况 

在测绘勘察中发现，本次修缮的楼栋都存在相似问题。外立面：东、南、西、北四个立面外墙砖面严重风化，北立面清水墙受污、墙体阴角处受潮；南立面檐口平顶损坏；东立面雨水管体严重破损。私搭雨棚、水管凌乱、零星空调外机搭建的现象随处可见。下图以26#-27#为例：

▲外墙面损伤情况

室内情况也不容乐观，平顶开裂、墙体渗水、墙面受潮滋生微、生物，严重影响室内卫生。木楼梯损坏严重，影响人流疏散，踢脚线开裂、木窗台裂缝等影响建筑装饰。

02

保护为重 兼顾实际

根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》有关规定，整体环境和建筑外貌为外部重点保护部位，公共区域的楼梯间、地板、护墙板等室内木装饰，天花线脚以及其他原有特色装饰为内部重点保护部位。本次修缮内容主要包括屋面修缮、外立面修缮、室内公共部位及小区附属设施的修缮，践行保护为主、利用服从保护。

 屋面修缮 

▲屋面施工工序

▲修缮设计图纸-屋顶平面图

▲施工过程

 外墙修缮 

▲清水墙修缮施工过程

▲修缮设计图纸-立面图

▲修缮过程

▲修缮前后对比

 室内修缮 

▲修缮设计图纸-平面图

▲木楼梯修缮前后对比

▲民生改善

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梧桐深处 韵味重现

▲修缮前后对比

《中华人民共和国文物保护法》规定，文物工作贯彻保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理的方针。《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定，历史风貌区和优秀历史建筑的保护，应当遵循统一规划、分类管理、有效保护、合理利用、利用服从保护的原则。

2019年，克莱门公寓修缮入选了《2018年度上海市优秀历史建筑保护修缮工程成果汇编》。风霜雨雪，建筑历经沧桑，积聚了沉甸甸的分量，也凝聚了几代人的情感在其中。

原构立足项目实践经验，秉持匠人初心，传承优秀的民族工匠技艺，与新时代智能技术融合，探索城市更新的创新路径。在城市与乡村更新的历程中需要保护珍贵的历史文脉，并用契合当代城乡发展的方式去发扬和传承。我们将继续本着尊重历史、文化再生的发展理念，真正用设计去改变空间，创造源于历史、面向未来的成功场所