衢州高铁新城创意孵化中心项目丨中国衢州丨同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

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活力共筑衢州高铁新城创意孵化中心项目

同济设计四院

我们需要什么样的办公园区？

作为办公类建筑的集合，办公园区具有产生集群效应，提高效率，方便管理与提供服务等特点。

在经历了疫情反复，远程办公已被证实能够一定程度上取代传统办公的今天，什么样的办公园区值得让大家从城市的不同角落聚集到一起？

衢州高铁新城创意孵化中心就是在此背景下，我们对于“后疫情“时期产业园区设计的一些反思和尝试。

鸟瞰效果图

01氛围感——营造有吸引力的场景

办公空间为人们提供了一个协同工作的场景，远程办公也许能实现交流与团队工作，但有吸引力的工作场景所提供的氛围和归属感是很难被取代的。

基地现状——从东南侧城市道路看，衢州高铁新城创意孵化中心的地理位置既不在繁华的城市中心，也不在完全空白的待开发区域。这里一边是山，一边是城，处于电子科大长三角研究院的门户位置，却又自有一方天地。如何利用好得天独厚的场地环境，完成自然到城市的过渡，打造一个具有吸引力的园区场景，是我们希望达成的目标。

园区外部景观设计

通过仔细分析场地条件，决定保留基地西南侧的浅丘地形及植被，将主要的建设量集中在相对平坦的北侧和东侧。以彼此相接的大平层办公对外形成连续的城市界面，对内则面向山林层层退台。西侧和南侧的丘陵区域仅点缀小体量坡屋顶的独栋办公和小型服务用房。建筑体量及密度从东到西，从北往南，逐渐消解，最终融入以自然为基底的环境之中。城市与自然在此融合，共同构造出一个自然与人工环境相互渗透的“谷地“空间。

园区内部“谷地”景观设计

02混合式——平衡工作与生活

人们每天要花费大量的时间用于工作，可以说办公是“生活”的一个重要组成部分。什么样的办公环境能更好的服务于辛勤工作的大家？除了对舒适环境的诉求还有许多功能性的需求，比如交流、学习、休息、用餐等。

园区中，结合建筑体量和中央景观配置了餐饮、会展、休闲、商业等多种配套功能。为工作之外提供多种选择，也带来更轻松的园区氛围。希望打造一个有温度、有活力，为品质生活与创新创业提供良好平衡的创新型产业社区。

03多样性的空间——协作、相遇、激发

虽然远程工作效率高，但被物理分隔的大家也将错失源于沟通，协作产生的灵感，成就感以及归属感。而人们对工作空间的使用绝非仅在于办公场所，也在于那些没有明确功能的场所。此次园区设计希望通过多样化的公共空间提供除工作外的多重日常体验。

园区中结合建筑及景观设置了大量非正式活动空间，例如高层办公底部的半室外空间，平层办公的层层退台和庭院，独栋办公依山而建的户外场地，可供休憩的草坡等。希望自发的活动，交流和多样的事件能于此产生。

“透气”的办公空间

共享庭院

餐饮与休憩

集会与展示

04提供健康的室内环境

城市中常见的办公空间有着明显的健康隐患，例如追求效率的空间布局常缺乏让人喘息的户外场所，的玻璃幕墙不利于自然通风，中央空调系统有传播疾病的风险等。

办公户外平台

在创意孵化中心项目中，除了层层设置室外休憩平台，采用 VRV 空调系统提高室内环境安全性以外，也为室内的自然通风反复推敲和试验。

最终确定的幕墙方案采用均匀开启的通风窗，在满足室内均匀、足量自然通风的同时，也一定程度上保证立面效果的完整性。

幕墙通风设计

幕墙施工现场

05写在最后

周边的环境影响着我们的工作与生活，思维与行为。作为承载城市大量人口与活动的办公园区在不断迭代中正逐渐回归到对人感受本身的关注。有自然，有生活，有温度，有健康是一个值得期待的选项。

Profile

项目概况

项目名称：衢州高铁新城智慧产业园创意孵化中心项目

建筑类型：办公建筑

建设地点：衢州市高铁新城

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

建筑面积：8.4 万平方米

设计时间：2020 年

竣工时间：2022 年（预计）

项目总负责人：江立敏，成栋

建筑：周迅、刘兴建、梁康琦、关颖、张路阳

结构：周彬、韦晶晶、朱王炎

给排水：张宝娣、袁方

电气：代鹏、李厚泽、徐晓明

暖通：吴虎彪、刘初名

室内：顾文濂、孟金津，许文静，李世杰，陈斌，徐文雯

景观：何强，邓莉莎

幕墙：兰礼军，朱军，李兆富

图纸版权：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

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