长治科创城丨中国长治

长治科创城，一个包含底部休闲街区的轻奢小户型公寓社区项目，致力于打造一个主题化、文创型和时尚的都市景观和活力舞台！

▲充满活力的都市舞台 - 长治科创城

该项目位于山西省长治市，捉马西大街以南，纬六路以北，回化路以西，纬六支路以东。拥有得天独厚的地理位置。

▲长治科创城

项目区位图

▲长治科创城项目区位图

为了体现长治市的形象和定位，结合现代可持续发展的理念，打造出具有前瞻性的产品。我们主要有三个设计目标：通过合理的整体布局和车流与人流的组织来激活整体地块；巧妙地将街区商业编制入城市脉络，营造具有人文价值的活力社区；参与城市界面的塑造，创造宜人的城市共享空间。

▲基地周围布置 600m 沿街商业，四边均有能进入场地的开口。

▲基地动线示意图

基地商业价值从东向西，从北往南递减。捉马大街、回化路、纬六路及纬六支路布置了长六百米的沿街商业。四边均有能进入场地的开口。

▲基地沿回化路的城市界面塑造

▲基地内环路的城市界面塑造

我们将项目主要的功能入口设在基地东北角，作为主要的人流导入方向，引入商业人流。在回化路、纬六支路设两个地下车库出入口，分别对商业与办公的车流分流以及地下停车的分流控制。在人气最弱的西北角布置超市，创造了连接主入口的开口来引导人流，以活化场地商业气氛较弱的西北角的商业气氛。

▲长治科创城的各主要业态分布情况

公共空间

底部商业空间的塑造是激活整个地块的重点。条状建筑形体围合出南、北两个商业内院，具有不同的商业主题，并通过创造通透的底部架空街区商业界面的手法来倡导和鼓励商业人流穿行流动。

▲条状建筑形体围合出不同商业主题的商业内院

▲通透的底部街区商业界面鼓励人流穿行。

开敞柱廊、内凹立面、架空开口，使建筑与景观紧密结合，并以地景的形式、结合景观小品，用绿植、艺术装置将巨型都市项目底部柔软化并使之具有更宜人的尺度。

▲基地

通透的底部架空街区商业界面

▲基地内部空间形成商业内院

▲结合景观，使巨型都市项目底部柔软化并具有更宜人的尺度。

街区商业被刻意地碎片化处理，在城市界面上有多个商业入口，让项目与城市间形成故事与脉络，创造真实的情景，共享分享与串联，让不同界面的人交流和合作，让创意可以在一个有故事、有感情和快乐的都市中发生。

▲科创城塑造出街区化的公共空间

如何塑造美好积极的城市界面、街区化的公共空间是项目的重要命题。底部裙房的处理是成功塑造城市界面的重要要素。通过设计手段化解超大型项目带来的压力，使用贴近人的尺度，细致的景观、灯光、店招、装置等，塑造怡人的街区环境。把公众生活的空间，文化历史的资产升华为文化传承，创造尺度宜人的空间共享，塑造可持续性都市生活的界面。

公寓产品

我们在竖向和横向两个维度均进行细致的价值分析来决定如何实现空间的均好性及其价值最大化。项目主打四米八开间的精品住宅产品，配置少量三米二开间的经济小户型，并在转角位置，设置享有奢华景观阳台的端部放大户型。同时在低层商铺中，九米六的柱网一分为二，也保证了商业开间的合理性。

人才公寓 48m2LOFT 户型平面图

▲人才公寓 48m2 户型客厅效果图

▲人才公寓 48m2 户型主卧效果图

▲人才公寓 32m2SOHO 户型

平面图

▲人才公寓 32m2 户型

客厅

效果图

立面设计

立面设计为简约现代的设计风格，以浅灰色铝带装饰深色外墙，位于转角位置及尽端的倾斜装饰带衬托出建筑转角大户和入口的独特设计，搭配入口处灰色拼色装饰板，突出时尚典雅的独特气质。

▲浅灰色铝带装饰

深色外墙的现代派立面设计

建筑采用窗墙系统，具有良好保温性能的同时给予每户充足的采光面，兼具美观和舒适性。每栋建筑都配有向内的独立办公大堂，给予用户高档私密的办公体验。

▲基地标准 loft&soho 节点，墙身大样

▲基地标准一二层商业节点

立面图

以下是在建中的长治科创城：

▲在建中的长治科创城项目

业主：长治高新区园区建设发展有限公司

项目位置：中国长治

总建筑面积：120,551 m2

GFA: 88797 m2

容积率: 2.87

2020