中铁建·青秀未遮山 | 璞玉般的设计，重构区域文化记忆

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凡璞藏玉，其价无几。

璞中之玉，有纵横尺于无暇玷者，古帝王取以为玺，所谓连城之璧，且来之不易。

回想五年之前，成都东北部，像首平缓徐进的钢琴曲，不疾不徐的坐望城南高歌猛进，自顾缓慢的珍数自己的瑰宝，慢慢自开发并挖掘的自己的文化产业，工业遗产产业，放任世界的匆忙与尔掠过。

随着成都实施东进、南拓、西控、北改、中优“十字方针”的推进，对于成东来说像是音符的调转，节奏突然就欢快起来，同时也自然有了得天独厚的优势，于城市更新中核心地段出现了少有的上百亩大盘社区。

八里庄片区便是成东少有的珍宝之地，一跃成为该片区的仅存璞玉，细数下来，新八里庄415亩地块初始就在资源上风光无限，主城区、黄金中环、红星路原点便是这块璞玉的标识。

但回望起来，虽位于黄金中环，但因之前一直并非热土，片区内建筑资源，包括风貌形态，都相对混杂乱生。因此从地产设计的角度来说，

“品相整合”，“标准整合”，“文化整合”

，便是此项目开发突破点及特点。

品相整合，去风格化强调秩序感

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首先，项目定位于片区内改善型客户（130㎡—190㎡），意在聚拢中高端客户拉升片区的人居标准，建立中高端品质楼盘的典范设计。设计采取现代派建筑风格，去风格化的手法目的是在区域中树立建筑风貌的未来性和可持续性，因此手法采取设计学中最为朴素的手段作为研发设计重点，秩序、行列、纯色、完型、黄金比例等等就是设计的主要语言。

如矩阵式的体量强调秩序感，错位的分缝又可作为无序感的细节渲染。从“完型理论”的角度，设计刻画出简约明晰的建筑外轮廓，从心理学角度以最简约的形态给视觉带来最入景的记忆点。

标准整合，既独立又相互关联

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产品主力采取三梯三户的高品质高层为主，搭配190㎡的叠拼，高层采取秩序感和礼仪感极强的围合布局，以礼序空间打造不同层次不同感受的归家路径，设计巧妙的将消防路径至于建筑外侧，将超大中庭均作为步行体系空间，道路、种植、休憩、娱乐都将以人的尺度为基本准则点进行设计安放。

叠拼区域独立成团，产品基于叠拼自身得天拢地的特色外，重点研发内部空间，高标准的客餐厅尺寸和梯级卧室体系以及厨卫标准均以铁建自身内部标准严格执行，不放过任何一个角落细节。

△高层户型图

文化整合，区域文化重构再现

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基于片区内的工业遗产现状，住宅体量将工业风的秩序、低调、精致蕴育其中，商业便采取具象上的衔接与呼应，将老成都记忆中厚重感十足红砖重现，工字钢的镶边收口，钢材洞口内嵌等等手法，都是将成都东部的建筑文化记忆重构再现。

该项目由中铁建集团与成都铁路局联合开发，旨在整合所有最优资源，产品，商业，景观都以最优的资源方进行设计施工。也是从城市更新的角度，从规划设计理念，人居住宅标准以及城市更新中文化重构多种理念寻取此类项目的设计逻辑和开发逻辑。从已形成的形态效果及市场客群反馈中也能看出，尊重城市，尊重市场，尊重记忆文化才是设计中重点关注的内核。

    璞玉已琢，青“奢”待享！ 

项目概况

项目

名称

：中铁建·青秀未遮山

开发企业：成都成铁华晟置业有限公司

项目地址：四川成都

建筑面积：23.54万平方米（二期）

容积率：2.9

方案设计：王放、张小龙、魏休 

施工图设计：曾庆峰、刘伟、曾建军、宗和芬、杨磊、李丹