广东南沙自贸区文创体育公园丨中国广州丨北京墨臣建筑设计事务所

Guangdong, China

南沙自贸区文创体育公园

二百余年历史或许不那么长

却也凝结了十几代人的生活印记

从清乾到民国，从改革开放到当代静好

这部石头诗记录着沿海小村发展的脉络

留住它们，也就留住了乡愁

中国南大门广东，是“海上丝绸之路”的起点，是中国最早对外交流的窗口，这里历史悠久，荟萃了丰富的特色文化。然而作为改革开放的先行者，在经济发展的“广东奇迹”背后，这里也存在着不少折叠的世界。

在距离广州、深圳、东莞、佛山、珠海等湾区核心城市一小时车程的粤港澳大湾区几何中心，在大山乸森林公园南侧，蕉门水道北侧，一个有着近 300 年建村史的岭南村落，与核心城区高速进化的光鲜面貌显得格格不入。

△ 项目

改造范围

团队此次合作的项目地块，正是位于这样一处拆毁到中途的古老乡村——亭角村。面对在发展中满目疮痍的土地，是选择彻底重塑高楼焕新，还是倾注时间恢复原貌？对于充满差异与矛盾的现状，设计师需以更人性化，更科学的视角，去平衡使用需求进化与人文遗存守护的关系。

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亭角村拆改过程现状（视频提供：王振宇）

追本溯源

南沙明珠光彩绽放

从广州一路向南，慢慢将喧嚣落在身后，一小时后，淤堵心绪在大山乸森林公园的青翠里舒缓，视野随蕉门水道的开阔水面平静向远，抵达依山傍水的岭南水乡，亭角村的故事娓娓展开。

△ 粤港澳大湾区几何中心战略位置

三千年前，这里曾是扼守珠江出海口的古水道，七百年前，这里逐渐被遗忘覆盖荒草鲜少被踏足，直至 18 世纪乾隆年间，亭角人先祖开始在此定居，这块水道孕育的平原沃土从此生长出一个安稳富饶的岭南原始村落。

历史文化是城市的灵魂，要像爱惜生命一样保护好城市历史文化遗产，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建，突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种“绣花”功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

——习近平（2018 年 10 月 广州）

调研丨璀璨风物非遗“厚家底”

经过多轮项目实地走访探勘，设计师不由对这块土地的丰盛民俗文化沉迷。

从团队的地域风物深度调研不完全统计数据中：镇中有麒麟队 4 支、醒狮队 19 支、广场舞蹈队 10 支、曲艺乐社 2 个，群众性文化社团会员达 1000 多人，民间氛围特别浓厚；区域特色物产琳琅满目，水产与农产等相关地方美食不下数十种……

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南沙非遗文化调研部分详情

在漫长历史长河中，不少民俗传统或已消亡于时光中，但这有迹可循的非遗文化细节不难看出村落文化曾经多么的闪耀。这些土地保留的生活习性、文化符号、俗成约定……凝结了此间数代人的生活与文化，带着时间的温度，记录这中国沿海小城发展的脉络。

为更深入理解项目性格，设计师一次次往返于项目，每一次走在这上千年的南粤古驿道上，目遇现存的古迹遗存，仿似还能与水陆路网通行的商贾文人跨时空对话，让团队想要为这一方土地的守护做些什么。

问诊丨

新旧并举“微改造”提质

项目研究范围共约 17.21 公顷，包括亭角村旧村居区域 11.51 公顷及现状农田耕地 5.70 公顷，基地现状大部份拆除，剩余总建筑面积约 20,000㎡，占地约 7,000㎡。

△项目用地现状实景

村内 583 栋现状建筑均为低层、多层建筑，普遍为砖、砖混结构及部分框架结构，建筑表皮呈现时间纹理，张扬着丰富文化风貌，其中不少被列入保护范围。

名称

栋数

用地面积

建筑面积

保留传统民居建筑

42 栋

2360.08㎡

4361.35㎡

△ 传统民居建筑的保护

项目

用地性质为绿化用地，不能进行高强度建设，但保留村落总体现状也意味着同时选择了遗留的各种自发的造型与形体混乱，而部分村屋已然因楼龄较大而备显破败不堪亟待改善。

名称

栋数

用地面积

建筑面积

近 30 年私人住宅

39 栋

2418.52㎡

5579.32㎡

△ 粉刷近 30 年私人住宅

经过现状考察，此次规划更多依托现有保留老建筑基础上进行微更新开发，以新建建筑扮演链接及围合空间功能区的角色。新老建筑相辅相成各尽其职，富于功能也不失情怀，更好服务与庇护那些时光里共同的故事。

名称

栋数

用地面积

建筑面积

新建加建建筑

21 栋

2275.53㎡

2275.53㎡

△ 加建建筑提取传统元素进行现代演绎丰富表达

宜居宜游

疯玩幽游古村新韵

项目的多重特色属性注定了此次改造是一次充满野心的蜕变之旅，属于村民的过往时光不能抛去，对话在地情怀的文化认同也需更加清晰，宾至如归的多元参与场景也亟待丰满。

定位丨

珠三角大湾区赋能驿站

“十四五”规划和 2035 年远景目标纲要提出“广泛开展全民健身运动，增强人民体质”，健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎，也将为新型城镇化的高质量发展注入新鲜血液。促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲等产业融合发展，壮大健康新业态、新模式。——《“十四五”国民健康规划》（2022 年 5 月国务院办公厅）

其实早在项目规划启动初期（2020 年底），团队便以极具前瞻性与创新性的洞察力与项目开发商及产业资源方达成共识，确定了以运动人文主题休闲公园为主导的开发方向，以珠三角大湾区赋能古驿站，打造体育公园+商业配套+文化承载的新型乡村综合体。

△ 体育公园+商业配套+文化承载的新型乡村综合体

在后续概念方案中，团队基于用地的基本质素、政策限制以及政府改造要求等因素，围绕区域绿地属性的开发限制、属地文化特色、项目配套服务、业态导入、游客夜经济、大山乸生态保护以及东侧农用地的高附加值运营等优化目标进行了全面的定向细划。

布局丨四重主题文野分区

立足地块现状情况，方案根据土地保护建筑分布、地势高差及产业特色等因素将项目进行多元化单元划分。项目地块呈东西横向狭长分布，方案由西向东打造邻里汇（民俗文化区）、时尚汇（特色配套区）、森氧汇（极限赛事区）、田园汇（农旅休闲区）四大单元板块。

△ 四大主题多元化分区

■

邻里汇：拾忆时光民俗文化区

西侧单元为民俗文化单元，包含项目交通门户打造的精神堡垒、民俗建筑、特色民俗商业配套三个组团。

青瓷砖墙的文武庙，古树荫掩的乐郊门楼，还有文化氛围浓郁的祠堂书院、麒麟广场、岭南驿道博物馆，形成岭南古村沉浸式怀旧入口。

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时尚汇：摩登森活特色配套区

绕过民俗文化区游歌湖码头，向东穿过庄严的草坪教堂，来到古建筑保存最密集的时尚配套区。

农夫集市昼夜繁华未央，国潮秀场、文创商街展陈着这片土地的老字号国货，乐郊上街、善福社、亭角旧井、亭角小学等等，镌刻记忆的坐标也焕发出新的活力。

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森氧汇：光氧型动极限赛事区

视线跟随悬浮跑道向东延伸，进入极限赛事区。泳池、跑道、球场、滑板组合池等多元化运动主场立体穿插，形成新城镇化建设中的重要节点，为村民运动健身及湾区核心区度假人群游乐参与提供更缤纷的平台。

■田园汇：大地艺境农旅休闲区

地块最东侧为大片耕地地带，方案植根南沙本土风物，打造农耕文化主题馆、风物直播间、田间笼式球场、稻田泳池等非遗文化主题区，让人在休闲漫步间享受自然的洗礼，洗涤平日忙碌生活的压力与焦虑。

- 多位一体

价值搭建信心赋力

守护的意义不止停在原地，更是让古老土地与建筑，开出时代的花朵。

乡村项目打造的成功关键在于创造长足、健康的经济效益，设计师要赋予项目的，更多是通过“产业定位+运营咨询”的策略规划支撑，促进项目产业链整合、产业结构升级，以及后续文化传播链的良性循环激活，形成具有本地区特色及核心市场竞争力的集群系统。

- 产业丨

多产联动，四维生活主场

此次项目改造中，设计师在保留原生环境性格之上以科学的数据测算指引业态安排，规划建议引入一二三产联动的经营体系，力求通过新型集体经济模式，提振乡村人才就业、资源分配、技术管理、环境氛围等方面优势。

立足县域布局特色农产品产地初加工和精深加工，建设现代农业产业园、农业产业强镇、优势特色产业集群。推进公益性农产品市场和农产品流通骨干网络建设。开发休闲农业和乡村旅游精品线路，完善配套设施。推进农村一二三产业融合发展示范园和科技示范园区建设。

——《中共中央 国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》（2021 中央 1 号文件）

针对城市化局势之下集体资源的沉睡甚至流失现状，方案从生产、销售、观光、采摘等多维度、多层次对症提出解决方案，去实现产业整体的功能迭代：

△ 一二三产联动价值提升

■ 种植：此地此物，一城一味

植根于南沙最本土的农产风物，在儿时的味蕾记忆中找寻最匹配土地的产业密码。忘不掉那些岭南古村的寻常清晨日暮，喝过的清爽番薯水，降糖的番石榴叶茶，还有驱瘟的黄皮果酿酒……规划打造南沙区地域特色农业示范，让那些温暖生活的美食随基地生长。

△ 南沙特色物产调研

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加工：科学生产，大地艺术

文化传承不只在于结果，也在于农业生产的每一时令，而今，在社会主义新农村，科技已赋予《诗经》四时耕耘更多的大地艺术。

△ 地方生态特色农产品加工

方案提倡打造观光农业的首启名片，展示高新农业技术研发种植的生产加工，通过自动化机器人处理基本农业任务，计算机视觉与深度学习算法采集数据监测土壤健康，追踪预测环境变数引导生产等展示，在数字化农业的精准品控中，感受物质文明与农耕产业结合的艺术。

■ 销售：本土市场，品牌塑造

方案主张打造农场独特品牌文化，通过创新驱动打响亭角村产业名片，改变农村的生产形态和生活品质。对于农场生产的所有待销农产品，均由更懂农作物习性的村民参与整理包装，外在设计以更能体现本土文化精髓的元素，融入自然、朴素、趣味，呈现极致品味，并加印产品产地、生产者姓名等详细信息保证其品质可追溯性。

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服务：生态闭环，产业溢价

当天然与健康生活方式成为流行，乡村振兴也迎来新的契机，此次改造需让更多村民参与进来，以更多就业机会的创造及文化符号的传播，破解城乡失衡困局。

重塑乡村文化生态，深入挖掘乡村特色文化符号，盘活特色文化资源，走特色化、差异化发展之路。

——《广东省实施乡村振兴战略规划（2018—2022 年）》（广东省委、省政府）

规划旨在从草坪婚礼、奢氧酒店、美食市集、耕读茶室等观光硬件打造，再到麦田文化节、夜市饕餮汇、郊野篝火节等软实力营造，因地制宜配设为来访受众提供更立体的服务体验，关照居者方方面面，以健全的产业体系丰富项目的整体价值。

△ 风物工厂游览示意

运营丨

继承发展，文化传播链激活

我们谈产业与文化的继承与发展，不仅需要内部形成完善产业闭环，也需向外激活传播链，让文化附属产品更好走出去。

■ 商业运营：全民健身良性驱动

项目植入多元运动配套，打造极具特色的体育休闲产业集聚区，形成与当地经济社会相适应、惠及人民健康的良性互动体育公园，良好生态环境与运动配套合理相融，充分调动人们锻炼康体的积极性，提升全民健身发展格局及区域公共体育服务供给，带动城市经济发展水平。

△ 营造生活场景，文脉融入当地日常

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国潮引力：在地人文创新觉醒

方案主张让项目文化具象，以极具个性与生命力的品牌形象替产品发声，变民俗为潮流，成就年轻人的时尚新宠，并融入横沥咸水歌，黄阁麒麟舞，特色涂鸦物等等文化元素，不断灌注新的活力成就形象的鲜活长青。

平静闲适的生活方式，被加速的时代人群反复提及，但更多却只能冠以平凡之名，在时光流逝中淡去。这次亭角村项目方案改造中，设计师以专业洞察，整合地脉、文化、时势等资源，通过功能布局、产业规划、运营推广等前期 360°全维度概念规划，助力这个古村产业、人文、生态、生活的全面振兴，重构田园面貌与自信。

曾一起畅聊的院落，江畔黄皮果酒；曾一起走过的巷弄，青砖麦田日落。属于亭角那古早的记忆不会远去，而是换个更加美丽的身份陪伴你我向前。

项目名称：广东南沙自贸区文创体育公园

委托单位：中交地产

项目类型：城市更新

项目地点：广州市南沙区

项目规模：22,000㎡

设计时间：2021 年

设计范围：项目策划 总体规划 方案设计

设计公司：北京墨臣建筑设计事务所

设计团队：张璇、张洪洋、种胜、安佳诺

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