北京永丰产业基地更新改造丨中国北京丨维思平建筑设计

十四五规划中提出，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山等区应结合区域优势，打造更具活力的高精尖产业，提升高精尖产业在该区 GDP 的比重；并同时计划重点培育三个万亿级产业集群，支持先进制造业企业总部和研发、中试环节，适度发展占地少、附加值高、科技含量高、生态环保的智造环节，支持平原新城利用腾退工业用地布局高端制造。

北京永丰园区改造是响应国家政策号召的产研升级赋能项目。

聚焦中关村科学城场地：充分发挥一流院所高校、顶尖人才集聚优势，打造充满活力与创造力的创新生态，建设科技创新出发地、原始创新策源地和自主创新主阵地，率先建成国际一流科学城。

区位分析

新型产业栖居处

项目场地位于永丰产业基地北端，紧邻城市干道北清路，项目周边市政道路均已完成，道路网完善。整体交通便利，未来潜力巨大。加之场地位于北清路硬科技大道，周边覆盖信息技术、生物医药、人工智能、商业航天、节能环保等硬科技产业，大信息产业聚集且产业氛围成熟，是新兴产业落地增长的优越地段。

同时场地周边有多个技术研究院，和园区形成产+研的产业链条。然而虽然周边有多个住宅区，但商业，教育，医疗等配套资源较少，整体而言，产业氛围成熟，周边配套不足，未来或有较大的发展空间。

项目规划用地 27000 余平米，总建筑面积 33000 平米左右，现有厂房及办公用房三栋，而本次的任务是外形改造以及系统优化。旨在打造自由开放、交汇联通、高端集聚、功能协同、绿色节能以及自然和谐的新型园区，激发产能潜力，活化地区产业氛围。

改造策略

与城市同呼吸

针对现有的厂区规划，设计师们对封闭隔绝的园区提出创新性改造理念，从城市的角度重新思考产业定位，以人居环境的舒适对空间重新进行考量，并由此展开设计改造▽

01 与城市共生

打造开放性公共空间

维思平力求将园区归还于城市，让园区的边界以和平自然的姿态与城市交融联结。设计师的巧思之一由景观改造入手，通过丰富多元的景观系统营造高品质的生态园区，并将部分景观以城市广场的方式向周边展示开放。

为实现建筑形体与景观的多维度结合，在园区内嵌入环形步道和训练场地，在调节园区景观活力的同时关怀企业员工的身心健康。而科技类产品单体增加了人与空间的互动体验，绿化与步道优雅地实现人车分流，将自由行走的场地交还给步行的员工。

与此同时，设计师在园内融入不同的景观策略，活化园区健康氛围，激发企业活力灵感。▽

△ 中央绿芯花园

沿轴线形成多元服务配套，塑造高品质园区典范。

生态花园体验空间与下沉花园效果

△ Y-PARK 能量场

室内外功能多维度结合，艺术健身运动空间，打造舒适的生态健康园区体验

△ 办公后花园

充分利用有限的空间解决停车与私家办公花园的需求。

结合屋顶花园打造多维度多层次的城市共享开放空间。

△ 海绵城市

02 全方位配套

舒适办公环境给予企业归属感

为改善周边配套不足的现状，设计师将配套服务直接引入园区，穿插设计了餐饮零售、会议中心、员工餐厅、健身房、商务 spa 等丰富功能性空间，其中部分功能不仅服务园区，也将便利辐射向周边居民。

不同品类和风格的空间将契合不同种类产企业的需求，复合空间则增大了空间的使用效率和适配度。

在园区中步行范围之内，一切生活和办公的需求在一定程度上都能得到满足，员工与企业才会更有归属感。

△ 复合空间使用的会议空间

△食堂

南侧打开一采光井，引入光照，提升食堂空间品质。

同时也方便人们从不同的路径到达食堂就餐。

△ 将桥空间改造为健身房

利用这区域宽阔的视野与便利的连接，方便园区人员锻炼健身

03 契合未来

丰富化空间结构吸引多类型产企业

设计师着眼当下的同时，也洞见未来，对园区现有厂房内部结构进行重新规划，为门厅、连廊、办公区域等不同功能设计各异的体量与布局，使得人在厂区内部穿行时拥有丰富的空间体验。并且以模块化空间的形式响应未来的产企业需求，吸引入驻。

同时为员工设置休憩观景的场所，结合结构改造，改善内部光照条件，大幅提升办公空间的舒适度。室外增设空中花园，形成更多的非正式交流机会，促进创意与灵感。

为响应“产研联合，校企共荣”，设计师在独栋楼里设置模块化空间布局，方便校企类研究共同使用。

立面改造注重亮点突出，性能优良、成本均衡的原则，针对园区内不同建筑分别选用有适应性的外墙系统。部分楼宇位置采用外幕墙与内窗墙结合的方式，保证舒适度的同时争取节能减排。

△ 注重经济性的立面改造策略

04 环保先行

细节处充盈低碳绿色理念

设计师积极引入光伏发电站与自然通风等设计语言，减少能耗，以低碳技术助力存量物业节能升级。

太阳能系统有多种运转模式，即太阳能并网发电系统，太阳能独立发电系统，太阳能并网兼独立系统，依据不同时令天气切换。

据估算，此项目光伏系统年发电量逾 60 万度，以低碳理念促进园区可持续发展。

项目名称：永丰产业基地加速器一期改造项目

设计单位：维思平建筑设计

业主单位：永丰产业基地发展有限公司

设计/竣工：2021-

建筑面积：33000m2

设计内容：园区空间整理建筑改造景观环境提升

项目性质：存量物业改造

执行主设：李峥

设计团队：于菲 朱恒 马璐璐 郑来容 杜晗 丁奕歌

主设计师：吴钢 陈凌 谭善隆

在产能升级，城市更新的时代，一个优秀的园区设计既应该以低碳节能的方式回应升级优化的需求，又应该同时注重入驻企业员工的福祉以及周边的民生体验。当园区与城市融合互通，产业升级才是可持续，也是受欢迎的。弱化产城界限，携手共同发展，相信北京永丰改造项目将为可持续产业升级贡献一份力量。

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