永嘉新村优秀历史建筑修缮工程丨中国上海丨原构国际设计顾问

上海近日的连续“战高温”，空调成了续命神器，这时候总忍不住想，在没有空调的年代，老上海人又是怎么安度夏天的呢？

那时候的弄堂、新村里，邻里关系熟络而密切，见面就张家伯伯、王家姆妈打招呼。等天黑吃过晚饭，大家就纷纷拿着凉席、藤椅出来乘风凉。大人们围坐在一起“嘎讪湖”，小孩子们追逐嬉戏。

蝉鸣伴随正午，繁星闪耀夜空，人情味和烟火气交织，这就是上海弄堂的夏日。

在上海，还存有许多这样的弄堂、里弄式住宅，传承着历史的文脉、记录着市井的点滴，坐落于衡复风貌区内的永嘉新村，正是其中典范。

01梧桐深处有人家

一步一景 十步一史

从游人如织的衡山路拐进永康路，迎面梧桐婆娑，中西融汇，这其中就坐落着上海现代式花园公寓里弄住宅代表之一——永嘉新村。始建于 1946 年并于 1947 年完工，是交通银行为自己的高级员工建造的职工宿舍，现代式花园公寓里弄住宅。现已被评为“上海市第二批优秀历史建筑”，迄今已横跨半个世纪，新村老居民之间建立了无法割断的情感纽带。但也因历史悠久，存在建筑外立面破损严重、屋面老化、公区杂乱等问题，亟待修缮。

▲1948 年航拍图

2018 年 4 月永嘉新村开启了修缮工程，在传承人文气息的同时，有效改善居民的生活条件，打造衡复风貌样板小区。

▲ 保护规划总平图

02留住老建筑之美

花园里弄 典雅韵味

新村分为东西两部分，东部为三层公寓，4 排，12 个单元；水泥拉毛墙面，四坡红瓦屋面。西部为两层楼房，8 排，35 个单元；双坡青瓦屋面，山墙花、入口雨棚略具西班牙式。合计建筑面积 2 万平方米，以路名定名永嘉新村。

▲1948 年行号图

总体布局沿用了石库门里弄的空间组织方式，采取总弄与支弄相结合的方法，根据基地的地理位置、周围环境及形状、大小等因素统筹规划，合理布局，属于新式里弄住宅。

▲里弄空间格局

单体平面分甲、乙、丙三种类型。除甲型为三层外，其余均为二层建筑。

甲型为蝴蝶式拼接单元，共四排，每层有四个二室户。

乙型为四开间拼接单元，共十排，每层有四个二室户。

丙型为六开间拼接单元，共六排，每层有二个三室户。

此外，另有三个拐角单元的组合体。

▲初始设计图纸

二层宿舍、底层、二层平面、剖面图

▲初始设计图纸：三层平面

03改出生活的里子

面里兼修 修旧如故

衡复风貌区是体味上海风情的圣地，但对于居住在其中老建筑里的居民来说，斑驳老旧的砖墙，几家人家合用的逼仄厨房和卫生间等，平添不少生活的烦恼。

本次修缮，坚持了“既要面子、更要里子”的修缮原则。既确保历史建筑的修缮效果符合保护要求，也重点解决屋面漏水、结构老化、公共厨卫杂乱等问题，进一步提升居住品质。

▲左右滑动查看永嘉新村保护部位

经过现场勘察，发现原有清水墙面普遍受损，瓦屋面局部破损现象较为严重；木门窗缺损、腐蚀、油漆脱落、部分变形开裂、尚能使用。

木楼梯普遍存在磨损及松动，室内公共墙面多处起壳、剥落、开裂，部分墙面受潮、发霉，经多年使用、磨损现象较为普遍，局部缺失、起翘、裂缝；总体保存较好，普遍轻微磨损，局部有裂缝，入口踏口磨损造成滑口、失光。

▲房屋残损情况

建筑中具有价值的保护部位包含：外部重点保护部位为建筑各立面及里弄整体空间环境；内部重点保护部位为主要空间格局、楼梯间、木门窗、水磨石地坪、天花线脚等特色装饰；修缮工程实施前应认真考证原始设计资料及施工工艺等，重点保护部位应严格按原式样、原材质、原工艺进行修缮。

▲1-12 号北立面、南立面修缮图

▲1-12 号一层平面修缮图

▲1-12 号二层平面修缮图

▲43--102 号一层、二层平面修缮图

▲43-102 号北立面、南立面修缮图

屋面修缮

▲左右滑动查看屋面施工工序

拉毛墙面修缮

▲左右滑动查看更多

清水墙修缮

▲左右滑动查看更多

木门、窗修缮

▲左右滑动查看更多

04老新村的新故事

风月无边 都市之光

时光潺潺，杉木翩翩。修葺一新后的永嘉新村绿意葱茏，环境优雅。钢琴声和美妙的花草浑然一体，对舒适生活的满足感大抵如此吧。

▲南立面修缮前后对比

▲立面修缮前后对比

▲修缮前后对比

▲清水墙勒脚修缮前后对比

▲屋面烟囱修缮前后对比

▲屋面瓦修缮前后对比

▲雨水管修缮前后对比

▲厨房修缮前后对比

永嘉新村有历史积淀、时代特征、传承需要，但现实房屋状况和居住环境，已不再符合现在人们的要求。进行房屋改造是一种必然，历史建筑的保护和修缮意识唤醒了老建筑的生命力。

修缮后的永嘉新村矗立在城市一隅，继续感知着城市的记忆、传承着历史的文脉、记录着市井的点滴，让人文气和烟火气在这里和谐交织。

项目名称：永嘉新村优秀历史建筑修缮工程

项目地点：上海市徐汇区永嘉路 580 弄

保护级别：上海市第二批优秀历史建筑

设计单位：原构国际设计顾问

建筑面积：19402㎡

设计时间：2017 年

竣工时间：2019 年

图像摄影：潘爽