银星光明生命健康科技园丨中国深圳丨香港华艺设计顾问（深圳）有限公司

近日，银星光明生命健康科技园开工仪式隆重举行。

银星集团领导层携各相关部门负责人参加了开工仪式，共同为项目开工奠基培土。

华艺设计执行总建筑师陆强先生、建筑事业三部总建筑师梁志伟先生、建筑事业三部主创建筑师孔维檀先生受邀出席仪式。

⊙开工仪式现场

银星光明生命健康科技园位于深圳光明科学城内，于 3 月 15 日由银星集团摘得，这一产业用地未来将打造成生命健康产业专业化园区。

依托“20+8”

|中标方案回顾|

REVIEWOF PROJECT

⊙项目效果图

/ 规划策略

化整为零花园社区

深圳银星光明生命健康科技园位于光明科学城南门户，属于产业转化区板块，空运航运陆运交通便利（距离宝安机场 45 分钟，大铲湾码头 50 分钟，东莞 50 分钟），便于发挥临近区域优势跨区合作，如宝安区龙华区物流联动，东莞低成本工艺转移等。基地周边为光明科学城景观环，北靠麒麟山公园，内部现存水源，为引入外部景观和打造内部环境提供了先决条件。

项目旨在对标国外一流生物医药类产业园，结合光明政府发展优势及银星生物医药资源及经验，构建高端医疗器械研发、转化、制造完整产业体系，创建高性能医疗器械制造业创新中心，打造生物医药医疗器械“综合服务平台”及“示范产业社区”。

项目区位分析图

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基地地下有深莞增城际和 13 号线地铁穿越，地震断裂带东西向横穿地块，可建地块细碎分散，且高差大，不可建面积大。

方案巧妙利用花园社区概念，将不可建设用地转变为宜人的室外景观空间，使摩天厂房矗立在花园之中，有效化解不利土地条件，实现园区与周边单位共赢互利；在可控的成本下，充分利用外部、内部景观资源提升园区品质；园区内规划丰富配套，打造 24+1 小时全生活体验，充分吸引企业与人才入驻。

⊙项目鸟瞰效果图

/ 产品策略

定制模块高拓展

时代的发展使传统产业园功能逐渐发生转变，更多与生产环节相关的上下链条进行资源整合，以生物医药平台为例，办公室、实验室、孵化器、宿舍、商业、零售、参观等功能均以不同的形式集聚，更有利于形成社区内部的良性循环以及与外部的高效互动。同时，领军人才和龙头企业的带动效应不容忽视。上下游相关配套产业企业随着龙头企业一并入驻，形成产业集群及区位品牌，实现协同发展和溢出发展。

⊙产品分布

厂房通过标准模块设计，分布于地块南北两侧。五栋独立厂房便于单栋出租，三组共享产业平台便于满足中小企业生产需求，创造超长生产线机会。产品梯队丰富，可分可合，出租灵活，为行业量身定制；同时，设计指标满足空间功能置换需求，可充分应对时代发展的要求。

厂房产品策略

【产品分布（水平）】

单层面积 1700 平方米适合多数企业整层租用，总面积 1.5-2 万平方米适合龙头企业整栋租用。

【产品分布（垂直）】

目前市场吊装设备最大高度 70 米，合理高度为 50 米左右，50 米以下为生产使用，50 米以上偏研发使用。

【平面设计】

根据生产线数量和宽度，采用 8.4 米柱网，适应性强；长度规格选用 33.6、50.4、58.8、84 米；宽度规格 25.2、33.6、50.4 米，满足大部分制造业工艺需求。标准层面积为 1500-2000 平方米。

【空间结构设备一体化设计】

平面设计、结构设计、设备配置与成本计算实时联动，达到效益最大化。

【层高利用】

考虑大规模设备放在首层，结合招商经验，首层层高 6.9 米，2 层及以上 6 米，满足生物医药企业入驻需求。

【货运流线】

货梯 3T、5T 满足绝大多数货物运输需求，卸货平台、卸货场地与货运核心筒贴合，方便货运运输。

【设备条件预留】

立面预留分体空调主机位置，结合多联机空调构成整个项目的空调系统，便于不同规模企业及不同洁净度要求下的使用需求；立面预留排气管道位置，隐藏在立面构件之中，满足功能需求，同时不影响立面效果；预留吊装口、吊装平台，吊装口长度、高度满足企业大型设备搬运需求，不破坏外立面以及常规功能运转。

【承重分布】

本地块未在工业区块线范围，建议 50 米以下生产型空间按照区块线荷载，50 米以上偏研发型空间可降低荷载。

【防震措施】

根据振源不同，建筑、设备采用被动、主动两种方式隔振；对振动敏感的用房，建筑设计综合考虑，将该类用房设置在远离轨道的地下线区域或裙房，并考虑设置隔振层。

配套产品策略

【需求分析】

以“从人出发的产业社区”创新理念，将产业园的空间形态与城市的各个层面对照起来，赋予园区城市生活的功能既日常；将成熟社区的要素、配套服务空间、共享空间等植入园区，打造社区化的产业园。

【共享平台】

为生物创新药研发服务的 CRO、CMO、CDMO 公共共享平台，提供从药物生产、审批、包装等“端到端”供应服务，打造光明生物医药中小型研发企业一站式生产服务。

【企业联合展厅】

为入驻企业提供路演、产品发布、行业报告、论坛等活动，内部大空间灵活多变，造型微弧线有未来感，同时作为园区入口的形象客厅。

/ 立面策略

跳动的生命盒子

立面方案以“跳动的生命盒子”为设计理念，通过跳动的排列组合，使得园区内呈现出生机盎然的绚丽景象。每块“盒子”好比园区的企业，迥异却又相似，独立却又依存，像被赋予了生命，跳跃起来。

⊙跳动的盒子

空中共享连接体

将楼栋上下划分为适应不同需求的体量（研发型、生产型）。连接体作为人才、技术、资金、市场的共享服务平台，在企业初创、孵化、加速三个阶段，均可提供引进和招纳供应商的相关服务。

⊙共享连接体

⊙共享连接体立面效果图

企业综合产业用房塔楼立面干净纯粹，同时使用简洁的形象处理，以空中连接体为分割，在不同的角部设置空中绿化休闲空间，丰富整体立面效果。

独栋总部型厂房沿景观带内圈布置，以优雅艺术的建筑造型塑造符合生命医药科学精致、准确、冷静、优雅的企业形象。

⊙ 独栋总部厂房

项目地点：深圳市光明区

项目类型：产业园

建筑面积：20.2 万平方米

业主单位：银星集团

建筑设计：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司

项目总负责：陈日飙、梁志伟

方评会评委：林毅、陈日飙、夏熙、解准、王沛

经营负责：贺亚迪、林波、傅方兴

方案设总：孔维檀、柯熙泰、雷鸣

方案团队：陈宫、伍嘉亮、熊靖、俞爽、沈觉

投标协助：周美琴、陈春宇、方磊、罗诗勇、钟开科

中标时间：2022 年 6 月

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项目资料：孔维檀

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