北京市海淀区西三旗砖窑工业遗址改造丨中国北京丨北京城建设计发展集团城市院

◎改造后实景©UCD

北京海淀区西三旗砖窑历经近半个世纪岁月，曾经支撑建国以来北京市基建的高速发展，并见证西三旗地区从“建材城”向“科学城”的华丽转变。如今，承载着深厚历史、沉寂数年的砖窑，通过更新，蝶变新生。

◎总平面图©UCD

01.历史传承

北京海淀区西三旗街道砖窑工业遗址位于海淀区建材城西路南侧，坐落在原北京市砖瓦总厂的一隅。北京市砖瓦总厂鼎盛时期曾拥有砖窑 50 余座，为国务院及中南海地下工程供应了数十万块青砖，为每一座“北京十大建筑”供应了大量粘土砖。20 世纪 50 年代至 70 年代，伴随砖厂的繁荣发展，周边建起了一批建材加工企业和配套区，几代人围绕着砖厂就业与生活，直至 2012 年砖厂正式关停。砖厂的发展为西三旗片区带来建材业繁荣，成为西三旗和老一代砖厂人辉煌的记忆与红色精神的传承。

◎改造前砖窑鸟瞰©UCD

随着北京市砖瓦总厂逐步退出历史舞台，一座座砖窑伴随周边的发展陆续消逝。其中这座 54 门轮窑因为采用风机降热技术，意外地度过近 50 年的风雨，保留至今。

虽然砖窑遗址建筑周边及屋顶杂草丛生，建筑局部也已经破败残缺，但那种静谧、沧桑赋予了建筑一种特有的原始美感。高耸的烟囱像一座建成的时代纪念碑，粘土砖上岁月的肌理仿佛是隽写在墙上的老工业时代故事，处处流露着建筑的顽强生命力。

◎改造前建筑鸟瞰©UCD

02. 改造背因

经过多年的城市发展与更迭，今天砖窑遗址南侧为老旧工厂升级改造而成的金隅智造工厂，已成为以智能制造为核心产业的创新型科技产业园区；东侧已建成的学校、幼儿园，北侧和西侧的居住小区为周边园区提供配套支撑。只有砖窑与周边城市景象格格不入，像是一块被忘记更换的破旧城市拼图。

◎改造前砖窑内部©UCD

砖窑整体房屋，经结构鉴定危险性等级评定为 D 级（整栋危房），尤其是烟囱部分已成为临近学校、幼儿园及公共空间极大的安全隐患，解除危险迫在眉睫。老砖窑作为曾经的生产工具，呈现了历史阶段性生产水平的同时，承载了西三旗地区几代老建材人对曾经生活、对红色奋斗年代的追忆，是区域性格难以舍弃的符号。

现在，砖窑所处的场地，可为周边发展补足城市功能，老砖窑恰好在这个时间和地点，可以成为连接历史记忆与群众情感，沟通历史与未来，融合生活温度与时尚文化的载体。

◎改造前鸟瞰©UCD

03. 蝶变新生

基于上述种种设计诉求，设计团队在充分尊重工业文化传承的同时，努力为周边城市的居民提供一处富有活力的生活剧场、有情感记忆的文化地标。

03-1

延续建筑表征

建筑语汇的延续与演变

砖窑遗址按原生产工艺要求建造，内部环状窑道是主要的烧砖功能空间；沿窑道两侧序列设置的 54 个门，进出砖坯与成砖；窑道顶部屋顶设置投煤孔投送燃料；窑道中间的总烟道连接中部烟囱，排出烟尘及多余的热量。由于 54 门轮窑尺度较大，砖窑两侧设置了砖附壁支撑窑体使其更坚固。

◎原始砖窑建筑风貌©UCD

改造后的建筑完整保留了砖窑的整体形态，54 个门洞保持原位置不变，转换为建筑外门窗。主要出入口位置增加了与窑门贴合的黑色弧形钢板，在解决雨棚需求的同时为建筑增加了具有时代感的元素。

◎改造后实景©UCD

◎改造后主入口实景©UCD

窑门门口周边、扶壁侧面延续了原有的砌砖方式呈现出的构造细节。原有的扶壁沿砖窑两侧结合结构支撑呈不规则设置，改造后扶壁延续原位置，使建筑立面总体对称又隐含不规则变化。

◎改造后扶璧砌筑细节©UCD

为削弱原烟囱对周边安全的影响，此次更新降低了烟囱砌筑总高度，在烟囱顶部设置钢结构的标识来补充高度损失，同时复原了原烟囱口部细节做法。

◎改造后烟囱©UCD

03-2

构建空间层级

场地及建筑空间的深度挖潜

为符合改造后建筑使用功能的诉求，实现有效的空间高度，建筑主体结合场地设计向下挖潜，下沉场地中形成面向建筑的层层退台。场地由此变得多维立体、层次丰富，被自然的划分出横向和纵向组合的分区序列，使平面景观演化为立体景观。建筑主体基本保留在城市空间视觉上的原有高度，建筑向地下延伸 2 米，创造将空间分成两层的条件，以实现更完善的功能，也为打造屋顶花园创造了可能。通过场地挖潜，场地及建筑的空间形态均得到有效的拓展、系统性的升级。

◎改造剖面示意图©UCD

03-3

植入复合功能有机的功能组织

砖窑作为工业遗址的建筑主体，其功能设定的基础包含了对老工艺、产品、年代特色的展示，同时场地所在街道期望改造后的使用功能与周边业态相结合，可满足科技园区内企业展示需求，可提供小而精的便民服务设施。

◎接待区剖面©UCD

在对需要介入的功能进行系统梳理、分级之后，为强化砖窑历史传承的重要作用，我们将展示空间作为建筑功能核心，商业配套、场地景观、屋顶花园围绕其序列展开。

烟囱所处的中部空间作为建筑最标示性的区域，打造为开敞的展厅空间；沿场地展开面的西侧，打造通长通高的展廊，为砖窑内部空间的主要形象表达区域；建筑东侧利用两层夹层空间打造静态商业和配套功能，减少对学校及幼儿园的干扰。

屋顶空间作为建筑室内空间的延伸，可以为商业提供较大面积的外摆空间，也通过景观的营造与场地景观产生了空间的联系。

◎北面剖面©UCD

利用对不同交通流线的组织，串联起室外空间、科技展厅、老工艺展廊、商业空间、屋顶花园等空间，使各部分功能空间既有明确界面，又互相结合、响应，使用清晰且彼此依存。

◎改造功能及流线分析示意图©UCD

03-4

融入时代技术

工匠精神的新时代体现

设计采用了一系列举措为建筑引入自然光，在改善原建筑主体封闭属性的同时，又不破坏建筑本身厚重的存在感。中部展厅上空采用全开放钢结构采光天窗，根据不同光照角度计算确定结构与装饰构件的高度，避免炫光干扰的同时可在展厅内部仰望室外烟囱全貌；沿展廊上空采用通长条形天窗，引入自然光的同时，提供展廊自然排烟的条件。配套功能区屋面设置成组的光导管，既引入自然光又呼应了原投煤孔的设置。

◎室内空间效果图©UCD

为确保建筑空间内部更纯粹，除减少机械排烟方式以外，建筑在地下设置了管线夹层，多采用地面送风形式，降低风管对室内空间效果产生影响；在满足消防规范的情况下，取消常规屋顶水箱间设置，在地下消防泵房设置气压罐顶压补水，保证了原始建筑形态的有效呈现。

03-5

强化符号特征

室内装修的性格特质

室内空间处理上，我们采用解构的手法对砖窑原有的空间表达方式进行拆解和组合，深度发掘原始砖窑内部形态。从空间处理上复原砖窑语汇；材质上采用红砖的肌理体现砖窑建筑的形象特征；色彩角上延续原建筑的主基调。

◎室内空间效果©UCD

展厅和展廊上部根据砖窑内部原始空间形态，复原弧顶造型，屋顶与外墙的进入的自然光，在室内形成不同形态的光影变化，让使用者感受时间的交错和历史的碰撞；展廊内墙面复原砖砌肌理，还原墙体外观的体量感和厚重感；内部结构及墙体选取内敛的清水混凝土质感，以托砖材质的效果；栏杆、镂空吊顶等细节采用钢骨架和钢网格，以简约设计语言来表达侧重红砖的风格。

◎改造后整体效果©UCD

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景观与建筑互融

有机的整体设计

砖窑遗址的场地环境是其建筑空间的延伸，场地原有的用途与建筑紧密的捆绑在一起，曾经工人们在此运送材料、加工砖坯、成品中转、修理工具，这一系列的生产活动让场地热闹且忙碌。后来建筑凋零，场地野草丛生，直至如今大家站在遗址的角度对场地的重新审视。

◎改造后入口记忆环©UCD

时间的轴线贯穿了场地形态的演变，不同时代的场地活动的切换，逐层叠加赋予场地更多维的场所精神。我们制定了文化传承性、自然生态性、景观活力性、视觉整体性四大原则，设计了“一核一轴一横三片区”的空间结构，其中文化记忆展示区、中央核心景观区、儿童活动区、交谈洽谈区四大功能分区，围绕着建筑形成一系列故事脉络，仿佛在讲述砖窑遗址公园的前世今生。

◎改造后的中心广场©UCD

03-7

重建场所精神

城市空间的华丽变身

砖窑遗址公园从被人遗忘的角落转变为区域的公共空间核心。建筑语汇的延续与演变维系了城市区域的符号记忆；场地及建筑空间的深度挖潜，让场地具备更多维的空间表达；场域内的功能结合交通动线得到有机组织；新的工艺技术让不同时代的工匠精神跨越时空在此交汇；室内与室外空间围绕着建筑本体将这个崭新的场所无缝地织补到城市空间中。

无论是在此讲述历史的老工人、新科技路演的企业，还是闲暇时间来此休憩活动的周边居民，“可观”、“可感”、“可游”的多样化空间体验，都可使人们感受到场所文脉的延续和变化，体会砖窑遗址呈现出的勃勃生机。

◎改造后入口广场©UCD

04. 价值更新

砖窑改造的初衷是将这座承载了西三旗地区历史和荣耀的工业遗址，打造成为融合生活温度与时尚文化的载体。

现在，更新过的砖窑，通过工业文化的遗存，将区域历史记忆、自然生态空间、群众情怀，与周边产业、居住、商业相互融合，充分发挥了历史工业遗产的现代价值与社会价值，营造了公共交流和文化休闲空间，成为西三旗街道实现从“瓦片”到“芯片”蝶变的又一个缩影。

◎改造后建筑门洞©UCD

05. 结语

2020 年砖窑工业遗址改造设计启动时，北京市城市更新的相关政策、条例等还未实施。项目面临着政策条件、项目实施流程的制约。海淀区政府大力支持，规划、建委、街道等职能部门的大力协调，期间制定了一系列支持政策，如停车车位的解决方式、绿地妥协建筑设计需求等，最终实现了项目实施落地。

◎改造后场地雕塑©UCD

2021 年 6 月 10 日，北京发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》，2023 年 3 月 1 日《北京市城市更新条例》正式实施，条例提到“要牢记城市更新不是大拆大建，要坚持敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，要传承历史文脉，保护城市风貌，留住乡愁记忆……以绿色、智慧、健康、安全、韧性等新理念引领的城市更新将贯穿整个北京城市更新的全过程。”

这是每个城市更新项目应该实现的结果，也是西三旗砖窑工业遗址改造项目的真实呈现。

◎改造后建筑实景©UCD

项目信息

项目名称：北京市海淀区西三旗砖窑工业遗址改造

建筑规模：5068m2

设计方：北京城建设计发展集团城市院

设计年份：2020 年

竣工年份：2023 年

项目负责：徐宁、于东治、李东梅

方案设计：徐宁、葛国栋、MAT 超级建筑事务所

建筑设计：李东梅、葛国栋

结构设计：周乐云、王秋元、张亚旭

设备设计：齐之奇、甄钰涵、白雪洁

室内设计：孙锋、顾亚琪、刘丰易

景观设计：马文华

建筑摄影：王东纯

文稿整理：郑 昕