深国际·万科和颂轩丨中国深圳丨GND杰地景观

万科作为国内较早引入 TOD 开发模式的房企，先后投资建设了多个 TOD 项目，积累了丰富的实践经验，同时也取得一定的成果。形成万科在 TOD 领域的四大开发优势，即混合所有制的机制优势突出；高难度建造技术成熟；复合业态开发运营经验丰富；四方共建模式。

任何成功的商业模式，都是基于价值主张的嵌入，本案聚焦于在较合理的投入下，做出最好的创新，去获取最大的用户数量；聚焦于用户是怎么衡量产品的成功；聚焦于最高价值的场景营造，最有效互动牵引；聚焦于通过价值主张场景设计，创建和管理客户想要的产品和服务。

载体迭代 |商业运营本身

商业场景经历多年升级，内容形式也已经从促销为主向体验式转变，通过时尚、文艺、美学等元素融入，使消费者获得更多的场景化体验。

提供在地社区关怀服务，邀请社会群体参与公共商业空间氛围营造与场域文化培养，构建项目独有“魅力”变得越来越重要。

和而不同|客户在变，需求在变

随着时代的发展，空间使用者对于景观的审美与需求也在不断更新与提升，从功能需求到简易美陈，主题街区到沉浸式体验，这些都要求建设者与设计者不断提升认知与思考方式。在和颂轩设计之初，万科&深国际联合 GND 杰地景观从使用者的角度出发，对目标客群、行业趋势及成功案例进行深度分析和研究，总结出新时代可持续发展城市建设的新模式。

必要性|公园式场景营造

在鳞次栉比的城市中，“绿色公园”无疑是弥足珍贵的存在，这也是很多都市人对置身快时代，呼唤慢生活的向往。公园式商业街区的大面积绿化和情景式、体验式的设计，将公园形态与城市空间有机融合，创造人与空间场景共生的记忆。

体验性 | 舒适场景营造

美国新芝加哥学派认为，后工业时代城市完成了从工业生产到体验消费的转变，取借自电影的“场景”理论，是未来城市中符号、美学、价值观与生活方式的承载。

万科南方区域所倡导的正是如此，我们关注场景营造，以立体生态环境，创造宜居宜业的花园社区；以多维浸润的文化氛围，彰显岭南文化深厚价值。

通过公园式街区商业、TOD、国际社区在内一系列先进的场景形态聚合而成，是将一切美好元素紧密相连的未来城市生活实践。

差异性 | 公园式街区商业

设计借鉴了全球城市的成功经验，在项目打造中解构城市生活本原，引领城市升级、赋能城市发展。

在区域内构建出一个基于全龄生活、全产品线的完整生态圈，从生活、购物、休闲、运动、健身、社交等各个维度深入考量，致力于为消费者提供更加美好舒适的体验。

深国际·万科和颂轩

新生活范本 | 公园式街区商业，以场景致新未来

深国际·万科和颂轩作为新一代“公园式街区商业”实践样本，以生活场景串联起整个核心区与社区公共空间。让情景+购物模式不止是一种新的城市形态，更是一种新的城市生活承载，为城市的发展带来了更多的可能。一座消费、办公、生活全场景的“微缩型城市”在这里诞生。

深国际·万科和颂轩位于龙华 CBD 封面——北站中心商务区，作为万科 TOD 综合体收官之作，以轨道交通+公交总站为依托，从客群定位、先期策划、系统规划、精准设计、功能复合、场景营造等多维度出发，打造集“花园式社区+开放式街区+退台公园商业+绿色办公区”于一体的总建面约 45 万㎡TOD 综合住区。形成高品质生活及消费场所，构建高效能、业态全面多元的城市生活范本。

新互动体验 | 城市原野·森林 乐动

在深国际·万科和颂轩项目中，担纲景观设计的 GND 杰地以此为蓝本将街道、建筑、景观、室内、活动一体化考虑，形成外有广场，内有院落的空间布局，创造富有节奏感的空间氛围。倾力营造自然意境之美，通过对山川、峡谷、溪流等自然元素的提炼叠加，营造藏山纳水、花园式的居住体验。

*示意图 具体以政府规划和现场实际为准

融入绿藤、密林、水等自然元素，构造觅林溪谷、秘境绿林、森屿氧吧三大沉浸式森林公园场景，并结合丛林动物趣味形象，设置 IP 打卡，强化场地记忆，形成公园式街区商业整体空间， 获取艺术之水、瀑布之音、森林纽带、林动剧场、穿林拾趣、森林物语等多重购物体验。

新探索发现 |空间联动，将商业与社区高度衔接

旨在创造更好的行人友好街区。

通过空中、地面、地下三大维度的立体复合型交通导流设计，将片区的商业、写字楼、公共文化设施等实现空间联动，形成区域整体式发展的“聚合磁场”。

▲慢行环线

©GND 杰地景观

景观设计打造尺度宜人的林荫大道，能够满足步行和骑行，增设可供休憩的台阶、桌椅，人们能够无所顾忌地购物、散步、让孩子在环境中自由活动，没有噪音、废气和持续的风险。

考虑到当地的天气，我们对园路两边植物的种植密度、树种选择及配置方式进行重点研究，为居者营造夏季绿荫、冬日暧阳的体验感。

▲行人友好街区尺度

©GND 杰地景观

新社交创建|归属感让具有不同需求的社区居民融入

艺术文化活动与空间紧密结合

慢行系统串联三大广场，星罗棋布的公共活动空间，设置主题雕塑、景观小品、水景、休闲座椅，丰富场地的空间体验，让人们能够参与其中与环境互动。植物的搭配充分考虑了颜色和质地的变化，丰富的品种也为后期自然科普提供了合适的场所。开阔广场加强了这一场所的凝聚力，为日后的生活场景留足施展余地，如节庆聚会、民俗活动、品牌发布会、休憩健身等。

▲未来生活场景

©GND 杰地景观

深国际·万科和颂轩

首开区呈现

融和| 连接城市与社区界面

有机串联道路与社区景观

让每一位到访者都享受至上体验

尊贵落客，采用全地库停车方式，于梅观高速一侧设置多处车行、公交站出入口，规划人车动线，减少车流对景观、行走流线对商业界面的干扰。

商业广场从人与自然的关系和人对空间的感受出发，舒适休闲的空间尺度，17 棵蓝花楹、丛林绿岛花池坐凳与多层次植物相结合，整体空间呈现出一种生态、互联、活力的态势，为周边居民与社群提供一个生活、交流、互动的新型园景空间。

融汇| 把空间主场留给生活

以自然之名造就生活之美

这便是我们追寻的场所精神

景观设计延续了建筑形态和神韵，开敞与动态的空间布局，形成通透、连续的视觉体验，使项目整体与城市空间环境形成友善呼应，既突出了项目的易识别性，也提升了整个街区的都市艺术感，营造出整体而有活力的艺术展厅。

融入|公园绿意营造

城市喧嚣背景下，一处生动、温馨、宜人的街景。通过植物营造生态绿意、漫步林荫的街区氛围，依据本土气候条件，结合场地尺度与特征，打造当代人向往的理想生活圈。

广场植物以树形开展、花开繁盛的乔木打开视野，借由宁静沉稳的蓝花楹、奠定空间清新基调，局部使用垂吊植物结合建筑立面形成热带丛林氛围。

身处于此，感受植物的四季魅力，缓解城市生活压力。

融洽|漫步于水景之中。视觉，光影，流动。一方水景，延续人与自然的情感交互。艺术构筑物将展示与互动体验巧妙融合，设置灯光、水帘、旱喷水景互动装置，为居者打造亲子互动的沉浸式体验场所。

选用水波纹镜面不锈钢材质，与地面水景交相呼应，赋予空间以温度，令整体环境更显柔和。

下沉广场提取丛林的自然语言，用叠级韵律感的植物品种，细叶修剪型地被结合阔叶地被，形成质感对比强烈的热带植物景观，营造沉浸在丛林的空间氛围。并为未来生活预留出活动与外摆空间，为互动、娱乐、休憩创造更多可能性。

融通|给予生活诗意的城市秘境

远离城市喧嚣，享受独处

让使用者沉浸下来，静心思考

未来书吧打造空间艺术和多元体验，景观设计优化户外视线，以保证室内采光和视线的通透。通过建筑、景观、室内的联动，形成了富有层次和变化的空间体验。提供极具艺术氛围的交流、阅读和赏景天地，打造独具特色的多维共享平台。

深国际·万科和颂轩

首开区构造做法专篇

品度| 觅一处向自然延展的都市图景

结合地面所接受的能量的多少，通过对冬至日、春秋分及夏至日的光照分析叠加得出，则建筑的阴影面可以划分为全荫区、半荫区、半阳区、全日照区。

▲光照分析及结论

©GND 杰地景观

为适应场地的光照条件，并创造一个具有雨林特色的植物氛围，设计共选用 36 种植物进行搭配，运用了丰富的阔叶品种，如：大天堂鸟、黄鸟蕉、彩虹鸟蕉、梦幻朱蕉等，同时运用绚烂色彩的开花及色叶植物为场地装点颜色，并结合叠级花池种植匍匐及垂吊植物，打造更自然的植物层次。

▲风格特点及植物选择

©GND 杰地景观

▲和颂轩植物细节实景照片

品质 | 精工营造，匠心为尺

花池设计

在方案阶段做了多轮推敲，施工图及施工落地阶段甲方团队、设计团队、施工单位和厂商通力合作，从细节推敲-选材选型-打样-调整-小样拼装-定制生产-现场拼接安装，针对组合细节做了多轮推敲。体现的不仅是工匠精神，也是对项目品质的执著与追求。

▲花池设计推敲©GND 杰地景观

隐蔽式排水

整个广场采取隐蔽式排水设计，完美地解决了排水篦子外露影响美观的诟病，使地面铺装设计不受井位影响，还对广场地面竖向设计起到一定优化作用，使地面找坡排水方向更加简便有序。同时，通过对场地土壤和植被的综合利用实现对雨水的处理，减小市政排水压力，满足了高品质要求的景观效果。

▲隐蔽式排水设计图 ©GND 杰地景观

▲和颂轩隐蔽式排水细节实景照片

旱喷涌泉水景

项目旱喷水景采用钢管加通长角钢固定，其主要特性：维护方便、承压能力强、使用寿命长、稳定性高，搭配透水砖，达到地面快干效果，打造一个更安全有趣的游戏空间。

▲旱喷涌泉设计图 ©GND 杰地景观

▲ 旱喷涌泉

施工过程

叠级水景

通过万能支撑器架空石材，各石材之间有 5-10mm 的出水缝隙，水通过缝隙均匀的进行循环，达到静水面的效果。为了防止石材反碱，在做好石材的防护、粘结剂的选择常规动作的同时，架空技术的使用，从根源上隔离石材与基层。

▲叠级水景设计图 ©GND 杰地景观

▲叠级水景实景细节

万科&深国际联合 GND 杰地景观在和颂轩项目打造中坚持从客户及用户的感受和体验出发，让空间成为体验的载体，重塑 TOD 综合住区的场域精神。用绿色慢行与生活场景营造开启全新人居美学，让城市、社区与未来生活紧密联系，打造一个可持续发展生态圈。我们创造的空间不仅仅是能传递艺术和文化的精品空间，同时它还是整个生态系统与城市空间的一部分。

项目名称：深国际·万科和颂轩

甲方团队：齐琳、吴智彤、胡爽、纪惠敏、张谢鑫、姜雪、赖奕名、李森

景观设计：GND 杰地景观

设计内容：商业展示区景观全周期设计

项目地点：广东 深圳

项目面积：5906㎡

设计时间：2021 年 3 月

竣工时间：2021 年 9 月

设计周期：6 周

主持设计：丘戈、钟永成、李冰

方案设计：周文、莫本莹、刘志锋、叶雪瑞、颜兴兴、袁学培、郭舒琪、陈家嵘

园建设计：戴建利、熊吉薇、李冬美、刘苑婷、何居易、黄娟、王全香、李彦环

植物设计：罗楚怡、曾凤玲、郑楼红

水电设计：李炎峰

建筑单位：华阳国际设计集团

施工单位：广州普邦园林股份有限公司

项目摄影：日野摄影

策划/视效：iDEER LAB

*本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。

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