南京75㎡极品学区房

在市区里，

闹中取静弄个小院子

，一家人悠然自得地住在里面，吃饭、交谈、看书…是多少人理想中的治愈系生活？

在南京，就有这样一个家庭做到了，他们的家

简简单单，干净治愈

，冬去春来，在院子里补上花花草草，温馨度过。

这是屋主很早买的一套

75㎡学区内老房子

，原本一家四口住在郊区，等家里小朋友到了上小学阶段，为了上学方便，于是决定搬回来。

经过时间的洗礼，这套老宅保留着

独立又宁静

的气氛，但将近40年的老房，有着

低层高、封闭格局、湿气重、单面采光

的bug。

改造前布局图

设计师从

改变格局、调整生活动线

入手，整合了既有功能空间，拯救了暗厨暗卫，还把

原木日式风格

延伸至空间的每一处，还原了

温馨、朴素

的生活模样。

建筑面积：75㎡

户型：三居室

装修花费：55W

房屋坐标：南京 鼓楼区

尽管一周里只有四五天在这里居住，但一家四口一起生活，还是需要大人、小孩

各自独立

的空间。

改造后布局图

刚好三室格局能够满足，所以设计师把改造重点放在了

改善老宅问题

和

提升居住质感

上：

◯ 

用

钢结构

重新加固和修复原有的建筑，解决老房子的一些潜在安全问题；

◯ 

重新安装

暖通新风设备

，改善位于一层老房子的湿度问题；

◯ 

打通主卧和阳台的墙，

引光入室

；

◯ 

软装采用

日式风格

的家具搭配，营造舒适、自然、温馨的原木家居风格。

古都南京，本就是一座拥有浓厚历史沉淀的城市，宅妹能想象到，在这样一个庭院小宅里，时光轮转，白墙木椅之间

重新点亮

徐徐家灯，美好生活的故事

开始续写

。

01

解放

卧室阳台

阳光和风迎来送往

改造前·主卧

主卧里本来就不大的面积，还在临窗位置的生活阳台里，塞下了淋浴间和洗衣区，只有半墙的窗户让湿气挥之不去，导致室内

“湿上加湿”

。

考虑到屋主夫妻对卧室空间的需求

只有休息

就够了，所以生活间的功能被“置换”到对面房子的空间里去。

得到解放的阳台变成了

休闲区

，院子和卧室在这里形成关联，

阳光和风

都能自由进出、迎来送往。

墙体都用

木饰面

做了包裹，和地面在视觉上融为一体，整体感更强，夜间只保留一个落地灯和顶部射灯，就充满了

柔软静谧

的氛围。

还把狭窄的

门洞扩宽

，减少墙体对光线的阻隔，让昏暗的卧室变得

明亮和煦

，坐在卧室里头也能把院子的景色尽收眼底。

落地玻璃窗

代替了原始的老破窗户，品茶、阅读、偶尔办公，起身就能直接走到院子里，重现记忆里小时候

嬉闹在院子里

的生活场景。

重新铺设

木地板

的卧室，搭配“失物招领”的

木作家具

，简单布置就已经极度舒适。

格栅造型

的实木衣柜，一股复古韵味扑面而来，对收纳需求不多的屋主来说实用性足够了，也能更好地

保持通风，改善潮湿。

02

唤

醒老宅的院子

捕捉一年四季的美

改造前 · 院子

两个房子之间的院子年深日久，隔墙也掉漆、发霉，

闲置太久

几乎被完全浪费掉。

忽略这些“硬伤”，

院子

反而是整个房子最特别的存在，

功能上

能作为屋主一家的户外活动场所，

情感上

更是连接屋主孩童时，在院落玩耍生活的美好回忆。

所以，设计师重新设计了庭院布局，因为两个

房子之间存在着高差

，做了

架空

处理后，用

塑木材质

的户外地板做了两层

叠梯

台阶，串联起两个屋子，即使是雨季也能快速排水，不会造成积水损坏地板。

接着重新

粉刷墙体

，多了加固和防水处理，并在墙檐下安装了

暖光灯带

，和地板灯带呼应。

暮色降临时，窗内暖黄色灯光氤氲，营造一种

回家

的感觉。

设计师说，为了一年四季都

绿意葱葱

，在庭院的植物园特意选了枫树、芙蓉菊、黄金香柳、松果菊，以及一些驱虫植物。

长势喜人的树干和白墙、阳光构成了丰富的自然景观，繁茂枝叶送到儿童房窗前，别有趣味。

水池是

不锈钢材质

，保水性好也容易打理，土壤也选的去虫的树皮土壤，减少院子虫害。

一侧的活动空间只留了一个

洗手台

，方便打理植物园，也为日常屋主一家在这里烧烤、做游戏等留出充裕空间。

新安装的

电动遮雨帘

，夏凉冬暖，下雨时也能放心在室外聊天、喝茶小聚，收起来就像一个盒子，完全不占空间。

03

开放

式餐厨空间

记忆里的人间烟火

改造前·厨房

进门玄关就是餐厅，跟入户通道

重叠挤在一块

，厨房内部光线昏暗，餐厅吊顶压抑，空间感逼仄。

于是拆掉笨重的双边推拉门，将厨房做了

开放式设计

。

冰箱从厨房空间挪出来，用

嵌入式

放置在厨房和餐厅交界处，释放一部分厨房台面。

冰箱的柜体做到

通顶

，上部还能存放厨房用品和瓶瓶罐罐，不浪费一点垂直空间。柜体颜色和壁橱一致，视觉上更

连贯简洁

。

四周铺贴经典的

白色小方瓷砖

，显得狭长的一字型空间，格外干净透亮。

四人餐桌椅划分在居中位置，四周形成

流畅的动线关系。

而没有了门的阻碍，可以一边做饭，一边分享今天的趣事。

浅色原木

是餐厅的主基调，

樱桃木家具

也都是摒弃了繁复的造型，辅助以温柔的暖色灯光，营造

通透灵动

的氛围感。

并且提取了家具的细节在空间中延伸，像

极窄的门框

包住厨房的门洞，墙面用木隔板做了

小型置物架

，丰富了空间层次。

搭配地面的

水泥复古砖

，还原充满亲和力、人间烟火的生活

气息。

04

爆改老破小屋

大人小孩都喜欢

改造前 · 次卧

既然是2个小朋友的卧室，为了让他们能够住的更自在舒服，所以尽可能地

留出足够的活动空间，

只要两张并排的定制原木小床，一个靠墙边柜来收纳衣物。

其他多余的装饰、物品统统不要，

空间更显大

，床头的半墙面也只是做了原木风格上的延续，看起来更

温馨自然

。

原来的窗户也改为

落地玻璃门

，光线更好了不说，小朋友不用弯弯绕绕就可以

直接走到院子，

日常就感受到庭院的一花一草。

改造前 · 杂物间

隔壁完完全全是

杂物间

，而且墙体变形严重，顶部漏水，地面返潮，简直是“危房”。

于是设计师做了顶部、墙面的

轻钢结构

的加固，又重新修补了地面铺上水泥砖，

把洗手台功能外置

，和旁边的洗烘家电作为家政洗衣区。

另一边变成屋主的

办公、书房，

小朋友也可以在这里写写作业、看看书。

卫生间保留了

收纳和洗漱功能

，舒适便捷。

大隐隐于市的小院落，藏着简化的日式园林，流水和造景，跃动的小池塘牵动了

儿时记忆。

当充满

年代感

的家具回到我们身边，现代的棱角也被打磨回原本的弧度，和亲近的家人讲起老故事，或许就是

最简单的幸福

吧。