中国式豪宅 | 品味、炫耀与传承

老话说暴发户有三恨：树小、墙新、苔痕浅。

归根结底，是说有钱人的精致体面，需要时间来养成，代代相传，慢慢积淀。

但是，中国这几十年的发展，猛地造就了太多富人。这就让富人们对于自己的尊贵生活产生了特别的理解。

比如，我的朋友小张是位福建人，前段时间她回了趟家，给我发了些福建当地人家的照片，有一些像下图这样：

这哪是自己盖的，自己住的家啊……我惊呆了，迪士尼城堡都要向福建取经！所以今天就和大家聊一聊中国式豪宅吧。

Part 1. 

有人的地方，就有豪宅

说到中国历史上的豪宅，不得不提苏州最大的私家园林「拙政园」。

拙政园的第一任主人叫王献臣，大家可能不熟悉，但是拙政园的设计师，也是

王献臣的好友文徵明，你一定知道。

文徵明在建造园林时，文学与意境尤为重要，他给心中的园林创作了一幅幅画作，每一幅画作还会配上一首诗，情境自然流露。

△《拙政园三十一景图》之小沧浪

这些景点画作后汇集成了《拙政园三十一景图》，成了研究「吴门画派」和中式园林的重要资料。

用现代人的眼光看拙政园，面积大不说，还坐拥苏州这样的江南自然条件，大师设计，名人写文案做宣传。要配套有配套，要故事有故事，有钱人的情怀品味也一并满足，名垂青史不足为奇。

到了民国时期，西式住宅愈发受到有钱人的青睐。独栋、联排等现代住宅形态逐渐成为豪宅的代名词。上海、青岛、北戴河、厦门等地都留下了那个时代的经典建筑。放到今天，依然不过时。

Part 2. 

千面中国式豪宅，贵不等于豪

近些年「豪宅」两个字被滥用得厉害，对于经济正在飞速成长的中国来说，喜欢「豪」宅可以理解。

很多开发商抓住了这一机会，过度的商业炒作，各种宣传语、广告满天飞，推波助澜，变得无「豪」不宅，而实际上，大多数都是在混淆普通住宅和豪宅的概念，又大又贵的房子，可不全是豪宅。说起来，开发商的套路还是很可笑的，我总结了一下，常用的有下面几个：

套路一：利用富豪名人，吸引富人入住

比如之前闹得沸沸扬扬的某杭州“马云邻居”楼盘，只是借着马云炒作自己。

马云当然不可能住在他们小区，除了他们，很多开发商也都曾借用名人来宣传自己的楼盘，展示自己的圈层和地位。无论是真是假，「圈层学说」确实让很多小富阶层持续买单。

套路二：高科技，豪宅里的阳光空气水都尊贵

比起邻居和圈层这种虚无缥缈的东西，近年来大热的“高科技住宅”更是给富人们的美好生活增添了一层现实幻想。恒温恒湿、静音降噪、清新空气、太阳能利用、雨水回收、智能楼宇，当这一系列高科技功能都能进入日常生活，顿时感到自己生在了好时候。

以科技住宅为核心卖点的x茂府，主打十二大科技系统，特别是毛细管网辐射系统，听上去就很厉害，所有房子不需要空调，直接通过墙面达到恒温恒湿。

但是，面对集成化程度如此高的科技住宅，开发商的表现实在是差强人意。根据新闻报道和一位业主朋友的描述，x茂府的毛细管网系统漏水严重，由于太过潮湿，墙面更换频率几乎高达一年一次。好在物业还是比较负责的，说换就给换了。

套路三：旅游养老地产，

现实版卖梳子给和尚的故事

受限于国内大中城市的城区地价太高，好的地段、学区逐渐成为孤品一样的存在。而真正有实力的富人们也早已在这类楼盘豪掷千金。精明的开发商们又开始玩弄新概念，瞄准了有钱人的休闲时光和未来，旅游/养老地产由此诞生。

△ 万科联名悦榕庄，听起来就是一个让有钱人蠢蠢欲动的组合

和受够了天寒地冻的东北人蜂拥去三亚买房不同，旅游/养老地产的需求创造堪比向和尚卖梳子。有钱人需要度假和养老，有闲钱的话买个海景房享受一下生活，顺便还能投资房产获利。这个逻辑表面上没有任何问题，但仔细琢磨之后，会发现每一点都不成立。

首先，所谓度假和养老最需要的是优质目的地。反观国内的景区，套娃式的古街、网红式的海滩建筑、糟糕的配套，能让成千上万人反反复复去了又去吗？

其次，房产投资的重要原则是要考量人口、地段等等因素。如果没有大量的人涌入，没有极致风景或配套，房价上涨几乎是空头支票。

△ 图为万科和悦榕庄在泰国联合打造的养老度假公寓，售价较低，不失为忙里偷闲，偶尔住住的度假好选择。

以最近房价上涨第一城深圳为例，十多年前，万科地产曾在深圳东部新建三个海景豪宅楼盘。2006年底售价就达5万元每平米，令人震惊的是，2019年这些楼盘中便宜的报价竟然也是仅仅5万左右，在老破小都经历了数十倍涨价之后，这些当初的海景豪宅地产涨幅为0。

△ 深圳湾一号，从产业配套到风景都十分稀缺。

所以，所谓的旅游地产和海景房本不值钱，投资无门，消费还行。豪宅之豪，从来离不开强大的片区经济实力、优质的配套、悠久的文化历史渊源，其次才是窗外的那些风景。

当然，中国也不乏追求品质的豪宅开发商。比如大名鼎鼎的黄浦江畔汤臣一品和上海普陀的中鹰黑森林。

△ 中鹰黑森林拥有12万方超大森林和堪称黑科技的楼宇系统

Part 3. 

真豪宅，钱不难

难的是那份独一无二和文化传承

《侏罗纪公园》的作者，畅销书作家 Michael Crichton 在美国的家可以说豪宅中的典范。

豪在哪里呢？

首先是选址，因为工作的关系，他们原本居住的房子在洛杉矶，人来人往很难集中精力写作，搬家时 Crichton 希望宅子的地点在大自然，但不要离城市太远，可以随时去图书馆、博物馆和大学，建筑本身要有设计感有品味，除此之外还要能养马，因为他的妻子喜欢遛马。

钱不是问题，问题是这样的房子太难找了，大费周折之后，他们终于找到了理想中的这座宅子，这房子有着一百多年的历史，占地32万平方米，有无敌的山峦景色，附带9个马位的谷仓马厩，但距离曼哈顿很近。

接着，

 Crichton 请了三位很厉害的设计师来翻修，分别负责建筑、室内和景观。

Crichton 和

设计师都很在意就建筑的保存，所以他们保留了原本房子的「都铎」风格，文化和历史气息又很好地延续下来。

家具的选择也都比较经典，比如密斯凡德罗的钢管椅，柯布西耶的立体主义沙发，伊姆斯的夹板椅，山口勇的小玻璃茶几等等。

最后，Crichton 本人的艺术审美也非常高，他有不少艺术藏品，像是毕加索的《女人和孩子》，波普艺术家 贾斯伯琼斯 的《荷兰夫人》……他们成了屋子里最好的装饰。

Michael Crichton 的家

古朴内敛，由内而外散发着主人的品味和思想，

丝毫不见一丁点浮夸的炫耀，豪宅至此，是真的豪了。不禁想到「拙政园」，不也是如此吗？

最后，我们再来梳理一下，什么样的宅子，才能称得上豪宅呢？

第一要素：地段、地段、地段

这个地段可能是在自然景观之中也可能是难得的城市黄金地段。

第二要素：设计品味

土豪之所以叫”土豪”，还不是输在了品味上，再难得的房子，配上土味装饰和糟心的生活方式，都很难让人觉得是真豪宅。

第三要素：成熟的社区配套

拥有极致且成熟的风景区，或者是城市之中的黄金地段、社区配套，博物馆、美术馆、学校、医院、公园、商场……这些都是考量标准。

作者 | 岛岛岛

策划 | 好好住编辑部