SI 住宅体系特点与优势 | 百年住宅的室内设计创新

SI住宅体系采用产业化生产方式，将部品体系集中到预制工厂生产制作，在保证住宅

主体结构长达百年的寿命基础上，实现住宅空间自由变换和住户参与设计的目标。

与普通

住宅相比。SI住宅由于其支撑体(S)和填充体(I)分离，且需要实现灵活连接，易于更新、环保可持续等特点，既能保证住宅结构的安全性和耐久性，也能体现内部体系的灵活性和可变性。

SI住宅体系大幅度提升住宅的使用寿命和居住品质，具体特点包括以下几个方面：

高耐久性的建筑主体结构

支撑体（S）

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SI住宅体系支撑体混凝土结构是住宅建筑的最主要的受力部件，其决定了建筑的外貌、轮廓、空间大小、规模、交通体系、结构等，同时也控制及制约了住宅内部填充体的选择及安置，一旦支撑体结构确定，那么住宅的各种性能都会受到结构体形式的影响。

例如：住宅内部管线的铺设，部品的布置等，对该住宅的多适性起到决定性的作用。日本采用了200年耐久性的材料来建造KSI住宅体系的支撑体结构部分，使得其支撑体结构具有较长的寿命。

支撑体与填充体的有效分离

有效分离的解决方案

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支撑体与填充体的有效分离是SI住宅体系建造的基本原则，也是实现住宅百年目标的基础。

目前国内传统住宅多将各种管线埋设于结构墙体、楼板内，当进行装修或改造时，需要破坏墙体重新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少了建筑本身的使用寿命。

SI住宅体系强调主体结构、内装部品和设备管线三部分的完全分离，通过架空地板层、吊顶架空层、墙体架空层，将墙体和管线设备分离，公共管道设置在公共空间，确保住宅的管线设备可以方便地维护和更换，各类管线敷设于架空地板或局部降板内，当管线与设备老化的时候，可以在不损坏结构体的情况下进行维修、保养和更换，从而达到延长建筑寿命的目标。上图为支撑体与填充体分离技术解决方案示意图。

SI住宅构件式建造方法

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SI住宅体系通过支撑体与填充体的分离，使公用部分和私有部分区分明确，有利于使用中的更新和维护。

传统住宅的外部结构和内部填充都是建设连接在一起，没有明确的分离建设，所以随着使用年份的增加，建筑物的支撑体仍可使用，可填充体部分逐渐老化，无法达到长久使用功能，并且传统住宅套内公用和专用的管线相互混杂，使用划分和所有权不明，维护更新困难。

而SI住宅体系在建设时就明确区分开公用部分和专用部分，如果专用部分发生老化或故障，可以进行部分更换而不会影响整体使用，如上图所示。同时从所有权、使用权、耐久性等出发，对更新和维护管理的责任进行了明确的界定，便于后期的使用。

同层排水和干式架空的实现

SI住宅同层排水方式

目前集合住宅排水方式

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传统住宅内多采用板下排水方式，排水管线串联设置于住宅户内，易造成噪声干扰，当出现渗漏或者修理情况时，都会影响多方住户，且产权难以界定。

SI住宅体系通过在公共楼道部分设置公共管道井，将排水立管安装在公共空间部分，再通过横向排水管将室内排水连接到管道井内，便于日后管道的维护、更换，既实现了公共管井与建筑墙体分离，又避免了人户维修对住户的影响。同时室内采用同层排水和干式架空技术，通过架设架空地板或局部降板，将住户内的排水管线敷设于住户空间内，解决了我国现有集合住宅因排水管线集体公用造成的渗漏、噪声干扰，产权分界不明等问题，如上图所示。

SI住宅干式架空配线系统示意图

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除了架空地板外，SI住宅体系室内多处采用干式架空技术，通过架空龙骨吊顶设计，为电气管线灯具等设备预留空间，使管线完全脱离住宅结构主体部分，并实现现场施工干作业，提高施工效率，便于后期维护改造。

通过承重墙内设置树脂螺栓，外贴石膏板实现双层墙。通过架空地板技术，提供地板以下区域的空间，供管线穿梭，如上图所示。

更新未完结，下周见

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