越界锦荟园,南小营供热厂改造丨中国北京丨原地建筑

△栈道与锅炉房摄影：夏至

△石塔与钢栈桥摄影：夏至

设计单位：原地建筑

项目地点：北京朝阳

建成时间：2023 年

总建筑面积：3.3 万平方米

“一切都已消逝。那无数尖端状如皇冠的高塔、迷雾中成排的群峰——或许是仅存的见证，诉说着敬畏与虔诚。”

——罗斯金《建筑的七盏明灯》

缘起

在环境治理日趋严格的大背景下，中国众多城市中心的燃煤工厂都无法避免走向衰落的宿命。兴建于上世纪八十年代末的北京南小营供热厂，十年前就被关停，曾经火热的区域能量中心沦为与周围住区格格不入的荒凉之地。厂区一片破败，记忆已经模糊。

△改造前的锅炉房 ©原地建筑

△改造前的堆煤场 ©原地建筑

如今它面临一次新的机遇，将被改造成为一个融合办公、商业、文化、运动的开放城市街区——越界锦荟园。原地建筑希望借助这次外部的介入，揭示场地被掩盖的内在特质，让废弃供热厂重拾个性、尊严与力量；在注入未来新活力的同时，构建回向流逝时光的凝视、连接与穿越，让过去与未来叠合相生，将熄灭之火重新引燃。

△园区总体分析 ©原地建筑

△运动中心施工现场 ©原地建筑

△清出煤斗与清理锅炉基座 ©原地建筑

△石塔与栈道摄影：夏至

△石塔与栈道摄影：夏至

△石塔与钢栈桥摄影：夏至

开凿瞳孔

厂区锅炉房、煤库、引风机间等主要建筑原用于容纳设备和燃料，空间高大、封闭、幽暗，如同沉睡中的无眼巨兽。基于原有砌体外墙的构造特性，400 多个圆孔被精心开凿出来，以实现最大通透性和最小砌体安全扰动的平衡。阳光、空气涌入建筑内部，驱散黑暗、留下独特光影。

△改造前的煤库 ©原地建筑

△改造前的煤库内部 ©原地建筑

△改造后的煤库南侧摄影：夏至

△建筑入口近景摄影：夏至

△煤库南侧摄影：夏至

瞳孔般的洞口重塑了每一处窗外风景的形状，引导室内面向外部雄浑工业遗迹的时光凝视与对话。圆孔序列与原有的少量方窗相区别，赋予园区新的烙印。建筑师采用不同规格的大圆窗、小光孔和圆风口对应不同的功能，还定制了特殊的洞口构造和开启方式，保证通风排烟的通畅与充足。

△开凿圆窗施工现场 ©原地建筑

△圆窗摄影：夏至

△圆窗 ©原地建筑

△锅炉房室内办公空间摄影：夏至

释放图腾

相较于将历史精细美化的改造方式，设计团队更敬畏工业遗迹自身粗犷的灵魂特质。朝向园区主入口的方向上，锅炉房正背两侧的外墙被切开，阳光洗过悬空的巨大煤斗洒落中庭，视线贯通前后。

△锅炉房改造策略分析 ©原地建筑

△改造前的锅炉房内部 ©原地建筑

△改造后的锅炉房摄影：夏至

△锅炉房中庭煤斗与玻璃栈道摄影：夏至

遮挡在建筑背后的 4 组共 12 座石砌除尘塔被从垃圾堆中一一清理出来、暴露于正对切口的庭院中心。静谧石塔阵列以极具识别性的粗野姿态矗立在空旷碎石之上，宛如神秘而震慑心魄的工业图腾。

△改造前的除尘塔 ©原地建筑

△塔林摄影：夏至

△石塔与钢栈桥摄影：夏至

锅炉房室内杂乱隔墙中的锅炉基座被去除涂层、加固清理，一排排斑驳粗粝的混凝土柱列裸陈于首层清空的大厅。塔林、柱列、煤斗、后花园的高耸烟囱隔空对峙呼应，用各自的沧桑记忆在园区主轴上打下一连串深沉的时间锚点，将久已遗忘的工业力量唤醒释放。

△改造前的锅炉房内部 ©原地建筑

△锅炉房首层大厅柱列摄影：夏至

连接穿越

厂区原有两条倾斜的混凝土运煤传输道，设计团队把它们作为展示空间保留，并提取为一种厂区特有的空间构型，在更新中加以强调、发展、演变。如同分离漂浮的碎片，多达 15 段不同时代性格的空间栈道被嵌入建筑内外。它们牵引时隐时现的游走路径，往返穿越于现代场景与废旧遗迹之间，编织重叠的时光感悟。

△石塔与栈道摄影：夏至

△栈道摄影：夏至

整段重型耐候槽钢为结构的钢桥从塔林缝隙中穿过，与厚重石塔进行着力量与时间的抗衡；光滑而脆弱的玻璃栈道贯通高空煤斗内部，映射出岁月的反差；金属网阶梯小径沿墙攀爬，在外墙留下纤细光影......这些新植入的插件与旧有结构形成对话，创造近距离抚触各处工业遗迹的契机，在室内中庭、空中露台、地面花园、烟囱登高梯、运动中心之间建立起广泛连接与持续流动。

△外部煤栈道摄影：夏至

△石塔与钢栈桥摄影：夏至

△煤库室内煤栈道摄影：夏至

以从外部插入室内的运煤栈道为源头，建筑师拓展出嵌凿于煤库现代办公空间中的阳光峡谷。人们自由地漫步在四向蔓延的宽窄登山栈道系统中，仰望悬跨峡谷上空的钢构阶梯廊桥起伏交错，感受活跃的色彩、光线在峡谷中回响。各种随机的文化活动将在这片立体交织的舞台上展开，独立个体也会从这里找到放松探索的乐趣。

△煤库改造策略分析 ©原地建筑

△煤库室内煤栈道摄影：夏至

重燃

越界锦荟园采取有机更新、循序渐进的策略应对后疫情时代，空间改造分期实施、业态运营逐步养育磨合，尚需伴随时间慢慢成熟。

园内地面景观以大面积碎石和混凝土块料步道作为工业遗迹的衬托，围绕它们形成尺度丰富的室外活动场所。建筑群则被覆以特制的暗红色粗纹质感涂层，随光线变化有时深沉、有时热烈，与夜晚点亮塔林的红光一起，调和出园区整体的温暖调性。这既是对过往燃煤时代火焰的隐喻，也蕴含了当下人们对希望之火重燃、对未来经济复苏的憧憬与热盼。

△塔林摄影：夏至

“于是我沿着大地的阶梯攀登，穿过茫茫林海中蛮荒的荆棘，来到你——马丘比丘面前。”

——巴勃罗·聂鲁达《漫歌——马丘比丘之巅》

设计图纸▽

△总平面图 ©原地建筑

△锅炉房平面图 ©原地建筑

△锅炉房立面图 ©原地建筑

△锅炉房剖面图 ©原地建筑

△煤库平面图 ©原地建筑

△煤库立面图 ©原地建筑

△煤库剖面图 ©原地建筑

完整项目信息

项目名称：越界锦荟园，南小营供热厂改造

业主：锦和同昌（北京）商业管理有限公司

项目地点：北京市朝阳区小关北里

总建筑面积：3.3 万平方米

设计时间：2019-2021

建造时间：2022-2023

规划/建筑/室内/景观设计：原地建筑

主持建筑师：李冀

项目建筑师：王文迪、叶强

设计团队：李冀、王文迪、叶强、张浩、陈思聪、王静、肖迪

工程设计配合: 中筑天和建筑设计有限公司

景观设计配合：阿拓拉斯（北京）规划设计有限公司

重点照明设计: 清华大学建筑学院张昕工作室

施工单位：中城建第十三工程局有限公司

摄影：夏至（单独注明除外）