深圳南头“杂交楼”改造丨中国深圳丨URBANUS都市实践

△“杂交楼”东南向鸟瞰 ©张超

△报德广场及“杂交楼”东侧外观，改造后 ©张超

△中庭弧梯 ©张超

设计单位

URBANUS 都市实践

项目地点

广东深圳

建成时间

2023 年

建筑面积

1090 平方米

本文文字由设计单位提供。

南头，一座消隐的千年古城和鲜活城中村的共生体，20 余年来一直被夹杂在深港关系的宏大国家叙事和细碎的日常生活之间。

2016 年初，都市实践介入南头古城空间研究，经过深入的历史文献和现场调研，将南头作为沉淀了深圳各个时期的空间和文化遗产的城市样本，提出了以介入实施为导向、由点及面渐进式激活、以文化活动促进古城复兴的发展模式。2017 年，都市实践作为总策展人将“深港城市建筑双城双年展”引介到南头古城，将空间改造和展览植入合体，开启了南头古城的保护与更新。2019 年，团队受邀再次进入南头古城，把“城市共生”的理念贯彻于杂交楼的改造实践，展示了保留历史层积、叠加而非替代的渐进更新策略。

△北向鸟瞰南头古城 ©张超

△“杂交楼”俯瞰 ©张超

△场地东南向鸟瞰 ©张超

△“杂交楼”东侧外观局部 ©张超

“杂交楼”位于南头古城中心报德广场，是五栋独立楼房簇拥而成的建筑组团，建造于不同时期，材料、结构、风格各异。改造设计保存了现有建筑的复杂、矛盾与冲突。经过内部雕镂贯通，外部重新型塑，经年的加建改造、材料更替被记录，顶部还并置了一直一曲、一实一虚的新体量，隐藏了一个屋顶小园。

△项目位置示意 ©URBANUS 都市实践

△改造前后空间对比 ©URBANUS 都市实践

△报德广场及“杂交楼”，改造前，2017 年 ©URBANUS 都市实践

△“杂交楼”及报德广场，改造后 ©张超

△轴测表现图 ©URBANUS 都市实践

△“杂交楼”北侧外观 ©张超

△报德广场及“杂交楼”东侧外观，改造前，2017 年©UABB，摄影：张超

△报德广场及“杂交楼”东侧外观，改造后 ©张超

五栋建筑各自的外墙定义了独立产权的边界，并起到关键的结构作用。改造设计保留了原有外墙，拆除内部隔墙，置换了结构问题严重的随意加建部分。中心部分挖空植入电梯及楼梯，公共空间在每层从交通核延伸至建筑的外部，红色钢构件如同插件一样变成了门厅、雨棚、阳台、连桥、楼梯，从建筑旧有外墙中穿出，带给人们在楼缝间穿行的独特体验，楼栋之间的缝隙加天窗引入天光直达底层地面，成为舒适的室内空间。

△原建筑空间组成 ©URBANUS 都市实践

△手绘草图 绘制：孟岩

△工作模型 ©URBANUS 都市实践

△“杂交楼”东北侧外观，改造前，2020 年 ©URBANUS 都市实践

△“杂交楼”东北侧外观，改造后 ©张超

△剖透视示意图 ©URBANUS 都市实践

△“杂交楼”室内改造前，2020 年 ©URBANUS 都市实践

△采光天井 ©张超

△采光天井局部 ©张超

五栋楼房原来流线独立，首层挤满了商铺和摊位，为公共场所提供了丰富的功能和活动密度，形成了充满活力的城中村风貌。改造后，首层保留了原有小尺度店面的特征，增加半室外空间，四个面设独立入口。另外，临报德广场的室外楼梯改造后可直接进入建筑二层室内。

△“杂交楼”北侧外观局部，改造前，2017 年 ©UABB，摄影：张超

△“杂交楼”北侧外观局部，改造后 ©张超

△“杂交楼”南侧巷道，改造前，2020 年 ©URBANUS 都市实践

△“杂交楼”南侧巷道，改造后 ©张超

二至四层原分割为 29 个狭小逼仄的居住单元，通过梳理内部空间流线，利用原有洞口、局部打开通廊、新增连廊等方式串联空间，形成闭合的“环形动线”，存在高差的楼体内部被全部贯通，触发公共交往活动。室内布局灵活，给未来使用者提供了弹性。

△剖透视示意图 ©URBANUS 都市实践

△东侧二层入口 ©张超

△二层室内空间 ©张超

△中庭弧梯 ©张超

△中庭弧梯局部 ©张超

△四层东侧通高空间 ©张超

△四层东侧室内及露台 ©张超

外立面完整保留原建筑的多种材料，置换或补充马赛克和彩色涂料。新旧材料和各种颜色拼贴，各体量间相互咬合嵌套的复杂性，展现出杂交楼“本色”。红色半圆形体量从四层延伸至五层，与拥有半室外空间的绿色方形体量在屋顶平台上并置，通高空间和天光与屋顶露台互动，原来四个孤立的屋顶融合成为一个置身喧哗城中村的静谧花园。从首层店铺、室内到屋顶露台，每一处转折都充满了张力，最终呈现出开阔的“垂直桃花源”。

△报德广场及“杂交楼”东南侧外观，改造前，2009 年 ©URBANUS 都市实践

△报德广场及“杂交楼”东南侧外观，改造后 ©张超

△屋顶改造前，2020 年 ©URBANUS 都市实践

△屋顶花园 ©张超

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屋顶花园东侧 ©张超

“杂交楼”是一个纪录了深圳城中村生长的历史物证。化混沌为秩序而形成的“杂交楼”为高密度的南头古城释放了一个开放的回应社会文化需求的微型综合体，为未来城中村提供一个公共性和可达性兼具的垂直公共空间新类型。

在大刀阔斧的城市建设中，优化从而提升原生物种的生存机会成了抵抗同质化的唯一出路。杂交楼是都市实践在南头“城市共生”进化论下具有原型意义的实验，它不是建造技术上的革新，而是一次思想和观念上的实验。

△“杂交楼”北侧外观夜景，改造前，2017 年©UABB，摄影：张超

△“杂交楼”北侧外观夜景，改造后 ©张超

△报德广场及“杂交楼”东侧外观夜景 ©张超

△“杂交楼”南侧巷道夜景 ©张超

△屋顶花园夜景 ©张超

△场地南向鸟瞰夜景 ©张超

设计图纸 ▽

△总平面图 ©URBANUS 都市实践

△一层平面图 ©URBANUS 都市实践

△三层平面图 ©URBANUS 都市实践

完整项目信息

建设单位：深圳市南山区建筑工务署

代建单位：深圳市万科发展有限公司

设计单位：URBANUS 都市实践

项目地点：深圳市南山区南头古城

设计时间：2020 年

建设时间：2020-2023 年

用地面积：362 平方米

建筑面积：改造前 1016 平方米，改造后 1090 平方米

主持建筑师：孟岩

项目总经理：姚晓微

项目建筑师：姜轻舟、郑植、张超贤

项目组：饶恩辰、黄佳鸿；李冠达（景观）；赵思颖、吴晓鹏（实习生）

施工图合作：深圳市博万建筑设计事务所

幕墙设计：朋格幕墙

灯光设计：大观国际设计咨询有限公司

摄影：张超、URBANUS 都市实践

视觉/饶安林

校对/李博超

本文由 URBANUS 都市实践