在上海延安高架与南京西路的车水马龙旁，一座百年老宅静静地见证着上海城市的演变与新生，这幢带有海派风华和当代摩登特质的老楼，吸引行人纷纷驻足。

从最初被谬传为“意大利总会”，到上海文艺界熟知的“文联老楼”，再经由华建集团历史建筑保护设计院主持的历史建筑修缮、既有建筑改造设计之后，我们解开了它的神秘面纱。

项目概况：

静安区延安西路 238 号建筑始建于 1920 年代中期，原为花园住宅，1950 年 7 月上海市人民政府将其划拨给市文联使用。1994 年，大楼被公布为上海市第二批优秀历史建筑。

项目区位图

2018 年-2020 年大楼启动了本次保护与更新工程，工程范围涵盖优秀历史建筑主楼修缮、主楼西附楼、1990 年代建成的北楼改造及室外环境整饬等。

保护工程在不破坏建筑历史风貌的前提下，植入现代设备，提升安全性和舒适性，使主楼成为适应现代办公和会议的场所。

围绕在主楼周边的西楼、北楼等则从 1990 年代的“欧陆风”造型改造为更为简洁通透且具有识别度的立面，使其与历史建筑协调共生，机电及功能更新符合当下使用需求。

沿街立面

南门廊

北楼南立面

主楼与西侧附房

被误会的意大利总会

现在的上海市文学艺术界联合会，地块范围从延安西路 200 号至 238 号，包括 3 号楼、文艺会堂、老大楼及北附楼等多栋建筑。而历史上地块内是一分为二的，由西侧三角地即 238 号历史建筑和东侧一墙之隔的原意大利总会、淞沪警备司令部第六稽查大队大队部和百乐坊等组成，因此 238 号历史建筑曾一度被误认为是原意大利总会旧址。

意侨在赵主教路意大利总会外合影。

1930-1941 年期间，意大利总会位于赵主教路（Rue Maresea）285 号，是意大利侨民在上海的重要活动场所，由于建筑陈旧、使用空间有限等因素，新建总会的计划在 1938 年被提上日程。

意大利总会建设前场地照片。1939 年意侨在大西路 10 号创办意大利广播电台。1941 年，新意大利总会在此开张，其大礼堂由邬达克设计，1941 年 9 月建成。北侧为百乐坊里弄，西侧即今天的延安西路 238 号建筑。

意大利总会大礼堂

1949 年 5 月后意侨陆续回国，意大利总会及西侧花园住宅被弃用。1950 年 7 月，地块内建筑被划拨给上海市文学艺术界联合会使用。在 1995 年从上海宾馆方向拍摄的照片中，邬达克设计的意大利总会大礼堂已被拆除，露出了北侧清水红砖里弄百乐坊。

1979 年航拍图

1995 年从上海宾馆方向望向基地。

延安高架边的花园住宅。

如今的市文联历史建筑原为花园住宅，始建于 1920 年代。建筑采用砖木混合结构，主楼三层，灰白色水刷石饰面外墙，红色机平瓦屋面。建筑南立面和东立面为主要立面，南立面采用对称设计，两侧突出，中部为开敞走廊，爱奥尼廊柱，柱式比例规整古朴，细部装饰精致，总体呈现意大利文艺复兴风格特征，局部带有巴洛克装饰。建筑体量不大，但形式典雅，比例考究，空间层次变化丰富，细部装饰精美，室内水泥花砖、木装饰、天花、壁炉、五金件等都体现了当时工艺的较高水平，是近代上海花园洋房中的精品，具有较高的艺术价值。

主楼山墙局部照

因建筑地处公共租界以西越界筑路区域，又属私宅，上海市城建档案馆未收录其历史图纸，其他档案资料有限，因此建筑的建造者、设计师等信息尚无确凿定论。据曹炜著《开埠后的上海住宅》记载，该住宅原为纺织界富商周士贤住宅，1929 年建造。而另据张长根《应道富与通和洋行三代人》一文所述，该建筑原主人为上海统益纱厂股东董春芳。董春芳在 1924 年参照通和洋行设计的凤阳路 338 号应公馆（热播电视剧《安家》中原型）稍加改动后建造，从建筑外观、布局、细部等看两栋建筑确实有诸多相似之处。私宅在建成后多有转手或改动，或许这栋老宅也曾经历过不同的主人吧。

1995 年历史照片

建筑原主入口位于用地北侧南京西路（静安寺路）上，南侧为草坪花园，在延安西路（中正西路）上另有开门。住宅西侧有附房，内为厨房、佣人房等辅助用房，与主楼通过内廊连通。

1995 年—1996 年，延安高架路修建，道路拓宽，市文联大院边界向北退让，原花园草坪几乎不存。同时原主楼西侧的附楼也部分拆除，仅保留部分北立面和局部西立面外墙。

川流不息的延安路高架旁，老大楼见证了其从大西路、中正西路、延安西路到延安高架的城市道路发展变迁，也成了距离延安高架最近的优秀历史建筑之一。

俯瞰延安路高架照片

主楼立面修缮后，建筑外立面的风貌保护与修缮。主附楼外墙为装饰精美的水刷石饰面，堪称近代建筑中水刷石精品。外墙饰面存在环境侵蚀、残损，局部空鼓与大面积脏污水渍等诸多劣化现象。

主楼南立面修缮前后

主楼二层敞廊修缮前后

主楼平面主次分明，布局基本对称，东向入口设门廊，通过内廊连接南北两侧房间，南向面向原花园为敞廊。室内装饰以木制为主，装饰丰富而精美细腻，一层尤为突出。

主楼一层入户门廊

本次修缮对室内重点保护部位及有特色的装饰如柚木墙裙、壁炉、木框玻璃门扇、水泥拼花地坪及其他有特色的装饰进行整体保护与修缮，恢复其原有装饰风采。拆除内部搭建与后加隔断，恢复室内空间格局，完整还原主楼室内原有大气、典雅的建筑空间。

主楼三层走廊修缮前后

室内壁炉

立面细部

建筑安全性与舒适度的提升

为避免设备植入对室内空间产生负面影响，在隐蔽优先原则下增设了烟感、空调柜机等。主楼内部管线敷设于地垄墙、楼板木格栅及木屋架内，最大限度降低了对建筑重要保护部位的影响。

修缮后场地环境整治：场地环境以做减法的方式拆除后期搭建，疏通后勤通道，提升了建筑间的消防安全和通达便利性。通过室外总体铺装、绿化移位、增设排水明沟等形式解决建筑的通风、防潮性能，同时营造历史氛围下和谐的环境空间。

后期搭建

主楼与北楼通道修缮前后对比

西侧附房改造

为解决西附房与主楼间距过近的问题，将其贴主楼东面一跨的墙体拆除，扩展其与主楼之间的间距，也使主楼的西立面得以完整呈现。

西附房立面做水平方向简化形式处理，外墙饰面采用传统水刷石和新的黑色金属窗，外观融合了新旧元素，以简洁的外观来烘托历史建筑的装饰细节，与主楼相似相融又可被解读识别。

同时拆除屋面搭建改建为可上人露台，成为办公之余远眺休憩、感受城市喧嚣的一处室外空间。

西侧附房修缮前后对比

北楼改造整治

1995 年建造的北楼处于三角形用地内，平面不规则，朝向主院落的立面采用了“欧陆风”式的开敞外廊，造型不佳且已搭建错乱，亟待提升其与历史建筑的协调关系。改造设计的理念，是通过营造现代简洁、素雅的立面使北楼成为主楼的背景。

北楼南立面更新前后对比

北楼外廊看向主楼。北楼外走道栏板改造采用金属张拉网作为主要材料，简洁的造型和灰色的基调使其自身消隐，以谦逊的姿态成为主楼历史建筑的环境背景。针对不规则的平面，将楼梯间和服务性用房安置于三角形平面的两个角部空间，将相对规整的平面作为主要使用空间，最大程度确保楼层办公的使用面积。

北楼室内格局修缮前后对比

北楼改造后实景

北楼南京西路立面

市文联项目的保护与改造处于历史与当下并置共存的环境中。北楼横向带型外廊及其简洁立面形式与巴洛克风格的主楼产生比对，这种并置状态下的比对使新旧要素的真实性更为凸显。通过此次工程，延安西路 238 号院将继续为文艺工作者营造一方典雅庄重、功能现代、环境舒适的文艺净土和阵地摇篮。

新老对话

项目信息

项目名称：上海市延安西路 238 号市文联大楼保护装修（修缮）工程

项目类型：保护修缮/既有建筑改造/室内

项目地点：上海市静安区延安西路 238 号

建设单位：上海市文学艺术界联合会

设计单位：华建集团历史建筑保护设计院、华东建筑设计研究总院机电一院

设计总负责人：宿新宝

项目经理：陈佩女

建筑与室内设计：陈佩女、王天宇、申童、朱杭

结构设计：岑伟、谢磊磊

机电设计：常谦翔、赵枫、陈晓丹、杨立、方飞翔、秦育、赵丽花

设计时间：2018 年 3 月—2019 年 12 月

建设时间：2020 年 3 月—2020 年 12 月

建筑面积：2976 m²

施工单位：上海建筑装饰（集团）有限公司

摄 影：许一凡；邵 峰（榫卯建筑摄影）