北京顺义龙湖云河玉陛丨中国北京丨SUNLAY三磊

中央别墅区环境优越、圈层融合、配套成熟，让无数都市新贵趋之若鹜，而大多数本地别墅区住宅排布紧密，环境资源稀缺，建筑兵营式排布、横平竖直的社区规划特点较为明显。

不同于现状，“云河玉陛”项目地块坐拥超大面积绿化，生态资源丰富，在低容积率以及低建筑密度条件下，社区可实现灵动组团院落形式以及生态景观布局，亦可为住区及周边提供大面积共享绿地，为城市作出贡献。

地域/最后的时代封藏

项目地位于北京市顺义区中央别墅区，紧邻天北路与安华街交叉口南侧，温榆河北侧，属于中央别墅区仅剩的一宗高品质住宅用地。用地内涵括了近 10 万方集中绿地以及 6.5 万方住宅建设用地，住宅用地容积率 1.0，全地块综合容积率近 0.4。

项目 3km 范围内分布有北京顺义国际学校、海嘉国际双语学校等有利教育设施，中国国际展览中心、龙腾世纪文化广场、金色河畔高尔夫俱乐部等文化、休闲娱乐设施，以及其他高品质住区等，共同形成一片配套设施齐全的高品质生活圈。

△龙湖云河玉陛区位分析图

规划/灵动、自由、生长

设计团队将极度稀缺的大面积景观资源与住宅功能均衡利用，形成自由生长、灵动自由的规划形态。打造贯穿不同形态组团的银杏大道、环绕整体绿地的林荫跑道，以及社区草坪、儿童乐园、景观花房、四季农场等共情景观节点。同时景观与建筑互相渗透，使每处组团都形成独特的邻里节点，重新定义人与自然的关系，营造有生活温度的、开放、包容、自由生活的意趣。

△龙湖云河玉陛鸟瞰效果图

规划形态自由灵动，各小组团内部建筑形式亦多样化，通过不同层数的叠拼、不同组合形式的合院，使每个组团的建筑空间丰富而不单一。

各个组团由 Y 字型主路进行串联，形成自由生长、错落相连、有节奏感和韵律感的优美规划形态，有对比的空间体系形成一组组层次丰富的居住空间。而集中绿地部分与组团绿地部分亦界限分明，相互依托且互不干扰。大公园绿地为内部提供优美环境的同时，还可以向城市开放，升级地块的城市价值体现。

△龙湖云河玉陛半鸟瞰效果图

建筑立面的设计从平面功能出发，采用新中式风格，注重整体比例及细部刻画，追求端庄大气的大宅院气质。主墙材料选取世界顶级的葡萄牙米黄，在阳光下有着温润如玉的暖意，雕刻着精巧的祥云图案的装饰铝板镶缀其间，再加上殿堂级别的四坡屋顶，彰显中国传统文化里的皇家文化。

建筑/传统与现代交相辉映

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉”

云著合院前庭后院

△龙湖云河玉陛-合院效果图

△龙湖云河玉陛-合院户型首层平面示意

△龙湖云河玉陛-合院户型二层平面示意

△龙湖云河玉陛-合院户型三层平面示意

△龙湖云河玉陛-合院户型四层平面示意

建筑面积约为 480-700㎡的广景合院，突破产品面宽限制，打造 11m 超大采光的南向面宽，餐客厅全朝南，以更奢阔的尺度满足对空间的苛求。首创「云层」自定义空间，超大花园，赋予空间更多可能。

云栖叠拼私享意境

△龙湖云河玉陛-叠拼意境效果图

△龙湖云河玉陛-叠拼户型首层平面示意

△龙湖云河玉陛-叠拼户型二层平面示意

建筑面积约为 240-300㎡的奢妆叠拼，10.2m 超大五面宽，下叠标配南向花园入户，兼顾私密性与生活仪式感。搭配了龙湖精装体系的最高等级，市价约 300 万级精装，汉斯格雅、杜拉维特、唯宝等国际品牌一应俱全。

项目信息

项目地点：北京顺义区

项目客户：北京龙湖

建筑面积：16.44 万平方米

业主设计管理团队：高杰、陈轩、赵学峰、汪晨、班艳琴、李璇、任坚、杨勇、李春雷、芮建辉

建筑设计:SUNLAY 三磊

设计导师丨张华、刘芳

方案设计团队：

UD3丨黄祖慎、刘凤、于洋、李春扬

UD5丨赵聪、向兴政、梁丽娟、刘兰兰、代丽君

施工图设计团队：

建筑专业：

ME丨马建安、马庆旭、闫梦华、杨华、孙艳丽、李蕊

AE2丨赵博文

结构专业：

SD丨王志军、杜志强、许关飞、闫朋周、张敬花、蒋西西

机电专业：

MD 给排水丨李鹏程、杜晨、王星奕、王宇航

MD 暖通丨史建秋、王向南、张中泽、杨帆

MD 电气丨张禹、谢思彬、王明琛

总图专业：

MP丨闫寒

景观设计：重庆朴乔景观规划设计有限公司

室内设计：北京和确装饰设计有限公司