桃浦智创城604地块英雄商办项目丨中国上海

近日，由同济设计集团参与设计的桃浦智创城604地块英雄商办项目中的B区18号楼获得2019年上海市既有建筑绿色更新改造铂金奖。此外，桃浦智创城604地块英雄商办项目还曾荣获2019年MIPIM“最佳即将建成”项目类奖，入围2019年WAF世界建筑节“未来建成项目——商业综合开发项目类”获奖提名。项目前身是上海英雄金笔厂旧址，经过改造扩建，如今成为国家级科创合作项目——中以（上海）创新园的入驻地。

项目概况

英雄

项目总建筑面积约14.5万平方米，按南北地块分两期进行建设：一期为15栋原英雄金笔厂保留建筑改扩建，总建筑面积21614.24平方米，近期已经竣工使用，园区改造后成为多功能混合的商业办公街区；二期为新建项目，总建筑面积123815.24平方米，包括两栋高层办公楼以及三栋多层商业楼。

规划理念

项目利用建筑设计语言塑造了一个统一但又不失标志性特点的整体场地形象，创造了一个充满活力，适宜人行、休闲和办公兼并的多样化城市空间。保留历史建筑的尺度和肌理让人联想起场地深厚的历史沉淀，而新建的现代塔楼则为未来的发展提供了灵感。

不同建筑高度、类型和用途的混合为该区域创造了一个受欢迎、具有人性尺度的环境。较低的3、4层建筑通过新材料和现代的细节重新诠释了该历史场地的建筑语言。为了把英雄金笔厂原有历史性厂房建筑群改造为适用现代办公、零售及其他业态的综合型商业用地，设计在原有地面层结构上增设多个室内外进出口，并加强了建筑内外空间的视觉联系感。简明优雅的设计在补充现有建筑形式和尺度的同时，实现了体量与建材的和谐统一。

项目二期通过新建塔楼，延续了英雄金笔厂的原先风貌，完成新旧结合的设计展现。藉由原有保留厂房结构和新建高层塔楼的有机结合，将项目打造成一个以人为本的城市空间，融合为一个有凝聚力的综合开发园区。

这两座新建的90米和150米的塔楼为21世纪的高层建筑提供了一个大胆的设想，同时与地块南面的高端商务办公楼一起塑造通往桃浦智慧城的门户。错落有致的退台式塔楼设计提供了许多户外露台和绿色屋顶，最大限度地将西侧中央公园美景纳入到塔楼建筑中。与此同时，塔楼被设想为雕塑，立方体的形式，从传统的过梁式历史建筑语言形态逐渐生长，并在建筑的上部过渡到更为精致、现代的形象。

一期改造策略

一期载体位于原上海英雄金笔厂旧址，由始建于1954年的15幢苏联式工业风貌建筑群构成，是上海保存最完整的近现代工业街区。设计基于原有建筑尺度和空间尺度，延续小尺度空间相互穿插的肌理，打造更具亲和力的街区尺度。

用建筑语言传承历史记忆，让空间节点互联互通，塑造聚集人气的活动场所，重现新街区的活力氛围，这是世界历史建筑区域改造项目成功案例中所共享的价值，也是设计团队重塑英雄金笔厂区的宏愿。因此，在改造这片区域的时候，设计主要围绕“打造新区、传承历史、互联互通、人气场所”四个关键词展开。

秉承着这样的改造策略，设计基于既有建筑，保留具有历史特色的建筑体量及细部构造，结合现代的材料及施工手段，完成了整体的保护性改造，充分展示出设计对历史保护的尊重态度。

项目亮点

1 15号楼特色中庭

15号楼保留建筑通过玻璃中庭巧妙的将两侧条形厂房有机连接为一体，成为整体高效的同层办公空间，助推了传统厂房向现代办公的华丽转型。建筑形式上，历史保留建筑与现代玻璃幕墙大空间在这里形成新旧碰撞与融合。

特色中庭很好地解决了工业建筑改造项目中需要克服的现存结构与新建空间的矛盾问题。项目在结构，设备，照明，装饰品等多专业的辅助下，成功将老厂房转化为高效办公空间，传递了“现代技术，历史神韵”的设计理念。

项目采用被动式优先的设计理念，将加建功能空间植入中庭，有效的解决了室内采光与通风问题。

2  智慧园区设计

智慧园区是未来桃浦智创城整体开发的重点战略。项目以楼宇智能化建设入手，集结了腾讯云微翎的先进技术应用，搭建AI-PARK平台，把云计算、物联网、大数据、人工智能、5G等前沿科技融入智慧园区运营体系，将项目打造成低碳环保、信息智能、高效安全的智慧楼宇。

智能化、智慧化的基础是数字化。AI-PARK平台将园区的物（物理空间、设备状况、设备位置）、事、人进行了数字化，实现了八大智慧应用：数字孪生运维管理中心、 AI能效智控、即视、移动端便捷服务、智慧会议、智慧消防、智慧照明、智慧电梯，为楼宇提供了高效、节能、安全、便利的智慧化运营能力。

今年5月，首发智能楼宇入选绿色建筑及工业化重点专项科技示范工程，获得国家最高层次科研项目的认证；6月，B区新建的T1超高塔楼获LEED-CS金级预认证。

△ 首发智能楼宇入选绿色建筑及工业化重点专项科技示范工程

△ T1超高塔楼获得LEED-CS金级预认证

3  立面设计

透明开放的立面设计和门窗细节的品质提升能够增加临街区域的开放性，可以提高人行和商业活力，最大限度地挖掘其商业价值。改造后，建筑质感强烈的立面材料不仅真实地展现了工厂的历史，同时也为场地氛围和气质的营造提供了灵感和启发。

4  景观设计

厂区良好的植被资源现状给我们提供了一个有利的机会，能够将丰富的绿色景观资源运用到设计中。通过人性化尺度的精致宜人小空间穿插结合较大尺度的开放空间，营造出能满足各种功能需要并具韵律感的多层次景观空间。

△ 景观总平面

设计对原厂区景观节点进行梳理，形成“一木成林”的景观，在主入口广场、5号楼南侧庭院等处设置特色区域，提高商业办公环境的舒适性。

结语

2019年5月，中以（上海）创新园在英雄金笔厂揭牌， 并于2019年底正式开园运营，英雄金笔厂也将开启“创新园”的新征程，助力7.9平方公里桃浦智创城成为上海科创中心的“西部主阵地”，推动桃浦成为上海市转型发展“首发+典范”双先锋。英雄金笔厂闪耀了近一世纪的辉煌与繁荣，将由桃浦智创城继续传承，打造融生产、生活、生态为一体的国际化、智能化高端产业园区。

项目档案

项目名称：桃浦智创城604地块英雄商办项目

项目地点：上海市普陀区祁连山路111弄

设计时间：2018.8

建成时间：2020.3

占地面积：12234.6+20915.3平方米

建筑面积：14.5万平方米，一期竣工21614.24平方米

设计单位：TJAD同励建筑设计院

方案设计：Ennead Architects LLP

景观设计：地茂景观设计咨询（上海）有限公司

幕墙顾问：艾奕康设计与咨询(深圳)有限公司上海分公司

照明顾问：上海瑞逸环境设计有限公司

室内设计：上海盖蓝建筑工程咨询有限公司

项目负责人：陈剑秋、李晓欣

建筑设计：张瑞、毕文、栗鹏、郭学骏、尚肖、胡娜

结构设计：张准、崔勇、余洁

给排水设计：刘战、李素梅

暖通设计：苏生、董真真、张权

电气设计：童繁富、陈坤、杜万里

建筑摄影：章鱼