天津抵羊毛纺厂改造丨中国天津丨PLAP

望闻问切，诸措并举梳理区域逻辑，营造生态社群

PLAP，天津抵羊毛纺厂改造 每一次城市更新的尝试都应该是人们重新审视生活与都市的关系的机会。#天津# 视频号

△ 方案草图

1. 项目概况

△ 场地现状（左图为仍在使用的抵羊会馆，右图为已经被改造利用的沿街商业）

天津抵羊毛纺厂又名东亚毛呢纺织有限公司，始于 1932 年，由近代天津实业救国代表人物——宋棐卿创办，他认为国人自己生产的羊毛纺出的自己的“国线”，牌号应更有国人的志气与雄心。反复斟酌后，定为“抵羊”，谐音“抵洋”。

随着城市的发展与工厂外迁，原工厂（本场地）逐渐被废弃，仅保留会馆功能。场地经过多次改造，逐渐融进了医院、商业、菜市场等多种业态。由于缺乏统一的规划管理，内部拥堵封闭，杂乱无序，缺乏对原有建筑的保护。

项目位于天津中心城区，毗邻五大道文化旅游区、小白楼商务中心以及天津大学等高等学府，拥有多样化的受众群体、极高的文创开发价值和成熟的商业氛围。

△规划条件

设计改造面积约 3.9 万平方米，保留毛纺厂的重要历史建筑，梳理场地逻辑，重置业态功能，改造建筑形象，将其打造为一个开放宜人的商业-文创-生活复合园区，面向学生、居民、游客，致力于成为区域内具有特色和吸引力、根植文脉、独一无二的新地标。

2 问题梳理

△问题梳理

场地内除了抵羊会馆保留了当年的原貌，其余部分均已进行过不同程度的改造：

各自为政的建筑立面——在原本的工业建筑上随意的布置商业广告位，缺乏统一规划的建筑立面，造成了混乱不堪的场地形象。

长期补丁式的局部修复工程——当新的功能需求无法与现有设施匹配时，造成了私自搭建、私接管线等问题，堵塞了内外流线，造成了较大消防隐患。

停车位不足——缺乏整体规划和管理，厂区车位数不足，并且人车混行，造成一定的安全隐患与交通堵塞。

3 设计策略

△规划架构

通过对现存问题的分析，重新组织场地逻辑与规划构架。原有场地内部空间闭塞，首先考虑拆除内部违章建筑，与沿街的两个广场相连通，形成环形商业动线。

△设计生成

其次，增添趣味公共空间。通过一层体量外扩，使流线从一层逐步延伸向屋顶，创造多视角多层次的空中漫游纽带，将毛纺厂打造成一个开放的特色商业文化休闲场所。

1 策略一：打开城市界面，形成开放的城市空间

△改造前后对比—开放的沿街界面，实现人车分流

原有抵羊会馆被围墙包围，缺乏公共性。沿街广场全部被停车场占据，十分混乱。

拆除原有的建筑围墙，开放城市界面，形成多个空间渗透点。将停车位统一规划到地上停车楼，实现人车分流，打造宜人的步行广场。

△改造前 — 沿街面被停车场占据，空间缺乏标示性

△改造后 — 开放沿街界面，形成宜人的广场空间

2 策略二：优化商业流线，串联公共空间序列

△改造前后对比 — 公共空间改造更新

原商业空间仅有沿街一层，内部空间被大量违章建筑阻隔。

通过拆除部分内部违章建筑，打造公共庭院，与沿街广场串联，形成环形商业动线。

△改造前—沿街被加建的建筑体量填满，没有通向内院的入口

△改造后—拆除部分建筑，形成入口广场，与内部庭院串联

△改造前—内院空间被违章建筑与停车挤满，缺乏公共空间

△改造后—拆除违章建筑，加建文化连廊，修复改造内侧建筑立面，打造活力内院广场

3 策略三：外推及内退，使空间尺度更加宜人

△改造前后对比—沿街空间外推，内部空间内退

外推：通过加建一层建筑体量，整合沿街立面，增加商业空间。改善原本过大尺度缺乏聚集性的街道空间，打造舒适的步行空间。

内退：将内街两侧底层界面局部内退，增大街道空间，形成更多可停留空间，营造慢行商业步行街。

△改造前—沿街空间凌乱，空间尺度失衡，缺乏聚集性

△改造后—通过加建一层空间，形成统一的沿街立面，打造尺度宜人的广场空间

△改造前—建筑底层相对封闭，空间拥堵

△改造后—开放街角空间，改造一层立面，营造开放的商业街区

4 策略四：丰富立体空间维度，打造公共空间及绿化

△改造前后对比—立体的都市空间

原有场地基本不存在完整独立的公共空间，几乎都被停车场占据，建筑的屋顶处于未利用的状态。

盘活屋顶空间，利用扶梯连桥连接，打造多维的立体空间，使原本只有一层的沿街商业界面层层延伸到屋顶，创造大量可利用的商业界面。

△改造后—立体的都市空间

5 策略五：提取历史建筑元素，重塑活力厂区

△改造与新建区域

深度挖掘厂区的历史价值，对未被改造的建筑立面进行修复，结构加固，以适应新的功能需求。对已被改造过的建筑，进行立面改造，使厂区的形式语言统一。对于新建建筑，提取原有建筑元素，保存原有空间肌理进行设计。

△改造前后对比—通过加建与改造，重塑活力厂区

△改造后—文创商业入口

△改造后—提取老建筑的立面元素，进行全新的诠释

6 策略六：整合功能业态，营造文化商业街区

△改造后功能分区释

以文化为媒介为品牌持续的注入新活力，挖掘工业遗存价值，打造文化产业 IP。抵羊会所作为毛纺厂的重要遗存，与现存的工业烟囱一起，作为场地的文化地标。围绕抵羊会所，打造特色文创商业街区。

沿街面布置商业空间，结合景观设计、外摆空间，形成高附加值的沿街商业空间。二层以上的体量，结合露台，形成高品质的灵活办公空间。街角加建的商业空间，底层保留了原有的街区轮廓，留存街区记忆，上层引入沉浸式商业，营造潮流时尚商业中心。

为集中解决场地内的停车问题，在端头，新建体量适中的停车楼，实现人车分流，营造一个纯步行的休闲场区。

4 结语

每座城市里都有不可遗忘的历史记忆，一座充满故事的建筑，亦或是了不起的爱国企业。抵羊毛纺厂，代表了中国人的家国情怀，也深深烙印在了天津工业历史之中。我们的设计综合考虑了城市文脉、工业遗存、建筑功能、空间组织等因素，希望改造后的毛纺厂能再次换发新活力，成为天津都市一道亮丽的风景线。

△方案草图

项目信息

服务范围：概念设计

项目类型：城市更新

规划用地：约 21345㎡

总建筑面积：约 38641㎡

设计团队

PLAP 创始合伙人/设计总监：杨大龙

项目负责：路伊达

设计审核：郑志广

设计团队：庄弘毅，薛韬，史梦溪，张正，文耀荣（实习）