永和坊 · 商业活力之心的探索与实践丨中国西安丨DDB

永和坊，位于西安东南部曲江新区的核心地块，近邻陕西电视塔、曲江国际会展中心（未来 CBD 所在地）。曲江新区作为以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，承载着西安建设国际化大都市的发展重任。而永和坊凭借其得天独厚的地理位置条件，未来将成为曲江市民的社区会客厅、多元生活聚集地，也将成为西安市的一张崭新城市名片。

项目区位

永和坊项目由约 1.8 万平方米的高层公寓以及约 1.3 万平方米的商业裙房构成。作为一个社区商业改造项目，永和坊需在完工近十年的土建结构基础上进行改造设计，这也给我们带来了诸多设计挑战。

永和坊现状

#01 从森林到湿草甸

湿草甸意象

永和坊的土建结构距城市道路 85m，这样的距离对商业建筑来说是致命伤。而在这片进深 85m 的前场空间里，还长有茂盛的树木，同时带来了严重的视线遮挡问题。

在可达性差和可见性低的双重挑战下，我们希望将这片浓密的森林改造成为灵动的湿草甸，让人们像鱼儿一样游向建筑。

现状问题

总平面图

这样的一片湿地，既对人流起到了有效的引导作用，也创造了一块块草甸，给城市公共活动提供丰富的场所。连接城市道路的是休闲的绿荫漫步小径，临近住宅小区的区域承载了儿童玩乐、老人健身等社区活动，面向建筑入口的区域则成为一片商业广场，同时我们在地库附近种植了高大的树木。

#02 西班牙大台阶

西班牙大台阶作为一个强烈的城市公共元素，具有极强的昭示性，人们远远的就能被它吸引目光，颇感兴趣地走向它。我们在建筑入口加建了一个被商业环绕的大台阶，为商业入口提供昭示性的同时，打造了一个被切开的室外中庭。

被切开的室外中庭

走近入口大台阶，一个个不同标高的外摆空间将室内商业活动延展到室外，成为商业活动叠加公共活动的发生器。坐在台阶上，尽享湿草甸前场的开阔景致；沿着台阶走上二层，便可直接进入商业空间，大大提升二层的商业价值，实现多首层设计。

多首层设计

富有昭示性的外溢商业空间。与此同时，我们扩大了商业裙房的室内中庭，沿用大台阶的元素，延续空间体验，搭配以中庭尽端的绿植墙，呈现出一个光线明快、愉悦舒适的绿色中庭。

由外延续向内的室内中庭

阳光、绿植与空间流动

#03

巴比伦空中花园

古巴比伦花园意象

裙房呆板笨重的体量也引发我们的思考：如何活化建筑面向城市的展示面？巴比伦空中花园立体错落的城市界面搭配明快的园林设计成就了其古代世界七大奇迹之一的美名，永和坊借由古巴比伦空中花园的概念，在面向城市的黄金展示面上设计了一系列高低错落的挑檐平台，放置商业外摆，此举不仅将室内商业活动引到了室外，更是使现有的呆板立面华丽转身，成为热闹的商业展示空间。

高低错落的挑檐平台，跳动的挑檐空间对市民来说无疑是有趣的，颇具互动性。即使不在商场的营业时间内，人们依然可以享受这些室外空间，并经由各个挑檐平台来到裙房屋顶花园。

挑檐边缘设有绿植花箱，结构与花箱的共同荷载决定了挑檐的厚重体量，而为实现视觉上的轻盈感，将挑檐边缘做斜面处理，呈现别样的挑檐造型。

#04 天空之城

充满绿意的天空之城意象

商业裙房的屋顶是一个绿意盎然、生机勃勃的天空之城。在这个天空之城里，有酒吧轻餐、有绿野迷踪、有休闲广场，市民和公寓住户在这个 24h 的活力花园里相遇，远离城市的喧嚣，享受惬意的生活。年轻人们相聚屋顶酒吧，为这座天空之城增添几多活力。

#05 清风拂面

商业裙房之上的公寓带来的挑战是：如何将灰头土脸的高层变成一个时尚的高档公寓？我们希望打造一个轻盈的、灵巧的，给人以清风拂面之感的公寓立面，以化解其笨重的体量感。玻璃作为主要材质，点缀以铝板，以折面的形式呈现灵动的质感，这样的立面在不同时刻、不同角度将变化百态千姿，可以称得上是曲江的一张立体名片。

立面的生成基于公寓的土建平面，高 12 层的公寓有 2 种标准层，4 种主力户型，各个户型的开间尺寸和土建的柱跨尺寸均不同，我们综合这 5 个尺寸得出幕墙的最小模数为 1050mm（即折面的最小面宽为 1050mm），在此模数下，进行不同折面形式的探索。

当然，作为公寓立面，开窗也是一个重要的设计考虑因素。我们统一将开启扇设在避开柱子的 1050mm 直线面或斜线面上，而开启扇所在的面使用铝板的材质。针对不同的户型分别设计有几种不同的立面标准段，这些标准段反映到平面便可生成 3 种立面标准层，这 3 种标准层的排列组合最终生成轻巧的公寓立面。

探索商业活力之心

湿草甸、西班牙大台阶、巴比伦空中花园、天空之城这些看似无太大关联的设计要素，在我们探索商业活力之心的路途中编织出一幅诗意的、生机勃勃的图景。

永和坊的改造思考在尊崇商业价值最大化逻辑的同时，通过对城市空间的重塑，人文活动的重生，商业创意的重构，呈现了建筑师对于一个有温度的社区商业的理解。

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