日本桥室町三井大厦丨日本东京丨株式会社日本设计

今天要介绍的项目不是一座传统的大厦，而是一座在日本史无前例的“城市中心型智慧”能源中心，它完成于2019年，由日本设计担当。

▲建筑整体鸟瞰

▲缸型潜艇结构

为了改善当地的环境现状，日本设计结合本次项目专门开发了NEMS(日本桥能源数据管理系统)。NEMS可根据这一区域过去的实际发生数据、天气预报数据、活动日程数据等预测电力、热力的需求量，智能化的定制CGS和热源的运行计划。通过各种联动整合，使得整个区域内的设备运行在运行成本和节约能源之间取得了良好平衡，为建设资源节约型和环境友好型社会做出了贡献。

▲高效率CGS能效评估                                 

▲NEMS的需求预测和制定运行计划的概念图

“城市中心型”能源中心的建成大幅改善了整体区域的环境性能，推动了城市向更加智慧和生态的方向演进，因此缔造了日本首座“中心型智慧城市”，成功提升了城市的国际竞争力

，在日本桥室町及周边区域乃至整个东京都独树一帜。

提起日本桥室町及周边区域，可谓与日本设计有着不解之缘，我们此前就对其三丁目地区的A街区在内的周边地区进行了系统的城市设计与更新实践。彼时，该地区虽然交通极为便捷，但是遵循原抗震标准建造的建筑超过六成已出现老化，连接新日本桥站的无障碍动线尚未建成，地下步行环境有待完善，地区的防灾性能与活力的不足也显现出来；同时，这一区域的历史文化资源丰富，周边地区的再开发项目建设如火如荼，作为传承东京风格和日式传统美学的宝地，在挖掘城市文化资源和历史积淀底蕴的基础上，加速推进城市迭变步伐的想法呼之欲出。

▲日本桥二丁目整体区域图

日本设计基于上述条件，通过对该区域进行深入的分析，梳理了以下几点实践性的更新建议：

1、建设大型街区，优化城市空间，将开发潜力发挥到极致

首先，拆除竖向穿越地块的道路，打造大型街区，最大限度地发挥开发潜力；其次，将B街区的容积率转移至A街区，提高土地利用效率，通过集约布局，吸引全球优质企业入驻，实现高规格国际办公的功能；最后，将废弃的地块内的道路进行所有权变更，并利用B街区的空间为毗邻的小学校开展先进的国际素质教育活动提供场所，力求打造以培养世界通用人才为目标的教育产业区。通过以上举措，有效协调了办公、商业与公共设施的功能，实现了充满活力的城市综合体功能，促进了国际化办公基地的崛起，成为东京都的典范。

2、设置大型广场

在区域南侧设置市中心稀缺的大型绿地广场（约1500㎡），以吸引中央大街上的人流，在缔造区域交流共享空间的同时，有助于连通优秀历史建筑与里弄空间的网络；此外，地面广场作为城市休闲空间发挥作用的同时，还可以举办节日庆典及各类演艺活动；最后，在发生灾害时，这个广场以及上设的大雨蓬可临时安置避难人员，实现区域的防灾功能，提升城市的温情属性。

▲从广场仰望建筑全景

3、交通节点功能的强化

结合本次规划，交通产业部门对日本桥区域城市更新事业中的未整合区域进行了有效的交通梳理，这包括连接东京地铁三越前站以及JR新日本桥站的地下步行通路拓宽，强化了其作为交通节点的功能属性。计划拓宽的地下人行通道将面向整合后的商业店铺和地下广场，涉及交通节点功能强化的范围从日本桥区域一直延伸到日本桥三井大厦、室町东区域、日本桥室町三丁目区域及江户大街的新日本桥站。

▲供电供热网络分布图

“城市中心型智慧”能源中心的强大功能与日本桥地区整体城市更新计划，即

“日本桥再开发计划

”

第2阶段的旗舰项目——日本桥室町三井大厦之间相互成就，共同加快了日本桥区域的城市复兴步伐，积极推动了区域的全球化发展，引领了城市设计新篇章，是日本设计近年来不可多得的优质项目。

项目概要

项目名称：日本桥室町三井大厦

项目业主：日本桥室町三丁目地区市街地区再开发组合

项目地址：东京都中央区日本橋室町三丁目2番1号

建筑设计：株式会社日本设计（城市规划、建筑方案设计、监理）/KAJIMA DESIGN（扩初设计）

功能：办公、商业

建筑面积：168,000㎡

结构：S结构、RC结构、SRC结构

建筑高度：141.16m

层数：地上26层、地下3层

竣工：2019年3月