日本桥二丁目地区项目 | 历史传承与现代创新的完美融合

日本桥地区曾经作为日本的经济中心而繁荣一时。

但自昭和到平成的近百年间（1926年12月25日～2019年4月30日，该地区逐渐演变成几家百货店之间零星散布着老字号店铺的街道，原本围绕中央大道的热闹景象渐行渐远。

我们的设计目标是重新审视该地区的潜在优势并加以发挥，融合周边地区，让整个日本桥地区重新恢复往日的生机与活力。

为此，我们在强调传承日本桥地区的城市历史文脉、留住城市记忆的同时，努力创造以人为本、充满魅力的都市文化。

▲项目全景（中央大道视角）。近前是B街区。左侧为C街区。右侧为A街区。左侧后部为COREDO日本桥。

创造令人骄傲的文化遗产，为城市注入活力

日本桥地区曾是江户的经济中心，也是五街道（江户时代的5大干线道路）的起点。如今穿过银座、京桥、八重洲、连接日本桥·室町的中央大道仍是日本最具代表性的街道之一。现在其周边仍然分布着许多老字号店铺，从中央大道步入里侧巷道可以感受到扑面而来的传统文化气息。

日本设计以日本桥一丁目三井大厦（COREDO日本桥）、日本桥三井大厦・三井本馆为开端，多年来一直和业主共同致力于日本桥地区的城市更新。后续的日本桥室町东地区开发规划(COREDO室町)、武田全球总部大厦、福德之森绿地广场等项目也将传统文化的传承作为共同的主题，倾力打造出独一无二的城市风景。

「日本桥高岛屋S.C.本馆」(以下简称为“本馆”)一直是该区域的标志性建筑之一，但在项目规划之初，由于设施陈旧老化，究竟是拆除还是保留，众说纷纭。最终，业主和我们共同决定保留本馆。因为项目各相关方在探讨未来发展方向时，对坚持与历史建筑共存共荣的思路才能创造可持续发展的城市价值达成了共识。日本设计在日本桥三井大厦项目中，成功保留了历史建筑三井本馆，将与其楼板面积相当的容积率用于新建建筑部分，并促使政府相关部门制定了兼顾历史文化遗产保护与城市更新的新制度。日本桥三井大厦的成功落地也对本项目产生了积极的示范作用。

我们与业主一起向政府相关部门申请将本馆指定为重要文化遗产，成功传承本馆历史价值的同时使其继续作为百货店使用，形成日本桥地区特有的城市再生街区开发模式。

▲日本设计参与的日本桥地区项目及开发经过

日本桥地区的进一步发展与未来展望

项目启动时，可以适用“城市再开发事业”制度的南区正在单独推动城市规划。与此同时，相邻的北区也在研究开发规划，最终南北区确定作为一个城市再生特别地区进行整体规划，整体考虑超高层的建筑间距、以建筑基座为中心的景观、完善地铁站前广场强化交通枢纽功能、地面及地下步行空间的升级，防灾功能的提升等。

大手町、日本桥、茅场町是昔日的金融中心,但近年来与六本木周边地区两极分化现象严重。在这种情况下，如何为大手町、日本桥地区注入活力成为新的课题。为此，我们制定了将中央大道作为“繁华轴线”，永代大道的大手町到兜町路段作为“金融轴线”的开发理念。另外，银座、京桥地区和日本桥地区的不连续也是一个大的课题。继本项目之后，经过八重洲、京桥等地区的相继开发，逐渐从点连成线继而形成面的开发。日本桥地区还计划通过将建设在日本桥河上方的首都高速道路地下化等，还蓝天和绿水于民。今后，日本桥地区将继续与周边地区协同发展，重振昔日辉煌。

日本设计今后还将积极参与日本桥、八重洲、京桥地区的城市开发与建设。

▲日本桥二丁目地区周边广域图

昔日小马路变身繁华商业步行街（Galleria）

本馆和C街区间的道路上，以前只有员工和停车场出入口、干洗店和彩票售卖亭，狭窄的车道上只有车辆行驶，往来行人很少。在本项目中我们将这条马路改为设有屋顶的步行专用道，并在道路两侧布置聚集人气的商铺和地铁出入口等，使这条马路成功蜕变为繁华的商业步行街（Galleria）。

这条商业步行街的屋顶是高约40米、长约90米的玻璃屋顶，在规划阶段与文化厅和教育委员会等政府有关部门经过多次协商而最终得以实现。特别是作为重要文化遗产的本馆，根据“不得承载包括雨水等在内的任何荷载”的规定，采用了完全从C街区一侧出挑进深约17m大屋顶的设计方案。大屋顶将新旧建筑融为一体，向未来传递超越时空的永恒价值，成为本项目的标志。

此外，面向这条商业步行街，还为周边的商店街和居民设计了“地区开放空间”。通过地区管理机构的运营实现丰富多样的使用方式，创造出不同于普通商业设施单一化空间的特色街道。

同时，为确保行人的安全，将3个街区的车辆出入口集中设在A街区一处，实施统一管理，尽量避免大型货车等车辆进入开发区域内道路。

▲日本桥全新活力中心——日本桥商业步行街（Galleria）

▲夜晚华灯初上的商业步行街（Galleria）

连接地面与地下空间，实现街区共生

利用多街区的开发优势，地面与地下的人行网络得到全面改善。

本项目的开发区域被3条地铁线路包围，区位优势明显。交通的便利性是项目在城市中立足的重要因素。在打造以商业步行街（Galleria）为中心的地面步行网络的同时，对穿越各个街区、直通地铁站厅的地下步行网络和地下广场进行全面升级改造。利用商业步行街（Galleria）的地下道路可以从地铁银座线日本桥站的站厅前往东侧昭和大道下的日本桥停车场，以及地面商业步行街（Galleria）和街角广场。地下站前广场与相邻的北区地块相连，考虑到因周边开发持续增长的地铁乘客数量而扩大了站厅空间，作为步行空间的同时亦可作为临时应急避难场所使用。此外，地面上南北地区交界处的街角广场具有应急避难功能的同时，还可作为城市的休闲广场，为市民提供放松身心的好去处。

将地面所有的街道都变成对外展示场所，为街道空间注入全新的活力。将街道与地铁的连接处定位为城市中心重要的回游起点，实现城市基础设施与建筑的一体化开发。我们相信这些举措必将让日本桥地区展现出独一无二的魅力。

▲C街区地铁站前广场

▲街角广场下方的地下广场

▲新建地下本馆连接口

▲从新楼挑出的商业步行街（Galleria）玻璃大屋顶，覆盖在大象造型的塔屋之上

▲连接街角广场地面与地下的台阶。为地下导入自然光线，形成光影斑驳的美好空间

▲D街区 绿意盎然的沿街休闲场所，亦可作为区域应急储备仓库使用

城市绿化的新天地-屋顶花园

昔日由高桥贞太郎担纲设计的本馆屋顶上曾设有动物园、日本庭园和玫瑰园。之后，村野藤吾在扩建部分的屋顶上修建了停车场，同时，为了向曾经的动物园致敬，还打造了模仿大象造型的电梯机房和刻出空调室外机形状的设备机房，独特而趣味盎然的设计随处可见。

我们保留了高桥、村野设计的具有创意价值的屋顶机房等处，将停车场转移至地下，并对室外机及管线进行了整理。另外，通过连接新建建筑31米高的裙房屋顶，将屋顶花园扩充跨越至多个街区，形成约6,000㎡、东京都内规模最大的屋顶花园。该处已变身为向周边地区开放的空间，人们可以在这里举办各种活动，同时感受文化遗产带来的魅力。

此外，乘坐各个街区的电梯可进入屋顶花园，而各街区间又通过空中连廊连接，从而使得街区间的洄游性和紧急情况下的安全性得到有效提升。这里既是代表办公大厦形象的空中大堂附设的绿色庭园，又是可以感知春夏秋冬四季变化的空中露台。跨越街区实现连接的屋顶花园是完美传承三井本馆历史性景观的城市建设新成果。

▲摆放着西野康造雕塑作品的A街区空中大堂，窗外是本馆的屋顶花园

▲洒满阳光、郁郁葱葱的C街区屋顶花园，设有餐厅的外摆座位

▲可举办各种活动的本馆屋顶花园，周边环绕着村野藤吾设计的趣味盎然的塔屋机房

▲近前为C街区，沿中央大道形成连续的绿化与城市景观

▲C街区空中大堂，从窗口可眺望本馆屋顶上的日式庭院

灵活应变的环保、节能性能

新建建筑可配备最新的环保设备。但被指定为重要文化遗产的本馆由于结构上的限制，无法引进最新的大型热源设备。因此，将3个街区的热源作为非东京都指定区域供热的地区集中供冷供热集中到A街区，并从这里向各街区供热。根据节能法标准值规定，预计二氧化碳排放量将减少约30%。另外，通过大型冷却水蓄热槽和蓄电用热源设备、追踪用热源设备等配套组合，实现热源优化。运转模式是在上午8点～下午10点之间，利用冷水蓄热槽的散热和追踪用热源设备进行应对。如果超负荷，就用蓄热用热源设备进行应对，降低高峰时段电力消耗，实现负荷平均化，节约能源。

另外，结合气象数据和实际负荷值等信息，采用可预测翌日热负荷的热源机运行支援系统等，利用这些系统模拟限制光热成本以及控制二氧化碳排放量的运行，实现了能源节约和管理成本的合理化。

建筑公共部分照明采用高效能LED，窗户采用空调节能和隔热效果佳的Low-E玻璃。此外，在新建建筑地下设置1,600吨容量的雨水存储槽，作为各栋建筑内的厕所冲洗用水等进行利用。

▲剖面图

历史建筑的存续与城市未来价值的创造

 “高岛屋东京店”于1933年从南传马町迁址至今天的日本生命保险所持有的建筑内。这座以高桥贞太郎的设计竞赛第一名方案为基础完成的建筑是帝都东京从关东大地震中实现复兴的象征。战后，基于村野藤吾的设计方案，又进行了数次传承与创造并举的扩建，最终完美融合了昭和初期西洋建筑和战后近代建筑风格。

本馆建筑能否被保留下来并继续使用？作为非特定多数人使用的百货店，被指定为文化遗产而不适用建筑标准法时，该如何考虑其防灾性能针对这些重大课题，我们创建了“防灾座谈会”并设立运营事务局，一边进行建筑调查，一边邀请专家学者加入讨论。防灾设计目标基本确立时，在文化厅及相关专家学者的指导下制定了「保存利用计划(方针)」，并与相关部门进行协商，于2009年为整个本馆成功申请到“国家重要文化遗产”的称号。

在此前一年，高岛屋提出的企业理念“恒久不变，但充满新鲜感”已经体现在了村野的扩建建筑中。当有关各方确定将本馆永久保存利用时，在维持“本馆价值恒久不变”的基础上，缔造“崭新”的百货店并实现城市价值的可持续发展也成为本项目的主题。

记录本馆开发经过和全貌的报告书(2009年1月)作为普及版“高岛屋东京店建筑历史调查”于2010年12月由高岛屋重新出版发行。卷首论文由大野秀敏先生（时任东京大学研究生院教授）执笔，全刊由后藤治先生（时任工学院大学教授）和日本设计成员组成的历史调查研究会编纂而成。

▲高岛屋本馆开发经过和全貌

文化遗产的保护与利用

近年来，被认定为重要文化遗产的大型近代建筑，作为“活态文化遗产（Living Heritage）”如何让建筑得到持续利用成为重要课题。从之前的纪念碑式的冻结保存方式到思考如何灵活利用，本项目的实施恰好处于社会需求发生变化的时期，成为2019年4月文化遗产保护法朝着重视灵活利用方向进行修改的契机。

由于是多个街区的联合开发，因此可将现代化功能配备于新建建筑，减轻保留建筑的负担。此外，再开发项目因为可以为整个街区注入活力，可以进一步发挥优秀历史建筑的价值,使之更长久地服务于社会。另一方面，在对建筑进行改造的同时，需要保护历史建筑的真实性、确保文化遗产的价值不受到损害。因此，设计方案基于事先制定的“保存利用计划（方针）”，引入了考虑可逆性和最小干预（只修复真正损坏的地方）等现代修复理念，设计与监理作业与文化遗产保护部门之间的密切沟通齐头并进。

将本馆的卸货区和停车场功能转移至A・C街区，本馆卸货区改建为车辆临时停靠区，原屋顶停车场改建为屋顶花园，汽车升降机改造成货用电梯。与前述商业步行街（Galleria）的大屋顶一样，连接本馆和各栋楼的地面、地下的多条联络通道，通过将新旧建筑整合为一体，不给本馆增加负担，从而提高建筑的寿命和价值。

如此大规模的重要文化遗产保留再利用项目，是史无前例的先驱性尝试。是我们与文化厅以及其他行政部门一起摸索、反复试验后实现的项目，希望能成为今后文化遗产“活用”项目的优秀参考事例。

▲与A、C街区成为一体的本馆。左侧为A街区连廊，右侧为C街区连廊及商业步行街（Galleria）

▲由员工出入口改造成为商业步行街（Galleria）主入口，改建部分采用现代设计，呈现新旧对比的设计风格

▲本馆1层卸货区改造成为车辆临时停靠区，保护文化遗产的同时更新了功能

项目概要

日本桥二丁目地区第一种市街地再开发事业A～C街区

业主 ¦ 日本桥二丁目地区市街地再开发组合

所在地 ¦ 东京都中央区

设计 ¦ 日本设计・PLANTEC综合规划事务所

照明设计 ¦ 内原智史设计事务所

A街区：

太阳生命（保险）日本桥大厦/日本桥高岛屋S.C东馆

主要功能 ¦ 办公、商业、停车场

建筑面积 ¦ 60,138 ㎡　

结构 ¦ S（CFT 柱）, SRC, RC　

层数 ¦ 27F/5BF 　

竣工 ¦ 2018/1

外立面设计 ¦ SOM

景观设计 ¦ 凤咨询

标识设计¦ 井原理安设计事务所

结构施工图设计¦ 大林组一级建筑士事务所

B街区：

日本桥高岛屋S.C本馆

主要功能 ¦ 商业

建筑面积¦ 77,977 ㎡　

结构 ¦ SRC, S

层数 ¦ 8F/3BF

竣工 ¦ 2019/2

C街区：

日本桥高岛屋三井大厦/日本桥高岛屋S.C新馆

主要功能¦ 办公、商业、集会场、停车场

建筑面积 ¦ 148,064 ㎡　

结构 ¦ S（CFT 柱）, SRC, RC　

层数 ¦ 32F/5BF　

竣工 ¦ 2018/6

外立面设计 ¦ SOM

景观设计 ¦ 凤咨询

标识设计¦ 井原理安设计事务所

结构施工图设计¦ 鹿岛建设一级建筑士事务所