维拓设计"不听话"的奇迹 | 首创奥莱商业二期

首创奥莱商业二期

2019年五一当日，首创奥莱二期盛大开业。这座被戏称为“栅栏式”建筑的综合休闲购物中心，因独特的立面造型、流畅的内部动线吸引大众不断关注。项目由维拓设计从方案介入，到施工图落位，全程伴随项目逐步完美呈现。接下来就跟随我们主创设计师的脚步领略项目的成长经历。

一、来之不易的"幸好"

北京房山，冬。疾步穿过酱香型的雾霾，我和倪总走进了首创工地的大楼，一头扎进了浓浓的胶水味。巡检开始。一层……二层……

呛得实在不行啦！刚

好看到二层的空中花园，我们迫不及待地冲出去，大口呼吸着新鲜的雾霾，忍不住感叹："好清新啊！"我和倪总相视哈哈大笑："幸好我们设计了空中花园。"

虽是笑谈，然而这个"幸好"，实属来之不易。它的存在得益于"不听话"：没有只听从甲方的要求开展建筑设计。

二、"不听话"与"超预期"

其实，并非"不听话"，而是答案超出了甲方的预期；也并非"无视需求"，而是发现了更深层次的需求。

最初甲方找到我们的时候，是因为招商引入了

7000

平米的万达影城。当时施工图已完成、报规已通过。为节约时间成本，甲方要求只进行局部的平面修改：最好柱网都不要动、立面不要动、体型不要动，避免重新报规。

然而我们审视了原始设计之后，认为原方案存在着三大弊端：

第一

，商业动线不清晰，路线曲折、三岔路口多；

第二，只有几个方形的小中庭，空间缺少亮点、商业特色不足；

第三，首创奥特莱斯二期和一期毗邻的主要人流通道，空间高耸狭窄、尺度不舒服。

一个梦想在悄悄地萌发……

既然有机会修改方案，为什么不试试优化动线、提升空间品质呢？如果还能增加商业亮点，那就更好啦。

三、一直坚信的"换位"

于是，每一轮草图，我们都提交两个对比方案，一个完全满足甲方的任务要求，而另一个，是希望逐渐接近我们心中理想的模样：

第一，商业采用环形动线，导向清晰、无死角；

第二，设计了一系列有收有放、形状各异的中庭，并在二层、三层、四层都引入了空中花园，地下一层设置了下沉广场，希望人们在各层逛商场时，都会不期然地眼前一亮；

第三，二期和一期相毗邻的位置，结合空中花园设计了双退台造型，有效地构建了主要人流通道的宜人尺度。

我们始终相信：当我们真切的为甲方考虑、为使用者考虑，甲方能够看到；当我们创造出比预期更大的商业价值和社会价值，甲方能够懂得。

四、首创坚定的"信任"

首创的决策层确实看到了我们的用心，也懂得我们创造的价值。因此每一步，都选择了我们所期望的方向。于是，平面完全推翻重做、立面和体型完全推翻重做、施工图重做、最后重新进行了报规……

感谢首创的决策层，冒着增加时间成本、增加报批风险的压力，坚定不移地支持我们，成就了我们的建筑理想。希望通过我们专业的服务，能够帮助业主成就商业理想和社会理想！

五、共创梦想的"感谢"

感谢维拓团队温暖的家人们。感谢院领导一贯的支持，让我们敢于坚持自己的设计主张、敢于

“

不听话

”

；感谢各专业的兄弟姐妹一路挥洒的汗水和不画自黑的黑眼圈，纵然疲惫，也不曾放弃心中的梦。

最后，要郑重感谢所有的施工方和厂家，你们是伟大的造梦者。正因为你们也相信同样的梦，才让数不清的人，能看到我们梦想的样子。

感恩

所有一路同行的人！

正因为我们相信。所以我们看见。

（作者：

赵子光）

项目经理　李延都

方案主创　赵子光

幕墙设计　倪庆功

延伸阅读——首创奥莱商业二期

首创奥莱商业二期位于北京市房山区（紧邻京良路和城铁篱笆房站），建筑面积为8.8万平米。一期在2018全国奥莱销售业绩排名中已名列第三，相信二期的建成还将促进销售额现跳跃式增长。

平面组织采用环形商业动线，空间流畅、具有极佳的均好性。我们在环形动线上设置了一系列形态各异的中庭，希望为顾客带来丰富购物体验的同时，增强标识性和导向性。

剖面设计采用了退台式空间，大大增加了顾客与楼上、楼下店招“来电”的机会，有助于提升购物率。

方案的最大特色，是打造了一个“花园式”购物中心。无论在二层、三层、四层还是地下，当你漫步在购物中心内，总会不期然地眼前一亮，遇到一个空中花园或下沉广场。所有的空中花园都毗邻餐厅，便于人们在阳光轻风中享受美食、享受乐活时光。

外立面最主要的材料，是我们原创的铝百叶幕墙。随着行进视线迁移，立面韵律如水波一样渐变。铝百叶方案综合地解决了照明藏灯、夜景动画、隐蔽构件、控制造价等多方面的需求。