中旅万科城丨中国沈阳丨原构国际设计顾问

中旅·万科城

在你心中，美好的小镇生活是什么？

— what is city of ideal life

是意大利五渔村面朝大海，春暖花开；

是德国福森小镇的纯朴与浪漫；

是希腊伊亚小镇无暇白色和忧郁蓝；

每个人心中都有自己的答案。

图 1 五渔村、福森小镇、伊亚小镇

中旅万科城，由原构规划、建筑、景观团队倾力打造。以自然、风情、人文艺术三大理念贯穿，融入“文化、艺术、人文、个性”元素，导演一场都市与自然的“轻”邂逅，以新城市主义设计理念展开一场对“人文艺术小镇”的探索与寻觅。逾百万方文化艺术小镇，实现了新城市主义的全新价值移植，开启沈阳的“大城小镇新时代”。

图 2 中旅万科城小镇中心

01小镇禀赋 规划萌芽

中旅万科城位于沈抚新城，地处沈阳、抚顺两个特大城市之间，是沈阳经济区内区位条件最优异、发展条件最佳的新城。项目毗邻浑河，西侧紧邻东陵公园，附近有沈阳世博园、植物园和鸟岛，自然景观资源丰富。

图 3 项目区位与交通

上世纪 90 年代初，针对市郊无序蔓延带来的城市问题，发展出了“新城市主义”的规划及设计理论，主张塑造具有城镇生活氛围的社区，取代郊区蔓延的发展模式。

在整个规划设计中，我们提出了两个重要线索：

以配套升级为暗线，以艺术场景为明线，对应时间轴和空间轴交织打造，架构起项目的一级规划结构。

以配套为暗线：通过配套升级的逻辑（“基本配置”——“配套 1+4 改善”）来进阶开发；

以艺术场景为明线：以“超现实主义”的现代艺术装置牵引一级规划，对门户-主轴-小镇中心（示范区）进行“X 场景”规划，架构起来一级体系。

图 4 艺术生活场景

整体规划设计以莎翁故里——文艺的英国斯特拉特福德小镇为标榜，挖掘场景与地域特色，赋予小镇独特的人文内涵；又以名校林立具备超强教育资源的谢菲尔德为启迪，打造属于沈阳的艺术引领、名校驱动、景城相融的高地。

图 5 设计缘起&故事线

02城市乌托邦 生态小镇

“结庐在人境，而无车马喧”是理想居住生活。

小镇与城芯繁华隔了一座公园，规划加强了与地块周边自然资源的联系，借助东陵景观资源打造自然健康的生活方式，倡导一种更加丰盈的生活样式。结合新城市主义的理论，创造以人为中心，自然、人文和谐共生的理想街区。

中旅万科城的规划设计，把握三个尺度的设计，大尺度之区域，中尺度之邻里，小尺度之街区。

图 6 大尺度

区域规划考虑综合及可持续的发展

图 7 中尺度—邻里、社区、交通走廊

邻里的规模适宜和中心突出

图 8 小尺度—丰富多彩的通行互动空间

借助地形的起伏和山势的走向，形成了基本规划结构和理念：

“一心一轴一环”的空间规划体系，构建新城主骨架。

即以小镇中心为核心辐射周边居住文化，以南北纵向城市道路为交通轴线，串联小镇门户与小镇中心（即示范区），以最美景观步道环串联衔接八大未来生活场景等社区级节点。在此基础上，辅以东、西双邻里交流空间，在完善社区生活配套的同时，将商业、办公、居住等多种不同功能空间进行有机组合，打造成为地标性开放式社区综合体。

一心：小镇中心；

一轴：南北向的形象发展轴；

一环：在东西两区分别形成次级慢行生活环；

图 9 2.0KM 活力健康环

双邻里中心及多节点，塑造幸福生活。

邻里中心：在东北角与西北角构建邻里中心；

多节点：新城门户、幸福路口塑造新城形象门户，多节点广场充实社区人文生活。

多种风情组团串成完整的“橄榄项链”，延续社区整体欧陆风情，组团立面风格差异化打造，使整个片区更具风情，并丰富各街角视觉感受。

可步行的社区（ Walkable Community ) 、多元化（ Diverse ) 、 宜人的尺度 ( Human Scale ）相互关联，共同实现人文居住品质的提升，打造独树一帜的充盈丰富的社区人文内涵。

图 10 小镇实景

03时光“镇”美·Town center

小镇中心在布局手法上，“借城市快速路之势”以吸引人流，“借绿地资源之景”以提升空间。设置三大空间，新城中心、戏水广场、V 盟商业。

作为首开示范区，体现了中旅万科城“文化、艺术、定制、个性”的精神，实现“引领居住艺术，提升人居品味”主旨，这同时也是项目推盘一系列研究和探讨的关键点。

图 11 示范区立面设计成果

图 12 示范区实景照片

Town center 作为小镇重要的空间地标，在建筑设计上，运用现代设计语汇，呼应城市空间以及周边道路地形，体量之间自由穿插组合，表现出活力、时尚的场所精神。在材料选择上，秉持风情小镇的艺术美学理念，将复古的红砖与现代的玻璃相组合，将示范区打造成为了集合典雅与开放的地标建筑。

图 13 town center 实景照片

示范区中心广场作为主要广场，场地承载着人流引导和商业氛围营造的功能属性。以大体量的构筑设计，来提示空间的属性，其中 led 屏幕的设计为场地带来互动性，同时也可作为营销的有利宣传作用，镜面不锈钢的风铃片反射了天空，森林的黑色树杈共同渲染了大自然的美好和环抱；地面导向性的铺装和灯带，无论白天和夜晚都使这里变成了一个令人兴奋和丰富多彩的通行互动空间。

图 14 示范区中心广场

在小镇中心，为了最大展现它独有的空间属性，我们在综合考虑场地商业运营、交通等多方面因素后，设计了一个举办小镇欢庆活动的集聚场所，因此 town center 景观亭和悬浮舞台油然而生。无论是白天还是夜晚，都将人们集聚于这里。同时，舞台向市政界面的延伸与水景形成互动，融为一体。

小镇火车站让人们似乎感觉穿越在古典时代，风情化的车站设计，使这里成为人们的打卡天地，小火车也成为整个示范区独特的游览路线。

图 15 示范区实景照片

04舒适森活·居所

中旅•万科城在住宅社区打造上以最大程度尊重自然的尺度，园区内通过漫步道、亲水平台、园区活动空间等设计，让自然与生活场景交融。

图 16 居住区实景照片

享受约 1.0 超低密度的园林生活。

园外有棋盘山五大公园环抱，园内有丰富的、亲近自然的游玩休憩天地。

为了不负棋盘山这片自然宝地，万科以“更好的去享有这片自然生态住区”为导向，以自然为源点去发散设计中旅万科城小镇社区。在园区打造上最大程度地尊重自然的尺度，约 1.0 低密园区，带来了更多景观空间和舒适的居住体验。

图 17 居住区实景照片

整体规划为归家动线、景观动线、服务动线三大轴线。以中心广场、精工大堂、入园扶梯、中央园林四重空间，雕琢尊崇于心的归家仪式感。城市级归家空间，尊崇生活仪式感。

图 18 东邻里中心剖透视

洋溢着法式风情的枫丹广场，是「东望」有别于沈阳市场现有产品的第一道风景。经典庄重的法式建筑，以半围合形式，为业主创造了一方浪漫又有活力的广场。

图 19 东邻里中心 U 型广场

三分古典，七分现代的法式示范区。

如果你问砖它想要什么，砖说它想要拱。—路易斯·康

我们将拱的精神核心从古典建筑纷繁复杂的形式中提炼出来，通过不同的材料构造出不同形式拱，使得建筑富有韵律和节奏感。拱形描绘着似有若无的边界、雕塑着空间，光线随蜿蜒的弧线起伏变幻，创造一次时间与空间的对话。

图 20 东邻里中心 U 型广场

在每个日常，体验温暖与爱的社群活动。

沈阳万科 V 盟荟的落址，为归家大堂引入了“樊登读书线下体验店、极光餐厅、萌新乐园、绘梦拾光”等全龄互动式空间。「东望」丽舍大堂不止是以尊崇礼遇欢迎业主归来的一个过渡性空间，更以多维场景的展开，让业主在这里可以休憩、休闲、娱乐。

图 21 社区活动空间实景照片

05 润物无声·教育

项目配建三所幼儿园及万科自建九年一贯制民办学校——沈阳市中科实验学校。

在设计过程中，孩子们欢笑着活动的景象是我们的一大目标。设计从解决问题入手，将复杂的问题简化：梳理复杂高程只为学生提供充足的活动场地、一字展开的布局获得最大程度的阳光、合理的对中小学分区，便于管理减少运营成本、提出共享理念向市民开放，提高学校社会公益形象。

图 23 中科实验学校实景图

06 天生爱玩·童玩中心

建面约 10000 平的童体馆（在建中），内设置有国际赛事标准的冰球场，娱乐冰场+极限运动主题的室内儿童游乐场。兼顾空间的美观实用性与儿童安全健康，旨在快节奏的城市生活空间中创造出一个有别于社区的纯净小世界，专注嬉戏与认知，探索与思考，从而获得真实的感受与快乐。

从家门口游乐园传来的孩童笑声，就像阳光点亮了一整天的好心情。通过规划建设乐园、童体馆、学校等配套，最大程度激发社区活力和蓬勃生机。

图 24 童玩中心效果图

07艺术升华 理想生活

“城市”相对于“住区”是一个更为多元和复合的空间载体，不满足于单一的功能需求，中旅万科城这一“开放街区”的设计，希望成为“无边界”城市设计的一次探索。

图 25 理想生活场景

彼得·卡尔索普说：城市设计中很重要的理念就是可达性，即“一个城市要实现可持续，它的设计理念必须是围绕行人，而不是围绕汽车为中心，居民通过步行或者自行车在城市里移动，这对人体健康和环境健康都非常有利”。

中旅万科城，设计的是未来生活，是将现代、风情、人文、艺术的糅合，生态与时尚的结合，产生对未来生活追求的“大意境”，延续大区都市与生态的轻邂逅的理念，创造人文艺术新城的新面貌。

整个项目升华了中旅万科城的理想生活场景，体现了“理想回归，一生之城”的愿景。

项目名称：中旅万科城

业主单位：万科集团

项目地点：辽宁省沈阳市浑南区

总用地面积：1044390.81㎡

总建筑面积：1294769.73㎡

设计时间：2018 年 6 月

竣工时间：施工中

方案设计：原构国际设计顾问

施工图设计：原构国际设计顾问

景观设计：原构国际设计顾问

图像摄影：直译建筑摄影、潘爽